Los ayuntamientos y los ayuntamientos deben comprobar a quiénes eligen los representantes de los propietarios.
Guangzhou emitió un aviso para fortalecer integralmente la construcción de organizaciones de propietarios y regular el comportamiento de las organizaciones de propietarios.
Los reporteros de New Express supieron ayer que la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou, el Departamento de Organización del Comité Municipal del Partido y el Comité de Asuntos Políticos y Jurídicos del Comité Municipal del Partido emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el Fortalecimiento Integral de la Construcción de las Organizaciones de Propietarios y la Estandarización del Comportamiento de las Organizaciones de Propietarios" (en adelante denominado el "Aviso"), fortalece la gobernanza del poder político de base y se esfuerza por construir una construcción de primera clase, una gobernanza de primera clase y un patrón de intercambio de primera clase en el campo de la gestión de propiedades en Guangzhou.
Se entiende que el aviso apunta a los preparativos de algunas organizaciones de propietarios para romper con la guía de los gobiernos de base, a los candidatos de las organizaciones de propietarios que no cumplen con los estándares legales, al fraude electoral de las organizaciones de propietarios y a la obstrucción de las empresas de servicios inmobiliarios. de la creación de organizaciones de propietarios y se propusieron campañas especiales para combatir las pandillas y el mal. Se propusieron 30 directrices de trabajo y medidas de supervisión para los problemas pendientes descubiertos en el trabajo.
Los ciudadanos informaron al reportero de New Express que el actual comité de propietarios de la comunidad comercial y residencial de Guangzhou Linhedong y la empresa inmobiliaria Guangzhou Jiahua Property Management Co., Ltd. (en lo sucesivo, "Propiedad Jiahua") han estado involucrados en una demanda cada año en los últimos años. Es muy molesto ".
Los datos de Qichacha muestran que Jiahua Property se estableció en 2005. Se entiende que es la segunda empresa de administración de propiedades de la comunidad y sus cargos siempre han sido de 30 yuanes por hogar al mes. La actual junta de propietarios fue registrada exitosamente en la calle el 8 de septiembre de 2015, con un plazo de cinco años. El 15 de noviembre de ese año, la junta de propietarios organizó una reunión de propietarios y tomó la decisión de no renovar el empleo. Compañía inmobiliaria Jiahua. Desde entonces, las dos partes han lanzado un "tira y afloja" a largo plazo.
La empresa administradora de la propiedad y algunos residentes están descontentos con esta decisión. El responsable del departamento de administración de propiedades le dijo al reportero de New Express que hay problemas en el proceso de elección del propio comité de propietarios. En el formulario de votación, hay un candidato llamado Dong Xiaoyao (seudónimo). Una copia de la tarjeta de información de la población residente de la Oficina de Seguridad Pública Municipal de Guangzhou en la provincia de Guangdong muestra que este residente fue marcado como muerto en 2014. Además, los propietarios que participaron en la votación también contaban con dos votos de la Guangdong Provincial Trust Real Estate Development Company, que cubre un área de 27.350,698 metros cuadrados. Era el promotor original de la comunidad y ya no era propietario de los derechos de propiedad. y no debe contarse en los votos.
El reportero de Xinkuaibao se enteró de que el 6 de agosto de 2017, más de 30 personas se reunieron en la oficina de propiedades en un intento de mover artículos de oficina, pero fracasaron.
Feng Wuli (seudónimo), miembro del Comité de Propietarios, le dijo al reportero de New Express que la empresa de administración de propiedades utiliza el espacio público para beneficio personal. Según reportes, antes de la gestión del actual comité de propietarios, la zona verde de la comunidad era grande. Posteriormente, muchas zonas verdes desaparecieron inexplicablemente y se convirtieron en estacionamientos. Durante el día, los vehículos extranjeros estacionaban aquí de vez en cuando. tiempo. "Es comprensible que hubiera estacionamientos cuando aparecieron los autos por primera vez, pero los ingresos generados deberían pertenecer a todos los propietarios, pero nunca los hemos recibido en absoluto".
Reveló la persona relevante a cargo de la oficina del subdistrito de Linhe. que Lin Hedong Commercial and Residential Community se encuentra actualmente en proceso de litigio en el tribunal, y aún no se ha emitido ninguna sentencia y el tribunal debe tomar una decisión final.
La persona relevante a cargo de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito de Tianhe le dijo al reportero de New Express que durante el proceso de establecimiento del comité de propiedad comunitaria, se cumplieron todos los materiales que debían presentarse y se cumplieron los requisitos. Se cumplieron las condiciones para su constitución Sin embargo, el Fideicomiso Provincial de Desarrollo Inmobiliario que participó en la votación La empresa sí tiene fallas.
¿Por qué se dice que se cumplen las condiciones para el establecimiento? ¿Cómo puede haber fallas? La sentencia civil del Tribunal Popular del Distrito de Tianhe de la ciudad de Guangzhou, provincia de Guangdong (2017) Yue 0106 Minchu No. 21926 ( en adelante denominada "Sentencia No. 21926") revisada por el reportero ) muestra que el comportamiento de presentación del departamento administrativo de bienes raíces y la oficina del subdistrito lleva a cabo una revisión formal, en lugar de una revisión sustantiva, sobre si los materiales de presentación presentados por el comité de propietarios están completos y cumplen con las leyes y regulaciones pertinentes.
La falla se refiere a que la boleta del Fideicomiso Provincial Empresa de Desarrollo Inmobiliario como candidato a la elección del comité de industria no tiene sello oficial ni firma del representante legal, por lo que la autenticidad es dudoso. Se entiende que con respecto a los votos del comité de propiedad comunitaria, la sentencia administrativa del Primer Tribunal de Transporte Ferroviario de Guangzhou (2016) Guangdong 7101 Xingchu No. 568 confirmó además que 17 boletas fueron alteradas durante el proceso de elección del comité de propiedad y su autenticidad. es incierto.
"Mi nombre estaba escrito en ese formulario de votación, pero no lo sabía en absoluto y definitivamente nunca participé en la votación", dijo la Sra. Pang, una residente.
En cuanto a los comités de propietarios y las empresas inmobiliarias, la persona pertinente a cargo de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito de Tianhe dijo: “En el trabajo real, muchos comités de propietarios no operan de acuerdo con los procedimientos y leyes y regulaciones, y quieren romper con la supervisión y orientación del gobierno. Algunos el comité de propietarios no respetó plenamente los deseos de los propietarios y no antepuso los intereses de los propietarios. Solo necesita proporcionar sus propios servicios y no debe involucrarse demasiado en los asuntos de la junta de propietarios y del comité de propietarios. De hecho, siempre que sea una expresión de los verdaderos deseos de los residentes, el gobierno lo apoyará. ”
Aspectos destacados
Los gobiernos de calles y ciudades
deben verificar a los representantes del grupo preparatorio del comité de propietarios
El periodista encontró Lo más destacado del aviso es que aclara claramente que la gobernanza de base debe ser el papel principal y que las responsabilidades de supervisión y orientación de los gobiernos de las calles y las ciudades deben implementarse plenamente. Según el aviso, los gobiernos del subdistrito y de la ciudad deben verificar las calificaciones de los representantes propietarios del grupo preparatorio. Si el representante propietario recomendado del grupo preparatorio no cumple con las calificaciones prescritas o falsifica la firma del propietario para la recomendación. su calificación para participar en el grupo preparatorio podrá ser cancelada.
Además, para las unidades de construcción y empresas de servicios inmobiliarios que no cumplen con sus obligaciones de apoyo y asistencia e infringen los derechos e intereses legítimos de los propietarios, los gobiernos de las calles y las ciudades deben llevar a cabo investigaciones y castigos clave en en colaboración con el departamento de construcción de viviendas del distrito y tomar medidas disciplinarias conjuntas por abuso de confianza. Si las decisiones tomadas por el grupo preparatorio, la asamblea de propietarios o el comité de propietarios violan las disposiciones de las leyes y reglamentos de administración de propiedades, el gobierno del subdistrito y de la ciudad, junto con el departamento de construcción de viviendas del distrito, les ordenarán corregir o revocar sus decisiones en un plazo determinado y notificarlas a todos los propietarios.
La asamblea de propietarios votó
La información debe divulgarse a través de grupos de WeChat y otros métodos
El reportero de Xinkuaibao también encontró que el aviso aclaraba conceptos importantes con muchos conflictos y disputas y detallado Agiliza los procedimientos para el establecimiento y funcionamiento de las organizaciones de propietarios, garantiza el ejercicio de los derechos legales de los propietarios y es altamente operable.
En términos del proceso de votación de la asamblea de propietarios, el aviso estipula que el grupo preparatorio o comité de propietarios debe revelar información a todos los propietarios y solicitar opiniones a través de métodos efectivos como grupos WeChat y cuentas públicas; la votación de la junta de propietarios debe utilizar primero la votación electrónica. Según el método, el departamento de construcción de viviendas del distrito debe acelerar la construcción de una base de datos de votación electrónica en la jurisdicción.
En términos de la transferencia de derechos de administración de la propiedad, el aviso estipula que si la junta de propietarios selecciona una nueva compañía inmobiliaria de acuerdo con la ley, el comité de propietarios negociará de inmediato con la compañía inmobiliaria original sobre la transferencia de los derechos de administración de la propiedad, si la negociación fracasa, puede buscar asesoramiento de la calle o de la ciudad. El gobierno solicita una mediación y los comités de propietarios y las nuevas empresas inmobiliarias no pueden apoderarse por la fuerza del área de administración de la propiedad. Si la empresa de administración de propiedades original viola las regulaciones y se niega a salir del área de administración de propiedades, el departamento de construcción de viviendas del distrito investigará y tratará el asunto de acuerdo con la ley.
El aviso también aclara que el trabajo de administración de propiedades se incluirá en la evaluación del trabajo de administración integral (construcción de seguridad) en cada distrito. Los departamentos municipales pertinentes organizarán fuerzas para realizar inspecciones y supervisión de la implementación en toda la ciudad. de varias tareas en el aviso de vez en cuando se descubre que los problemas se coordinan y resuelven de manera oportuna. Todos los gobiernos de distrito deben perfeccionar sus sistemas de trabajo, establecer un mecanismo de evaluación cuyo objetivo sea descubrir y manejar rápidamente los problemas, y mejorar el mecanismo de incentivos y castigos para el trabajo de gestión de propiedades.
Comentarios
El gobierno debería fortalecer la orientación y supervisión de las organizaciones privadas autónomas
Liu Yi, miembro de la Conferencia Consultiva Política Popular Municipal de Guangzhou, cree que en términos de sistemas, las leyes y regulaciones actuales de mi país aún no son sólidas y carecen de restricciones claras sobre los derechos relevantes del comité de propietarios. En realidad, muchos comités de propietarios se equiparan con empresas de administración de propiedades o sus superiores, y utilizan sus órganos no profesionales para guiar a las empresas de administración de propiedades profesionales, lo que puede conducir a una poderosa búsqueda de rentas.
El gobierno debería fortalecer la orientación y supervisión de las organizaciones privadas autónomas. La oficina del subdistrito y la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural deben entrar en la comunidad, fortalecer la publicidad del comité de propiedad y despertar la conciencia del público en general sobre sus derechos. El hecho de que los derechos pertinentes no estén conferidos por las regulaciones no significa que no quiera causar problemas.
Si tiene objeciones a la decisión del comité de propietarios
Este es el mejor momento para refutar
Wu Jie, abogado de Guangdong Legal Shengbang Law Firme, señaló que si los comuneros tienen objeciones al comité de propietarios, hay un momento óptimo para rechazar una objeción a una decisión que tome la Comisión.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Propiedad y las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de casos de disputas sobre propiedad diferencial de edificios", los propietarios comunitarios tienen derecho a rescindir si. el propietario cree que la decisión (resolución) tomada por la junta de propietarios o el comité de propietarios infringe sus derechos. Si hay una violación de derechos e intereses legítimos o procedimientos legales, el propietario tiene derecho a demandar para solicitar la revocación. de la decisión (resolución). Sin embargo, el derecho de revocación tiene un plazo de expulsión de un año, debiendo el titular demandar dentro del año siguiente a la fecha en que conoció o debió haber sabido que sus derechos e intereses habían sido vulnerados, de lo contrario perderá el derecho.