¿Cuál es la forma más segura de firmar un contrato de vivienda de segunda mano? Preste atención a estos al firmar un contrato.
Las transacciones de viviendas de segunda mano toman mucho tiempo e involucran muchos vínculos, y muchos vínculos de transacciones se llevan a cabo bajo influencia humana. En el proceso de compraventa de viviendas de segunda mano, lo único que puede vincular a las partes es el intermediario y el contrato de compraventa de la vivienda. Hay muchos trucos en algunos contratos de compra de vivienda y los compradores pueden caer en una trampa si no tienen cuidado. Entonces, ¿cuál es la forma más segura de firmar un contrato de vivienda de segunda mano?
1. Confirmar las calificaciones del sujeto de la transacción
Los compradores no pueden dar por sentado que la persona que viene a firmar el contrato debe ser el propio propietario de la vivienda, por lo que deben verificar la identidad. de la otra parte antes de firmar el contrato. En cuanto al vendedor, si es la persona, deberá presentar su cédula de identidad y el certificado de propiedad inmobiliaria, y verificar si el nombre que figura en la cédula de identidad y el certificado de propiedad inmobiliaria coincide. Si se trata de una persona autorizada, se requiere un poder notarial.
2. Todos los propietarios deben estar presentes para firmar
Si la casa es propiedad de varios propietarios, cada propietario deberá firmar el contrato de compraventa de la casa de segunda mano. De lo contrario, siempre que alguien no esté de acuerdo, ¡la venta de la casa no será válida! Para evitar disputas, se recomienda que el comprador de la vivienda realice una investigación de derechos de propiedad antes de firmar el contrato. Si alguien no puede asistir al proceso de firma del contrato, pídale a esta persona que emita una autorización por escrito. Lo dejamos en caso de que alguien salte de repente y diga: ¡No acepté venderlo!
3. Asegurar que la información básica sea veraz y válida.
La información veraz incluye principalmente dos aspectos: primero, el certificado de propiedad, el DNI y la persona que firma el contrato. unificado. En segundo lugar, la información de la casa se basa en lo que figura en el certificado de propiedad de la propiedad, incluida la dirección, el número de la casa, el área, el tipo de apartamento, etc., que deben completarse estrictamente. Especialmente el área, asegúrese de verificarlo claramente. El área donada se especifica en los "otros términos" del contrato.
Además, los compradores de viviendas deben prestar atención al hecho de que la decoración de la casa y las instalaciones auxiliares deben estar claramente establecidas en el contrato, y ambas partes deben acordar si conservar los muebles y electrodomésticos.
4. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato
Para proteger sus propios intereses, ambas partes de la transacción deben aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Cada obligación importante debe tener una responsabilidad correspondiente por incumplimiento de contrato, y es mejor establecer directamente una cantidad específica de indemnización por daños y perjuicios. Además, la parte infractora debe hacerse cargo de los costos del litigio, honorarios de abogados, etc. de la parte que no incumple. En este momento, los compradores de viviendas deben ser insensibles y todo lo acordado debe estar incluido en su totalidad en el contrato.
5. Compruebe si existen cláusulas dominantes
El contrato es el documento más importante en las transacciones inmobiliarias. Los compradores de viviendas deben entenderlo palabra por palabra. Puede haber cláusulas dominantes ocultas en él. algunos lugares. Cuando vi cláusulas similares de señor supremo, inmediatamente planteé preguntas en el acto.
6. El tiempo debe ser claro
Primero, ambas partes deben especificar la forma de pago y el tiempo en el contrato. Como el índice de pago, la cantidad y el tiempo del pago inicial y el pago final, garantizan que el comprador tenga pruebas que respalden el momento de incumplir o reducir el monto del pago en etapas. En segundo lugar, el tiempo de transferencia acordado es una de las cláusulas más importantes del contrato, y el comprador debe tener cuidado y firmar un límite de tiempo preciso.
7. Conserve todas las pruebas
La firma de un contrato de compraventa es sólo el comienzo de una transacción inmobiliaria. Por lo tanto, tenga cuidado de conservar sus recibos durante el proceso de compra de una casa. Si ambas partes hacen dos confirmaciones por escrito, ambas firmadas y guardadas por separado, esto puede proteger los intereses de ambas partes al mismo tiempo cuando el comprador de la vivienda pague, no olvide pedirle a la otra parte que emita un recibo y solicítele; Anotar claramente el dinero recibido y el importe.