¿Por qué es fácil ir contracorriente en el segundo piso? ¿Hay alguna solución?
1. Las principales razones y circunstancias de la deserción
Cuando el primer piso se lanza de forma independiente, el segundo piso es el punto más bajo de todo el oleoducto. Cuando el fondo de la tubería está obstruido o la capacidad de drenaje es insuficiente, las aguas residuales se acumulan en el tubo ascendente de drenaje y el nivel del agua aumenta. Cuando es más alto que el segundo piso, las aguas residuales en la tubería regresarán al segundo piso desde la tubería de alcantarillado de la cocina, el baño o el desagüe del piso en el segundo piso. Los accidentes en la cocina y el baño representan aproximadamente la mitad.
En términos generales, las principales razones de la falsificación son:
1 Los problemas de diseño y construcción de las tuberías incluyen: diámetro de tubería demasiado delgado, problemas con las tuberías de ventilación, tuberías enterradas dañadas y obstáculos en las tuberías El tubo horizontal inferior es demasiado largo, hay demasiadas curvas, el ángulo de giro es demasiado pronunciado, la pendiente no es suficiente o incluso está invertida, la distancia entre el ramal horizontal más bajo y la parte inferior del tubo ascendente o la tubería horizontal inferior no cumple con el estándar y el radio del codo es demasiado pequeño cuando el tubo ascendente gira hacia la horizontal (el estándar es dos codos de 45 grados o cuatro codos grandes o de diámetro variable) y la capacidad de drenaje es insuficiente. Se recomienda estudiar el capítulo "Drenaje" del "Estándar de diseño de drenaje y suministro de agua para edificios" GB50015. Cabe señalar que incluso si se cumplen las normas, existe una pequeña posibilidad de que se produzca un reflujo de agua. Algunas tuberías en el segundo piso cumplen totalmente con los estándares, la distancia desde la tubería horizontal hasta el pozo de aguas residuales es corta y la capacidad de descarga es suficiente, por lo que el riesgo de resistencia al agua es muy pequeño y el propietario puede estar tranquilo. Las funciones de drenaje y desbordamiento de los tres tubos verticales conectados a los tubos de ventilación en la parte inferior del tubo de aguas residuales también son relativamente fuertes.
2. Se bloquean los residuos de construcción. Durante las etapas de construcción y decoración, algunos trabajadores tienen malos hábitos. Vierta pegamento de cemento y otros residuos de construcción en la alcantarilla, lo que puede bloquear fácilmente la tubería y provocar un reflujo, o adherirse a la pared interior de la tubería, reduciendo el diámetro real de la tubería, reduciendo la capacidad de descarga de aguas residuales y provocando riesgos de reflujo. De hecho, las tuberías normales tienen una gran capacidad de lavado y pueden eliminar parte de la escoria; de lo contrario, los accidentes en aguas estancadas serán más comunes. La experiencia de "para evitar el período de decoración, primero se debe cerrar el espacio en blanco y limpiar primero la abertura" es muy razonable. Algunas casas toscas de gran altura se someterán a un largo período de renovación. Las habitaciones finamente decoradas rara vez tienen este problema.
3 Los residentes de arriba lo utilizan de manera inadecuada o descuidada, y el propietario o la propiedad descuida su mantenimiento. Toallas sanitarias, plásticos, toallas, cabellos, botellas y latas y otros desechos caen al alcantarillado a través del inodoro. Donde los retretes se utilizan ampliamente, las cosas van mejor. El diámetro interior del inodoro es de sólo unos pocos centímetros, por lo que pueden quedar atrapados residuos grandes en el inodoro. Después del período de renovación, el inodoro estará menos obstruido. Cuando se vierte un cubo entero de agua desde arriba en el inodoro, el agua del tubo ascendente se desborda repentinamente o genera una fuerte presión, lo que provoca reflujo y burbujas. Los residuos de comida del lavavajillas se vierten en las tuberías de la cocina. El aceite en sí puede condensarse y solidificarse fácilmente formando suciedad o obstrucciones, y la gestión de la propiedad es negligente o incompleta.
Antes de elegir un plan de tratamiento, es mejor comprender la situación o las posibles razones de la traición. Lo mejor es comprender el tipo de apartamento, el número total de edificios de gran altura y la antigüedad de la casa. , la situación de la planta baja y la ubicación del baño y la cocina, el material de las tuberías, las tuberías interiores y exteriores, si han sido decoradas, el pozo de aguas residuales por donde fluyen las aguas residuales, etc. Se puede ver directamente la situación de las tuberías en la casa embrión. Se pueden encontrar los archivos de la administración de la propiedad o de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para copiar los planos de drenaje de decenas de pisos de toda la casa.
2. Rectificar, mantener y limpiar las tuberías, y utilizar de forma civilizada las tuberías de drenaje.
Busque primero al desarrollador o al propietario, especialmente para casas recién compradas y casas dentro del período de garantía, e intente dejar que el desarrollador resuelva el problema primero. Si hay problemas en el diseño y construcción de la tubería, se debe reparar o modificar para que al menos cumpla con los estándares de construcción de agua y pase la prueba de bola. Una vez rectificado, se le puede pedir al desarrollador que aumente significativamente la pendiente de la tubería transversal a varias veces el estándar nacional, dejando margen de mejora. El estándar nacional a veces no es suficiente.
Es posible que haya anillos de sellado o sedimentos que sobresalgan de la pared interior de la tubería en la conexión de la tubería, lo que afectará el paso de las aguas residuales, especialmente la suciedad. Si el tubo transversal está bloqueado, se deben eliminar las protuberancias en la conexión para aumentar considerablemente la pendiente. Los tubos de hierro fundido con tubos transversales en la parte inferior se pueden desmontar uno por uno. Puede preguntarle a la empresa administradora de la propiedad o contratar a una empresa relevante para que desmonte, limpie y vuelva a instalar las tuberías de hierro fundido. La máquina desenlodeadora por chorro de agua a alta presión montada en un vehículo tiene una gran capacidad de desenlodeado y el efecto de desenlodamiento es más completo que el de la máquina desenlodadora de resorte sin dañar la tubería.
El agente inmobiliario debe ser diligente en el dragado y mantenimiento de las tuberías. Si es posible, compre y utilice una draga con camión cisterna de alta presión. Las tuberías propensas a reflujo deben inspeccionarse y desobstruirse para evitar el reflujo. En caso de una fuga de agua, el equipo de administración de la propiedad debe llegar de inmediato y notificar al piso de arriba para suspender el uso del agua o cerrar la válvula de suministro de agua de la unidad para detener la fuga de agua, limpiar las tuberías y limpiar. Si se causan pérdidas al propietario, la indemnización se hará conforme a la ley. La administración de la propiedad también debe recordar e instar a los propietarios y residentes de las comunidades a utilizar las tuberías de drenaje de manera civilizada.
Es a la vez un requisito moral y una clara obligación legal para los propietarios y residentes de los pisos superiores utilizar las tuberías de drenaje de manera racional. Deje que la empresa de administración de propiedades publique recordatorios llamativos en lugares visibles para recordar a los residentes que usen las tuberías de manera razonable y de acuerdo con la ley. Las tuberías de drenaje no son botes de basura. El tablón de anuncios puede ser un tablón de anuncios de plástico permanente o un tablón de anuncios de metal, con un texto como "Estimados residentes, para el uso normal de la tubería de drenaje, no arrojen nada más que papel higiénico al inodoro. Viertan los residuos de comida en la tubería de la cocina, de lo contrario la tubería de drenaje podría bloquearse y ocurrir un efecto contraproducente. "Gracias por su apoyo". También puede agregar "Si causa pérdidas a los residentes pertinentes, será compensado de acuerdo con la ley". El propietario del coche puede publicarlo en la puerta del ascensor o en el coche. Mensajes de texto de grupo de propiedad, grupo de propietarios, etc. Se pueden agregar recordatorios. Informe a todos los propietarios e inquilinos que el uso inadecuado de las tuberías de drenaje es ilegal.
Las leyes relativas al uso de tuberías de drenaje por parte de los colindantes son las siguientes:
El artículo 83 de los "Principios Generales del Derecho Civil" establece que los colindantes a los inmuebles deberán seguir las principios de conveniencia para la producción, conveniencia para la vida, solidaridad y ayuda mutua, espíritu justo y razonable, manejar correctamente las relaciones adyacentes en la interceptación de agua, drenaje, transporte, ventilación, iluminación, etc. Si causa obstrucción o pérdida a partes vecinas, se pondrá fin a la infracción, se eliminará la obstrucción y se compensará la pérdida.
El artículo 86 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que los propietarios de bienes inmuebles deberán proporcionar las comodidades necesarias para que los propietarios adyacentes utilicen agua y drenaje. La utilización del agua corriente natural se distribuirá razonablemente entre los propietarios de inmuebles adyacentes. La descarga de agua natural debe respetar la dirección natural del flujo.
El artículo 92 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que el propietario del inmueble utiliza los inmuebles adyacentes para agua, drenaje, tráfico, tendido de tuberías, etc. Se debe hacer todo lo posible para evitar causar daños a los titulares de derechos de bienes inmuebles adyacentes; si se causan daños, se debe indemnizar.
El artículo 6 de la Ley de Responsabilidad Extracontractual estipula que si un actor infringe los derechos e intereses civiles de otros debido a una culpa, asumirá la responsabilidad extracontractual. Según las disposiciones legales, se presume que el actor tiene culpa si no puede probar que no tiene culpa, incurrirá en responsabilidad extracontractual.
Si se produce un accidente o siniestro grave, el responsable correspondiente tiene la obligación de indemnizar. Si el diseño y la construcción de la tubería no son razonables, el desarrollador asumirá la responsabilidad. La fosa séptica, pozo de aguas residuales o tubería pública está obstruida o el dueño del inmueble no la limpia. Si hay un bloqueo de residuos de construcción, el decorador de arriba será responsable. Si hay un bloqueo de residuos domésticos, todos los residentes de arriba serán responsables, a menos que las partes interesadas puedan acreditar su ausencia de responsabilidad o culpa. Si la decoración o los muebles y electrodomésticos se inundan, provocando grandes pérdidas, se recomienda conservar pruebas y presentar una demanda ante los tribunales para pedir al responsable que compense las pérdidas. Los asuntos relevantes se pueden confiar a un abogado y se deben conservar los documentos sobre los costos de renovación. Siempre que las pruebas sean suficientes, el tribunal ciertamente las respaldará. Hay algunos casos ya preparados en Internet y, en general, el 90% de las pérdidas pueden compensarse. El tribunal hará cumplir la compensación y no es necesario que los residentes mencionados anteriormente sigan con el caso. Puede que al segundo piso no le importe la compensación, pero la compensación es una advertencia y una educación para la propiedad y los residentes. Si paga por la resistencia al agua una vez, puede demandar una compensación una vez.
Para proteger sus derechos, puede comunicarse con la línea directa del gobierno 12345 o con la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Puedes defender tus derechos en la televisión. Bajo la presión de la opinión pública, los promotores, los promotores inmobiliarios, los departamentos funcionales o las comunidades harán todo lo posible para resolver el problema.
El segundo piso está en la parte inferior de la tubería, por lo que puede prestar más atención a la tubería y supervisar la propiedad. Si descubre que el agua no puede entrar al baño o a la cocina, llame al departamento de administración de la propiedad de inmediato.
De vez en cuando, puede usar agua caliente a 60 grados o un agente de dragado de tuberías en el segundo piso para eliminar la mancha de aceite en el tubo ascendente y evitar que el aceite se condense y se obstruya. Al operar, tenga cuidado de no quemar ni corroer las tuberías. Cuando los residentes del segundo piso salen de casa por un período prolongado, tenga cuidado de utilizar el monitoreo de red para verificar la situación en el hogar.
Mientras la propiedad esté debidamente desobstruida y todos los residentes no pierdan el tiempo, no habrá rebelión en el segundo piso.
Tres medidas de transformación.
Hace miles de años, Dayu se centró en el dragado para el control del agua, y las medidas de impermeabilización eran principalmente drenaje, complementadas con taponamiento.
Hay muchos problemas en la cocina, que se pueden solucionar fácilmente sin reformar. Generalmente se instalan tuberías de rebosadero. Aquellos que pueden fabricar tuberías de desbordamiento deberían intentar fabricar tuberías de desbordamiento para resolver completamente el problema, lo cual es mejor que varias válvulas de retención. La válvula de retención impidió que el agua regresara al tercer piso, violando el espíritu del derecho civil. Las aguas residuales del piso de arriba pueden filtrarse y manchar techos y paredes. Si la tubería de salida de la cocina es vertical, instale una T inclinada en la parte inferior de la tubería de alcantarillado. La abertura del ramal está conectada a la tubería de desbordamiento y se extiende hasta la pared exterior o la plataforma del equipo (oculta e invisible). Si las tuberías exteriores de la cocina son horizontales, puede instalar una T recta, con el ramal conectado al codo y luego conectado al tubo de desbordamiento, que es más alto que la tubería horizontal exterior. Durante el uso normal, las aguas residuales del fregadero no se desbordarán hacia la tubería de alcantarillado. La válvula de bola se puede instalar o no entre la T y el tubo de rebose. El tubo de desbordamiento sólo se extiende fuera de la pared exterior durante una sección corta y el propietario generalmente no se opondrá. La parte que sobresale se puede pintar con el color de la pared exterior para reducir el impacto en la apariencia. Cuando la parte inferior de la tubería principal está obstruida, las aguas residuales que regresan a la tubería del segundo piso en la tubería principal se desbordan de la tubería de desbordamiento y no regresan al fregadero. Al mismo tiempo, el desbordamiento también es una señal de advertencia para evitar el reflujo. Después de borrar esta propiedad, se puede restaurar la tubería. Las aguas residuales de la cocina tienen un olor más ligero, regresan una vez cada pocos meses o años, tienen menos desbordamientos y tienen poco impacto en el medio ambiente público. El diámetro de la tubería y la T es igual a 50 mm, así que llame a un plomero para que lo haga.
Tubo rebosadero para cocina
Las principales soluciones para baño incluyen conducciones independientes de alcantarillado, rebosadero, muros de contención y rebosadero, dispositivos de alarma antirreflujo, etc.
Las tuberías independientes tienen un gran impacto en la fachada y no se pueden cambiar sin el consentimiento del propietario del inmueble u otros propietarios. Abajo hay una tienda o vestíbulo y no se pueden cambiar las tuberías. Si cambiamos la tubería independiente, podemos hacer al mismo tiempo un tubo de rebosadero para el tercer piso. De lo contrario, después de invertir el tercer piso, las aguas residuales se filtrarán a la planta baja y el techo se dañará. Las aguas residuales pueden producir bacterias dañinas y moho en techos y paredes, dificultando la limpieza y contaminando el ambiente interior. Simplemente reemplace la tubería y llame a un plomero.
El rebosadero tiene poco impacto en la fachada y la administración de la propiedad y otros propietarios generalmente no se oponen. Hay muchas opciones. El tubo ascendente del suelo técnico se puede utilizar como tubo de rebose con sifón (desodorización). La tubería de desbordamiento del segundo piso se puede extender desde el tubo ascendente principal hasta la pared exterior o la plataforma del equipo (con una apariencia oculta) y también se puede instalar una trampa de agua. , diámetro 75 mm, normalmente no se desborda. Cuando el fondo está bloqueado, las aguas residuales se desbordarán por el tubo de desbordamiento y no contaminarán la habitación. La propiedad se puede descubrir a tiempo, dragar a tiempo y limpiar a tiempo, y tiene la doble función de alarma de desbordamiento y bloqueo. Debido a la baja probabilidad de resistencia al agua, la frecuencia de que las aguas residuales se desborden al aire libre es muy baja, se tratan con prontitud y tienen poco impacto en el entorno público. Si las tuberías se colocan debajo del segundo piso, se requiere el consentimiento del primer piso. Pídale a un plomero que haga esto.
La solución del muro de contención de agua es principalmente para abordar la pequeña probabilidad de resistencia al agua en la sala de acabado. Algunas personas han descubierto peligros ocultos de traición después de la renovación, algunas áreas requieren entrega de tapa dura y cada vez más personas compran casas de tapa dura. Construya un muro de contención en la puerta del baño para bloquear las aguas residuales, lo que a su vez permite que las aguas residuales se drene por el orificio de desbordamiento (tubería). El cabezal del rociador solo sobresale de la pared exterior por un período corto y generalmente no hay aguas residuales ni olores, por lo que otras personas generalmente no se opondrán. Si vas contra la corriente, las aguas residuales sólo llegarán al baño que no teme inundarse. La sala de estar y el dormitorio están todos seguros. Después de que las aguas residuales fluyen al aire libre, la empresa de administración de la propiedad puede detectarlas a tiempo y eliminarlas de inmediato. Una vez que las aguas residuales exteriores se limpien a tiempo, tendrán poco impacto en el entorno público. El extremo superior del muro de contención está hecho de material semicircular o circular, lo que tiene poco impacto en el acceso. La altura del muro se puede reducir adecuadamente según la pendiente del terreno.
Si cree que la probabilidad de reflujo es muy pequeña y no está dispuesto a dañar la decoración, instale un dispositivo de desbordamiento, pero no está completamente seguro. Puede instalar un dispositivo de alarma antirreflujo. En la puerta del baño se instala una alarma de desbordamiento electrónica con monitoreo de alta definición y el teléfono móvil se conecta vía WiFi. Cuando el móvil suene la alarma, enciende la cámara para confirmar (puedes colocar una boya de serrín o de plástico en el suelo). La alarma de desbordamiento combinada con la cámara de alta definición básicamente puede eliminar las falsas alarmas.
El descubrimiento oportuno y la eliminación inmediata pueden reducir en gran medida la pérdida de muebles decorativos inundados. Al mismo tiempo, la puerta de entrada puede equiparse con una cerradura inteligente. Una vez descubierta la situación, si el propietario está lejos, se puede disponer de la propiedad lo más rápido posible con la contraseña. Si las aguas residuales fluyen lentamente, la propiedad o ella misma tendrán tiempo para solucionarlas. Esto puede reducir en gran medida la pasividad y mejorar la seguridad psicológica. Preste atención a la protección de la privacidad cuando utilice cámaras cerca de los baños.
Válvula de retención del inodoro El conjunto de la válvula de retención puede causar bloqueo o puede no ser efectivo y, por lo tanto, no duradero. Instale con el mayor cuidado posible.
Las anteriores son algunas soluciones simples convencionales. La mayoría de los problemas de impermeabilización de la segunda capa se han resuelto suficientemente. Es posible que sea necesario ajustar y modificar los detalles de la solución según la situación específica. Si el problema es más complicado, puede negociar con el promotor, el propietario y los vecinos.