El precio de las casas de segunda mano ha bajado desde hace 10 años, ¡y te arrepentirás de haberlas comprado!

Periodista reportero Wang Jiafei Editor Wei Wenyi He Xiaotao "Frente al mar, con flores primaverales en flor. Es el hogar ideal en el corazón de muchas personas". A finales de junio, cuando se acercaba el verano caluroso y seco en el norte, muchas organizaciones comenzaron a vender de manera abrumadora habitaciones con vistas al mar, "brindándole una vida estilo centro turístico a bajo precio". sobre el lugar. Rushan, Weihai, es una pequeña ciudad de Shandong famosa en todo el país por sus casas con vistas al mar. En pleno verano, cuando turistas y "grupos de visitantes de casas" de todo el país acuden en masa a Weihai, todo tipo de quejas sobre esta ciudad de "celebridades de Internet" también comienzan a inundar la pantalla: "ciudad fantasma", "no se pueden construir casas nuevas". se vende incluso con un 50% de descuento", "sobre todo" "Lamentable habitación con vistas al mar"... ¿Qué pasó con Rushan, que ha sido popular durante tantos años por su habitación con vistas al mar? Recientemente, un periodista del "Daily Economic News" visitó Rushan, Weihai y descubrió que el precio de las casas locales de segunda mano es sólo aproximadamente la mitad del precio de las casas nuevas, y los "grupos de observación de casas" de varios lugares se han convertido en la fuerza principal. en la compra de casas nuevas. Un agente local que lleva muchos años en el negocio dijo a los periodistas que el precio de las casas con pisos más altos es incluso más bajo que hace 10 años. El precio de transacción de un loft en el último piso puede ser tan bajo como 1.800 yuanes por metro cuadrado. El mercado está apoyado casi en su totalidad por extranjeros. Las casas con vistas al mar en la ciudad de Rushan se concentran en el centro turístico de Yintan. La construcción comenzó en julio de 1992. En julio de 1994, el gobierno provincial de Shandong lo aprobó como centro turístico provincial. Superficie de 8,5 metros cuadrados. Recientemente, el periodista tomó un tren de alta velocidad desde Beijing a la ciudad de Weihai durante 6 horas, y luego tomó un autobús interurbano durante aproximadamente 2 horas hasta Rushan, a 100 kilómetros de distancia. A finales de junio, la pequeña ciudad de Rushan queda completamente libre del calor del norte, con una brisa fresca y un ambiente confortable y tranquilo. Las calles están llenas de coches privados con matrículas de Beijing, Hebei, Liaoning, Henan y Fujian. El mercado inmobiliario con vistas al mar aquí está sustentado casi en su totalidad por extranjeros. "Nuestro precio unitario aquí es de 9.000 yuanes por metro cuadrado. Las casas nuevas en Yintan son básicamente las mismas, pero el precio de las de mejor calidad será de más de 10.000 yuanes por metro cuadrado". Road, que está llena de gente, el vendedor le dijo al periodista: "El precio de las casas nuevas ha aumentado constantemente en los últimos años. El año pasado fue de 8.000 yuanes por metro cuadrado, y este año es el mismo precio. " El periodista se enteró al preguntarle al vendedor que el precio actual de las casas nuevas en Silver Beach Seaview Houses tiene mucha demanda y el precio sigue subiendo. Es casi como si lo compraras y su valor se apreciara. La comunidad No. 9, Jinding Huaihe Road, está ubicada en la zona este de Yintan. Las nuevas casas a la venta son principalmente unidades pequeñas de un dormitorio, que obviamente están dirigidas a las personas mayores que vienen aquí de vacaciones. Los periodistas del "Daily Economic News" vieron en el lugar del proyecto que las paredes exteriores de las casas nuevas son en su mayoría doradas, lo que es claramente diferente de las casas de segunda mano circundantes. "Nuestros nuevos edificios son todos estructuras de armazón y su calidad es incomparable a las casas antiguas circundantes con estructuras de ladrillo y hormigón. El entorno verde de la comunidad será mucho mejor, por lo que el precio será un poco más caro", enfatizó el vendedor: "En la actualidad, Yintan no se aprueban más proyectos de viviendas nuevas y cada vez hay menos casas nuevas que se pueden comprar". Pero poco después, el periodista vio otro estilo de pintura completamente diferente. "Me arrepentí tan pronto como la compré". El Sr. Chen, que compró una casa nueva en Jinding Yinlongwan a un precio de 7.000 yuanes por metro cuadrado hace dos años, dijo con pesar: "El precio de las casas de segunda mano por aquí Cuesta menos de 4.000 yuanes el metro cuadrado. No importa qué tan buena sea la calidad de su casa, no puede soportar la mitad de la diferencia de precio. Esta casa está en mis manos y será difícil volver a venderla a menos que pague la mitad. el precio." "Usted no entendía la situación de las casas de segunda mano en ese momento "En respuesta a la pregunta del periodista, el Sr. Chen dijo impotente: "En ese momento, el 'giro de viviendas' era muy apretado y no. No nos dio la oportunidad de contactar con los lugareños. No teníamos idea de que las casas de segunda mano aquí fueran tan baratas". Según entiende el periodista, organizar "grupos de visitas a casas" de todo el país para hacer pedidos es un secreto exclusivo de Ventas de viviendas nuevas de Yintan. Cada fin de semana, autobuses llenos de clientes de todo el país llenan las calles y callejones de Yintan. Esto es lo que los lugareños suelen denominar "grupos de visitas a casas". Algunos agentes de viviendas de segunda mano en Silver Beach también han intentado ponerse en contacto con "grupos de visualización de casas" para vender viviendas de segunda mano a bajo precio, lo que también ha provocado conflictos con el personal de ventas de nuevos proyectos de viviendas. "Hay reglas en la industria". El Sr. Zhang, que ha trabajado como agencia de viviendas de segunda mano en Yintan durante casi 10 años, dijo al reportero del "Daily Economic News": "(Los grupos de visualización de casas) son la fuente de Clientes atraídos por otros y no podemos robarles.

Sin embargo, también hay personas que no entienden las reglas e intentan robar clientes, y terminan jodidos. " En otra oficina de ventas, cuando un periodista preguntó sobre la situación de las casas nuevas, un joven intermediario se mostró muy alerta: "¿Están aquí con el 'grupo de visitas a casas'? Si fuera un (grupo de observación de casas), no me atrevería a recibirlos, no podría permitirme el lujo de ofenderlos. "También los vendedores de viviendas nuevas parecen estar acostumbrados desde hace mucho tiempo a este modelo de marketing. Se sorprenden sobre todo con clientes no invitados, como los periodistas. "Recibimos muy pocos visitantes individuales como usted. La mayoría de ellos son del grupo de visualización. '. "Un vendedor de viviendas nuevas en Yintan dijo con franqueza que debido a que no había "grupos de visitas a casas" los días laborables, el departamento de ventas lleno de mesas, sillas y bancos parecía vacío. Clientes de todo el mundo, bajo la condición de asimetría de información, Encontré mucho espacio en Yintan. Compré una casa nueva que es más del doble de cara que las casas de segunda mano circundantes. Desde el rápido desarrollo hasta la "recesión", ¿por qué los precios de las casas de segunda mano en Yintan son solo la mitad del precio? casas nuevas? La respuesta es simple: hay un exceso de oferta de casas con vista al mar en Yintan. ¿Cuántas? "No sería suficiente para albergar a toda la población de la ciudad de Rushan. "Un ciudadano de Rushan le dijo al periodista. Según el periodista, Rushan Silver Beach ha acelerado la construcción de viviendas con vistas al mar después de 2000, y ha construido sucesivamente más de 200 proyectos de viviendas con vistas al mar en más de 20 kilómetros de costa de oeste a al este, en el área urbana de Rushan, el reportero del "Daily Economic News" vio la mayoría de las tiendas de decoración, materiales de construcción, muebles y otras tiendas, que se decía dependían del negocio de Yintan de 2000 a 2005, como se describe en el ". Anuario de la ciudad de Rushan ". La industria inmobiliaria se ha desarrollado rápidamente y la inversión inmobiliaria total se ha disparado de 88 millones de yuanes a 753 millones de yuanes. Con el desarrollo a gran escala de casas con vistas al mar, un gran número de compradores de viviendas de todos de todo el país han llegado a Yintan. "Rushan City Yearbook" lo describe de esta manera: "En 2006, el desarrollo del mercado inmobiliario y las ventas del Yintan Tourist Resort fueron buenos. Ciudadanos de ciudades grandes y medianas como Beijing, Tianjin, y Qingdao vino a la zona para comprar e invertir en propiedades. El volumen de desarrollo y los precios de la vivienda en el mercado inmobiliario continuaron aumentando. "El período de 2007 a 2010 fue el pico del desarrollo de la industria inmobiliaria de Rushan. En 2007, Rushan completó una inversión inmobiliaria de 3.500 millones de yuanes, un aumento de 116,05 con respecto al año anterior, y una superficie de ventas de 1,1925 Desde entonces hasta 2010, ha estado operando a un alto nivel, con una inversión de 3,31 mil millones de yuanes en 2010 y un área de ventas de 1,28 millones de metros cuadrados, según las estadísticas del periodista. Los bienes raíces de Rushan de 2007 a 2010 alcanzaron los 5,6234 millones de metros cuadrados. Obviamente, es difícil para el mercado digerir esto por un tiempo. Después de 2010, comenzaron los peligros ocultos del rápido desarrollo de las viviendas con vistas al mar en Yintan. Después de 2011, el "Anuario de la ciudad de Rushan" ya no reveló la superficie y el monto de las ventas anuales, y el área terminada también se está reduciendo. El gobierno de la ciudad de Rushan también suspendió la aprobación de la planificación y el desarrollo y la construcción del mar ordinario. -ver casas en 2013. El área inmobiliaria terminada en la ciudad de Rushan fue de solo 885.200 metros cuadrados, menos que el período pico en 2010. La mitad En 2014, los funcionarios de Rushan describieron el mercado inmobiliario como "un mercado lento". situación". Alrededor de 2013, aparecieron edificios sin terminar en el lento mercado inmobiliario con vistas al mar en Yintan. Se suponía que Silver Dragon Bay, desarrollado por Rushan Optics Valley Xinli Real Estate Co., Ltd. (en adelante, Optics Valley Xinli), se entregará en 2013. Cuando el propietario de Anhui estaba a punto de tomar posesión de la casa, la respuesta que recibió fue "No sé cuándo se entregará la casa. En este momento, ya habían pasado dos años". El propietario compró la casa, Haijing City, desarrollada por Harbin Sunshine Real Estate Development Co., Ltd. (en adelante, Harbin Sunshine), también perteneció a la misma empresa. Después de eso, el gobierno. Primero, Ding Wenhua fue encarcelado por fraude contractual. Luego, Optics Valley Xinli y Harbin Sunshine entraron en el proceso de liquidación por quiebra bajo la política de "revitalizar proyectos inacabados que cumplan con las condiciones, inyectar fondos secundarios y planificar ajustes". Fue adquirida por Jinding Real Estate, y la empresa distribuidora de estos dos proyectos ese año también fue Jinding. Después de una serie de integraciones, las ventas de viviendas nuevas en Yintan zarparon nuevamente.

Después de muchos años, "Longyue Silver Beach Seaview Garden" se ha convertido en "Residencia·Ciudad Internacional". Un reportero del "Daily Economic News" entró recientemente en la comunidad y vio malezas todavía crecidas y villas a medio terminar. La aprobación de casas nuevas ha sido suspendida. Actualmente, la mayoría de las casas nuevas que Silver Beach puede permitir que compren "grupos de visualización de casas" de todo el país son proyectos que aún no se han completado en la etapa inicial. Fue gracias al reenvasado de Jinding que estas propiedades sin terminar volvieron a ponerse a la venta en el mercado. "No nos atrevemos a vender casas nuevas y de segunda mano en Jinding", dijo el agente Xiao Wang a los periodistas: "No podemos permitirnos ofender a otros si no les permiten vender". Obtuve la misma respuesta. Después de eso, el periodista también buscó en varias plataformas de viviendas de segunda mano y descubrió que, de hecho, había muy pocas casas de segunda mano en Jinding. Esta puede ser una de las razones por las que los precios de las casas nuevas y de segunda mano en Silver Beach están tan separados. El precio de las casas de segunda mano ha bajado desde hace 10 años. El estilo de vida en Yintan es diferente al de otros lugares. Los propietarios van y vienen como aves migratorias, lo que también les hace carecer de motivación para el desarrollo. Aunque el gobierno municipal de Rushan ha enfatizado repetidamente la mejora de las instalaciones de apoyo básicas y las instalaciones de servicio convenientes, la mejora aún no es obvia. Los autobuses rara vez circulan por las calles. La principal forma de viajar son los vehículos eléctricos de cuatro ruedas que circulan por las calles. , a partir de 5 yuanes. "En Yintan, hay más gente vendiendo casas que verduras". Esta es una broma del agente Sr. Zhang, pero no es una exageración. Al caminar por las calles de Yintan, los escaparates más comunes que ves son agencias de vivienda. No hay muchos supermercados que cierren muy temprano. Antes de las 8 de la noche, cuando el periodista quería ir al supermercado a comprar agua, le dijeron que ya no estaba abierto después de salir del trabajo. Al caer la noche, comenzaron a instalarse puestos móviles a ambos lados de las calles poco populares, vendiendo verduras, frutas y otros artículos de primera necesidad. Las omnipresentes casas antiguas con vistas al mar aparecen moteadas bajo la erosión de la marea, al igual que los tranquilos ancianos de aquí. El factor de seguridad de la comunidad no parece ser alto. Durante los dos días que el periodista visitó Yintan, pudo entrar y salir de cada comunidad a voluntad y nunca encontró ninguna obstrucción por parte de la administración de la propiedad. "El clima aquí es muy fresco ahora. Vengo aquí para escapar del calor en el verano y vuelvo después del Día Nacional. Aquí no hay calefacción en invierno y también hace mucho frío". Después de comprar una casa aquí en 2003, se convirtió en un estilo de vida de ave migratoria. Respecto a la tasa de ocupación de la comunidad preguntada por el periodista, el tío Xu dijo: "Todavía estamos dispuestos a vivir aquí, pero la tasa de ocupación aquí es muy baja. Es mejor en verano, tal vez 10, pero en invierno puede que ni siquiera ser 1." Un inquilino El conductor le dijo al reportero de "Daily Economic News" en una charla informal que solía abrir un restaurante aquí en Yintan, pero pronto cambió de carrera: "Solo es popular durante los viajes de verano, pero no hay gente. en otras ocasiones, así que no puedo hacerlo allí. "Yintan no es solo una casa, sino que muchas personas nunca han vivido en ella. Las casas de segunda mano no son diferentes de las casas nuevas, por lo que hay muchas casas vacías aquí, y También hay muchas casas disponibles para la venta, por lo que los precios siempre han sido altos y no puedo subirlos”, dijo el Sr. Zhang, el agente de bienes raíces. El Sr. Zhang le dio al periodista un ejemplo de que hace 10 años era cuando las casas con vista al mar en Silver Beach eran muy populares, y el precio de la vivienda en ese momento era de aproximadamente 3.500 yuanes por metro cuadrado. Hoy, 10 años después, el precio es de aproximadamente 4.000 yuanes por metro cuadrado, y se puede decir que se ha mantenido básicamente sin cambios. "Sólo los precios de las casas con pisos bajos, como las de tres pisos o menos, han aumentado un poco, mientras que los precios de las casas con pisos más altos ni siquiera son tan buenos como hace 10 años". Inmediatamente, el periodista lo escuchó negociar por teléfono un trato para un loft en el último piso a un precio de 1.800 yuanes por metro cuadrado. El periodista consultó el sitio web oficial de Anjuke y descubrió que en Weihai, a 100 kilómetros de Rushan, el precio promedio de las casas de segunda mano en junio era de 10.112 yuanes por metro cuadrado. En comparación, el precio de las casas de segunda mano en Rushan es comparable al del "repollo". El bajo precio ofrecido por los intermediarios es también una de las razones por las que los precios de la vivienda en Silver Beach se han estancado. "Puedo perder la mitad del dinero cuando la vendo a otros compradores, y obtendré otra mitad de descuento si la vendo a la agencia que recoge la casa", dijo el Sr. Chen a los periodistas. El Sr. Zhang, el intermediario, también dijo: "He hipotecado 6 casas, que es un número pequeño en Yintan. Si recogemos la casa en su totalidad, el precio debe ser más bajo y debemos obtener algunas ganancias, Sr. Zhang dijo a los periodistas: A menos que la ubicación y la calidad de la casa sean particularmente buenas, ya no está dispuesto a cerrarla, porque algunas casas casi han caído por debajo del precio de cierre. Cuando el reportero estaba a punto de salir de Silver Beach, carretillas elevadoras y camiones de transporte estaban limpiando las algas Enteromorpha en la playa, porque la temporada turística más ocupada en Silver Beach cada año está por llegar.

El tío Xu, que caminaba por la playa, dijo a los periodistas: "No me importa el precio de la casa. Vivo solo. No importa si no hay negocios cerca. A la gente le gusta estar limpia cuando son viejos." Xiao Wang, el agente, dijo: "Estoy dispuesto a cobrar un poco más mientras sea barato. Se espera que el precio de un apartamento aumente un poco ya que la temporada turística está a punto de comenzar". , en una plaza de Silver Beach, adultos y madres vinieron de todas partes para bailar en la plaza con música bajo las luces de neón, a pesar de que los edificios residenciales circundantes todavía tienen pocas luces en el interior.

Fuente del artículo: Daily Economic News