Bienes raíces en China
Los precios de la vivienda en Canadá han ido aumentando. ¿Cuáles son las diferencias entre comprar una casa en Canadá y China?
1. Periodo de propiedad de una vivienda
La propiedad de una vivienda en China se divide en realidad en dos categorías. Tener el certificado de propiedad de una determinada casa y el certificado de propiedad del uso del suelo al que pertenece la casa significa que usted tiene todos los derechos de propiedad de la casa. Ambos certificados son indispensables. Los dos certificados son otorgados y gestionados por la Administración de Bienes Raíces y la Administración de Recursos Terrestres, respectivamente. Los recursos territoriales nacionales son propiedad del Estado y no pueden ser propiedad de particulares. Sólo pueden arrendarse. El período de arrendamiento de terrenos para edificios residenciales ordinarios es de 70 años. Lo que sucederá después de que expiren los 70 años tiene cierto grado de variabilidad.
En Canadá, la tenencia de la tierra puede ser propiedad de un individuo, lo que puede ser una de las mayores diferencias en la propiedad de la vivienda entre los dos países. En Canadá, lo que los clientes compran es la tenencia absoluta y la propiedad de la casa y el terreno. Los apartamentos en Canadá generalmente tienen un condominio. Las empresas de vivienda son propiedad de individuos, mientras que los bienes inmuebles públicos son propiedad conjunta de todos los propietarios comunitarios.
Los trabajos de mantenimiento exterior y reparación de equipos se entregan a la empresa operadora y los residentes pagan tarifas de gestión mensuales. Debido a que la parte exterior es mantenida y administrada por la empresa administradora, los residentes no necesitan preocuparse por reemplazar el techo, las paredes, etc. Sin embargo, es necesario recordar una cosa: por ejemplo, los chinos generalmente necesitan instalar una campana extractora en la cocina y, a menudo, perforar agujeros en la pared exterior. Deben solicitar el registro en la unidad de administración para evitar inconvenientes futuros.
2. Precio de mercado
El precio de mercado de los apartamentos en China se calcula en base al RMB por metro cuadrado. Y el área se convierte en área total de construcción (se mencionará en detalle a continuación). Dentro de una misma ciudad, los factores importantes en el precio de venta unitario de los apartamentos son la región, la construcción de la comunidad residencial y la antigüedad del edificio. Los precios del mercado de apartamentos canadienses no están convertidos por área. Las ventas de mercado generalmente no mencionan el precio de venta unitario, sino sólo el precio de venta total del mercado. En la misma ciudad, además de la zona, la zona residencial y la antigüedad del edificio, el precio de venta general también es un factor importante y el nivel de decoración interior de la casa. Planificación y diseño arquitectónico: vida cotidiana versus lujo
Las casas canadienses otorgan gran importancia a la comodidad en el diseño. Aunque la decoración interior es simple, los diversos equipos de la casa son sólidos y funcionales, lo que resalta una sensación cálida. Sin embargo, en China, el estilo de diseño se centra más en el lujo, especialmente para la decoración de villas, lo que básicamente requiere una atmósfera y clase de alta gama, que es más importante que en Canadá. Sin embargo, las instalaciones de servicio no son tan completas como las de Canadá. El aire acondicionado centralizado, el agua fría y caliente, etc., aún no son populares. En una palabra, las casas canadienses prestan más atención a las funciones familiares, mientras que las casas chinas prestan más atención a las redes sociales.
Funcionalmente, las casas canadienses generalmente están equipadas con una sala de estar, un family room, un comedor, una cocina y un desayunador, una lavandería, un baño, un pequeño estudio, etc. Cada habitación tiene su propio rol, por lo que los miembros principales de la familia tienen mucha privacidad.
Esto es diferente a China. Las casas domésticas generalmente tienen tres dormitorios y dos salas de estar, una sala de estar, un restaurante, un dormitorio, una sala de estudio como máximo y luego una cocina y un baño. La sala de estar a veces se utiliza como lugar para comer y recibir a los invitados. Las personas rara vez se quedan en sus habitaciones cuando no tienen nada que hacer. Por lo general, se reúnen en la sala de estar, por lo que el área total de las salas de estar en China es relativamente grande. .
Pero en lo que respecta al fenómeno en Canadá, la mayor parte del salón es solo una exhibición y no tienen mucho tiempo para recibir a los invitados en casa. Además, prácticamente todas las villas canadienses tienen una estufa de serie, pero los chinos apenas la utilizan.