¿Quién proporcionó el dinero para el préstamo de la vivienda?
Comprar una casa de segunda mano con un préstamo. Vas al banco y realizas los trámites de la hipoteca con el propietario. Una vez completados los procedimientos hipotecarios, el banco liberará el dinero a la cuenta del propietario original.
Los préstamos se refieren a bancos, cooperativas de crédito y otras instituciones que prestan fondos a unidades o individuos que utilizan el dinero, generalmente con tasas de interés y fechas de pago acordadas.
Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento. Los bancos liberan moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.
Elegible
Por lo general, para solicitar un préstamo personal se requiere cumplir con las siguientes condiciones:
1. Tener residencia fija, residencia permanente o residencia válida en el país. ubicación del banco prestamista Certificado de residencia, ciudadano chino menor de 65 años (inclusive), con plena capacidad de conducta civil
2 Tener una ocupación legítima e ingresos estables, y tener capacidad para pagar el principal; y los intereses del préstamo a tiempo;
3. Tener un buen historial crediticio y voluntad de pagar, y no tener un mal historial crediticio;
4. y garantía confiable reconocida por el banco;
5. Hay un propósito claro para el préstamo, y el propósito del préstamo cumple con las regulaciones pertinentes;
6. el banco.
Cosas a tener en cuenta
1. La información proporcionada al banco debe ser verdadera, la dirección y la información de contacto proporcionadas deben ser precisas y el banco debe ser informado con prontitud cuando se produzcan cambios;
2. El propósito del préstamo debe ser legal y conforme, y los antecedentes de la transacción deben ser verdaderos;
3. Elija un método de pago que se adapte a sus necesidades según su capacidad de pago y expectativas de ingresos futuros;
4. Solicite un monto de préstamo según su capacidad, y el monto de pago mensual generalmente no excede el 50% del ingreso familiar total;
5. los términos del contrato cuidadosamente para comprender sus derechos y obligaciones;
6. Pague su préstamo a tiempo para evitar un mal historial crediticio;
7. Pagaré. Para préstamos hipotecarios, no olvide cancelar el registro de la hipoteca después de liquidar el préstamo;
8. Comuníquese con el banco con un mes de anticipación para gestionar el pago anticipado.
9. Cuando los extranjeros solicitan préstamos comerciales, los bancos generalmente exigen que el prestatario tenga ingresos estables en el área local y proporcione un certificado de registro familiar del lugar de residencia (algunos bancos también exigen prueba de empleo). ; y la empresa de garantía de vivienda El requisito de la población local es que, además de los ingresos locales, también deben solicitar un permiso de residencia temporal.
En el caso de los préstamos hipotecarios, ¿el banco paga una suma global al promotor?
En el caso de los préstamos hipotecarios, el banco paga al promotor una suma global.
El préstamo hipotecario se refiere a un tipo de negocio de préstamo realizado en forma de hipoteca. Por ejemplo, un préstamo hipotecario es un negocio de préstamos hipotecarios personales en el que los compradores utilizan la vivienda que compran como garantía y la empresa inmobiliaria que compra la vivienda ofrece garantías periódicas. La llamada hipoteca significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la casa para la hipoteca, y el beneficiario actúa como garante del pago. Una vez que el deudor hipotecario paga el préstamo, los derechos de propiedad involucrados se transfieren inmediatamente al deudor hipotecario y el deudor hipotecario disfruta. el derecho a utilizarlo durante el proceso.
Una hipoteca es un préstamo, lo que significa pedir dinero prestado a un banco. No es necesario gastar mucho dinero de inmediato para comprar su propia casa, por lo que el primer beneficio de comprar una casa con una hipoteca es que puede comprarla por menos dinero. Desde una perspectiva de inversión, los compradores de hipotecas pueden invertir sus fondos por separado, solicitar un préstamo para comprar una casa, alquilarla y luego reinvertir, de modo que los fondos puedan utilizarse de manera flexible.
Préstamo significa pedir dinero prestado a los bancos, y los bancos, naturalmente, se preocupan por la calidad de los proyectos inmobiliarios. Además de revisarse a sí mismo, el banco también revisará al desarrollador, por lo que, naturalmente, es muy seguro.
Después de recibir el préstamo, ¿el banco pagó el dinero de la casa directamente al promotor?
Si solicita un "préstamo personal de vivienda de primera mano" del Banco de China, el Banco de China transferirá directamente los fondos del préstamo a la cuenta especial del desarrollador o unidad de venta de vivienda designada por usted de acuerdo con el contrato.
Debido a las diferencias en el procesamiento comercial en cada región, consulte con la sucursal del Banco de China para obtener más detalles.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
¿Quién pagará la entrada de una casa?
Ya sea una casa nueva o de segunda mano, la mayoría de familias optarán por comprar una casa con un préstamo. Sin embargo, muchos de mis amigos están comprando casas por primera vez y no saben mucho sobre los procedimientos pertinentes. Por ejemplo, ¿quién debe pagar el enganche de una casa? ¿A qué cuestiones debo prestar atención al realizar un pago inicial? Aprendamos juntos
Primero, ¿quién debe pagar el enganche de una casa?
1. Casa nueva
Ya sea que esté comprando una casa sobre plano o una casa existente, el pago inicial se paga al promotor inmobiliario después de que las dos partes firmen un acuerdo previo. contrato de compraventa (o compraventa) de vivienda comercial. Una vez aprobado el préstamo bancario, el banco transferirá el pago restante de la vivienda al promotor y el comprador de la vivienda podrá reembolsar el préstamo a tiempo todos los meses.
2. Viviendas de segunda mano
El pago inicial de las viviendas de segunda mano se entrega al vendedor una vez que ambas partes firman un contrato de compraventa. El anticipo será cobrado personalmente por el contratista y se le expedirá un recibo. También puedes remitirlo a través de un banco a la cuenta de cobro especificada en el contrato, y adjuntar un recibo de pago. Una vez obtenido el préstamo posterior, el banco transferirá directamente el dinero a la cuenta del vendedor.
Dos. Precauciones para el pago inicial
1. Diríjase a la oficina de tierras de la propiedad con anticipación para consultar sobre la situación de la propiedad y ver si el desarrollador tiene alguna. Algunos promotores inmobiliarios apenas están realizando los trámites y no tienen planes de iniciar la construcción.
2. Confirmar si el promotor inmobiliario cuenta con los cinco certificados. En particular, son especialmente importantes el permiso de planificación territorial para la construcción y el permiso de venta (preventa) de viviendas comerciales. Sin estos dos elementos, no se puede garantizar la regularidad de esta propiedad. Una vez que esto sucede, suele resultar difícil para los compradores demostrar su responsabilidad.
3. Antes de realizar el pago inicial, asegúrese de prestar atención a si el tiempo de entrega y los honorarios de la propiedad están detallados en el contrato. Si la entrega se retrasa o vence, ¿existen disposiciones como la responsabilidad por incumplimiento de contrato? Si hay términos inconsistentes en el contrato, haga preguntas de inmediato.
Conclusión del artículo: Ahora que los precios de la vivienda están subiendo, comprar una casa no es una tarea fácil para muchas familias. Por lo tanto, al comprar una casa y realizar el pago inicial, asegúrese de leer atentamente el contrato y garantizar la seguridad de los fondos del pago inicial para evitar dañar sus propios derechos e intereses.
Al comprar una casa con un préstamo, ¿el dinero del banco va directamente al promotor?
Sí, al comprar una casa con un préstamo, existe un contrato entre el cliente, el banco y el promotor. El banco entregará el dinero al promotor y el cliente puede reembolsar el préstamo bancario. vez cada mes. En la actualidad, existen principalmente los siguientes tipos de préstamos para comprar una casa: 1. Préstamos del fondo de previsión para vivienda; 2. Préstamos comerciales para vivienda personal; 3. Préstamos para cartera de vivienda personal; Préstamo del fondo de previsión para la vivienda: Para los residentes que han pagado el fondo de previsión para la vivienda, el préstamo del fondo de previsión para la vivienda a bajo interés debe ser la primera opción al comprar una casa. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de políticas y la tasa de interés de los préstamos es muy baja, no sólo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés hipotecaria de los bancos comerciales), sino también inferior a la tasa de interés de depósito de los bancos comerciales en el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión de vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, cuando se traten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cobrarán a la mitad de la tasa. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial. Siempre que su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa, y se utilice como pago inicial, y un activo reconocido por el banco prestamista se utilice como hipoteca o prenda, o se utiliza como garante una unidad o individuo con suficiente capacidad de pago. Si paga el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria, puede solicitar un préstamo hipotecario bancario. Préstamos para la cartera de viviendas personales: la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión que el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda puede emitir es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas.