¿Qué significa comprar una casa y suscribirse?
¿Qué significa el pago de suscripción para comprar una casa?
Según la "Ley de Contratos", la suscripción (incluida la firma de la carta de suscripción y el pago de la cuota de suscripción) es un acto de "contrato de nombramiento", es decir, en la carta de suscripción Es necesario aclarar los términos básicos del contrato de compra de vivienda que se firmará posteriormente. Si el comprador de la vivienda no ha visto el contrato de compra de vivienda, entonces no tendrá efecto legal. la cita. Es decir, lo que reserva el libro de suscripción no es la casa, sino el contrato de compraventa de la vivienda.
Además, sin obtener la “Licencia de Preventa Inmobiliaria”, el acuerdo del promotor con el comprador de la vivienda para depositar el depósito de compra no es válido. De acuerdo con el principio de manejo de contratos inválidos según la Ley de Contratos, independientemente de si las dos partes han firmado un "Acuerdo de Suscripción" o si las partes han acordado la devolución del depósito, el promotor debe devolver incondicionalmente el depósito al comprador de la vivienda. .
¿Qué significa comprar una casa y suscribirse?
Si desea comprar, pero aún no es el momento de vender, primero puede comprar una cuenta y lo hará. tendrá prioridad cuando la transacción se complete oficialmente. Si no lo compra, podrá recuperar su dinero.
¿Qué significa suscripción de casa nueva?
1. Concepto “Acuerdo de Suscripción de Casa” es un documento firmado por el comprador y vendedor de una casa comercial antes de firmar un contrato de preventa o Contrato de compraventa. Confirmación preliminar de asuntos relevantes. 2. En pocas palabras, el desarrollador se compromete a no vender la casa a un tercero que no sea el suscriptor dentro de un cierto período de tiempo, y el suscriptor garantiza que seguirá los términos del acuerdo de compra de la casa con el desarrollador. durante este período. La característica principal de este tipo de comportamiento de suscripción es la obligación del comprador y del vendedor de negociar para la celebración de un contrato en el futuro, en lugar de la firma final del mismo. El "Contrato de Suscripción de Vivienda" generalmente confirma la ubicación, orientación, piso, precio y precio de la casa comercial que el suscriptor pretende adquirir, así como el momento para firmar el "Contrato de Venta de Casa Comercial". El suscriptor paga una determinada cantidad de depósito al promotor como garantía por la firma del "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" antes de comprar la casa. El “Contrato de Suscripción de Vivienda” es diferente del “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial”. El "Acuerdo de suscripción de vivienda" es una carta de intención. Si una de las partes no cumple, será responsable de la culpa del contrato, y la forma de asumir la responsabilidad por la culpa del contrato es un depósito. Consejo central: Procedimientos para la entrega y uso de viviendas comerciales: las leyes, reglamentos, reglas y documentos normativos vigentes de mi país no estipulan claramente los procedimientos específicos para la entrega de viviendas comerciales. Los procedimientos generales para la entrega de viviendas comerciales son los siguientes. : 1. Aviso de mudanza. Una vez que la casa comercial cumpla con las condiciones de entrega y uso, el desarrollador emitirá un aviso de ocupación al comprador. 2. Procedimientos de inspección y aceptación para la entrega y uso de viviendas comerciales: las leyes, reglamentos, reglas y documentos normativos vigentes de mi país no estipulan claramente los procedimientos específicos para la entrega de viviendas comerciales. Los procedimientos generales para la entrega de viviendas comerciales son. como sigue: 1. Aviso de mudanza. Una vez que la casa comercial cumpla con las condiciones de entrega y uso, el desarrollador deberá emitir un aviso de ocupación al comprador. 2. Inspección y aceptación. El comprador deberá inspeccionar y aceptar la casa según lo estipulado en el contrato antes de hacerse cargo de la casa, y el promotor reservará tiempo para que el comprador inspeccione y acepte la casa. 3. Liquidación del pago de la vivienda, pago de los fondos de mantenimiento del inmueble y demás gastos estipulados en el contrato. 4. Firmar el formulario de entrega de vivienda. Después de que el comprador confirme que la casa entregada por el promotor cumple con las normas legales y el contrato, y el promotor haya confirmado que el comprador ha cumplido con sus obligaciones de pago de conformidad con el contrato, ambas partes del contrato deben firmar una orden de entrega de la casa. 5. Pagar el anticipo del servicio de propiedad y los impuestos y tasas requeridos para el certificado de propiedad de la propiedad. ¿Cómo podría el acuerdo de suscripción convertirse en un papel? El desarrollador subió el precio después de firmar la carta de suscripción. Los compradores de viviendas en una comunidad de Qianpu también se encontraron con esta situación. Hace más de un año, el Sr. Cai y más de una docena de compradores de vivienda suscribieron una casa de un desarrollador, firmaron una carta de suscripción, acordaron un precio de la vivienda de más de 4.300 yuanes por metro cuadrado y pagaron un depósito de 50.000 yuanes. . Recientemente, el Sr. Cai fue a firmar un contrato formal de compra de una casa, pero el promotor elevó el precio unitario a más de 5.000 yuanes por metro cuadrado; de lo contrario, "esta casa no se venderá". El Sr. Cai dijo que el acuerdo de suscripción que firmaron con el desarrollador hace más de un año estipulaba claramente el precio de la vivienda. ¿Cómo podría el desarrollador proponer aumentar el precio si los precios de la vivienda suben? Además, los promotores no temen el impago. Incluso si el depósito se duplica, el promotor seguirá obteniendo beneficios en comparación con los beneficios del aumento de los precios de la vivienda.
Al comprar una casa, ¿qué significa suscripción interna?
También hay algunos desarrolladores que utilizan la suscripción interna para comprar buenas casas, diciendo que esas casas ya no están disponibles y Debería comprar primero los que no están disponibles. Es el cálculo constante de los desarrolladores vender los buenos a un precio a largo plazo en el futuro si son fáciles de comprar.
¿Qué significa comprar una casa por 0 yuanes?
Es solo un eslogan promocional. No te lo tomes en serio. ¿Quieres comprar una casa si no? ¿No tienes dinero? Despertar.
¿Qué significan respectivamente la firma de un contrato, el cobro, la suscripción y la ocupación de un inmueble? 10 puntos
Todo esto lo inventan los desarrolladores. No tiene ningún sentido.
Solo hay unos pocos pasos para comprar una casa:
1. Firma del contrato
2. Pago inicial + solicitud de préstamo
> 3. Casa terminada y entregada al comprador
¿Qué significa el ranking de compra de vivienda?
¿Cuál es el significado de la clasificación para comprar una casa?
La clasificación para la compra de una casa es una estrategia de marketing de los desarrolladores, que crea en los consumidores la ilusión de que esta casa es fácil de vender. . En otras palabras, al comprar una casa, debes hacer cola en la oficina del desarrollador para obtener un número. Solo con este número podrás estar calificado para comprar su casa.
Después de obtener el número, debes alinear el número y elegir la casa para evitar que todos tomen una casa al mismo tiempo. Si no eres seleccionado, tendrás que esperar hasta la próxima.
Origen de las colas para comprar una casa:
Antes de la aparición del método de suscripción "en cola", el método original de suscripción para casas existentes y cuasi existentes se adoptaba generalmente de forma aleatoria. por orden de llegada. Los consumidores pueden elegir sin interrupción. No hay límite de tiempo para elegir una casa. Si la revisas repetidamente y la comparas, naturalmente habrá menos disputas a la hora de entregar la casa. Para los desarrolladores, este método apenas utiliza mecanismos de incentivos y estrategias publicitarias, y el ciclo de ventas es relativamente largo. El ranking apareció por primera vez en la suscripción de vivienda asequible. Las viviendas asequibles son tan baratas y tienen tanta demanda que hay que hacer cola para comprarlas. En la actualidad, muchos proyectos inmobiliarios adoptan el método de numeración por suscripción. Hacer cola para "tomar" una habitación dará a los consumidores la ilusión de que la oferta supera la demanda, lo que los incitará a elegir lo más rápido posible.
En la actualidad, la mayoría de las formas de clasificación incluyen el pago de una cantidad prescrita de garantía en un banco designado. Luego tome el certificado de depósito para realizar los trámites de suscripción y esperar la apertura del mercado. Debido a que el desarrollador le dará al propietario un número de suscripción durante la fase de suscripción, a menudo se le llama "numeración". Los desarrolladores suelen lanzar tarjetas de suscripción con varios nombres, como "Tarjeta Youhuo". En la actualidad, la mayoría de los proyectos inmobiliarios requieren depósitos bancarios en bancos designados, y los montos varían básicamente entre 20.000 y 100.000. El monto más alto de la tarjeta dorada lanzada por un determinado proyecto es de 300.000 yuanes. Si bien exigen a los compradores de viviendas que paguen una garantía antes de tener la oportunidad de elegir una casa, los promotores también han diseñado muchas "políticas preferenciales", como "20.000 por 30.000" que es la más común. El significado de este tipo de descuento es que si el comprador de la vivienda es seleccionado durante la lotería de apertura, el dinero de garantía pagado se puede utilizar directamente para pagar la casa. Si se paga un pago de garantía de 20.000, en tales condiciones preferenciales. Puede ser equivalente al pago de la casa de 30.000 yuanes.
A qué debes prestar atención al ordenar los números para comprar una casa:
En términos generales, al ordenar los números, el desarrollador tiene un precio esperado que no se ha determinado con precisión, pero. El precio esperado no está muy lejos. Los desarrolladores ajustarán los precios y controlarán las ventas en función de la cantidad y la proporción de unidades que pretenden los compradores. En cuanto a las precauciones, esto depende del proceso de selección de casas del desarrollador que compre. Algunos desarrolladores usan la lotería para seleccionar casas. En este caso, se recomienda que alinee algunos números más y aumentarán las posibilidades de ser elegido. Otro método es hacer selecciones de habitaciones en orden numérico. En general, a la hora de seleccionar una casa, el mercado inmobiliario adopta un método de comercialización rápido. Se recomienda mantener la calma y seleccionar cuidadosamente el tipo de departamento y el piso que desea.
¿Qué significa el certificado de suscripción de casa?
Significa comprar una casa. La casa todavía existe. Si desea comprar esta casa, debe suscribirse a esta casa.
Suscripción interna antes de la apertura oficial de la inmobiliaria ¿Qué significa?
En los últimos años, muchos promotores inmobiliarios han lanzado un método de "suscripción interna" para vender viviendas comerciales en un área pequeña antes de obtener documentos relevantes como la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial". El requisito previo más importante para la suscripción interna es tener un cierto descuento en la compra de una vivienda. El descuento generalmente se basa en el "precio de apertura". Si seguimos el principio de marketing actual de "abrir bajo, subir", popular entre los promotores inmobiliarios. el precio de suscripción interna debe ser el "precio del período más bajo" durante el proceso de venta de viviendas comerciales, por lo que una casa puede ser "barata" por 10.000 yuanes.
Si la propiedad está en una buena ubicación y el precio es razonable y el desarrollador tiene credibilidad y fuerza, entonces el rango de suscripción será pequeño y las personas sin conexiones no podrán comprarla. al contrario, cualquiera puede suscribirse.
Riesgos y prevención: Ahora puede tener cinco certificados incompletos, pero debe tener un certificado de terreno y dos certificados de planificación, de lo contrario será difícil obtener un certificado de propiedad inmobiliaria en el futuro o será ilegal. . El acuerdo sobre el plazo de entrega y la compensación por no entrega del inmueble a tiempo deben quedar reflejados en el contrato.
--------------------------
Respuesta adicional: Es 2 de los cinco certificados
Permiso de planificación de terrenos de construcción", "Permiso de planificación de proyectos de construcción",
"Permiso de construcción de proyectos de construcción", "Certificado de uso de suelos de propiedad estatal" y "Venta de viviendas comerciales (pre- Venta)Permiso",
¿Qué es una casa suscrita internamente?
Efectivamente existen riesgos en la suscripción interna. Se recomienda que el arrendador consulte al agente inmobiliario local y pregunte sobre la situación específica de la propiedad, por ejemplo, si hay algún problema en el momento de reclamar. la propiedad si el promotor inmobiliario transferirá la propiedad La hipoteca... es la hipoteca pagada ahora... y si el precio de la propiedad es diferente del precio de la propiedad de la primera fase... ¡si es así! Entonces la razón es `````En segundo lugar, debe familiarizarse con el precio de las propiedades de primera y segunda mano de los alrededores. Por cierto, me gustaría preguntar sobre la tendencia del precio de esta propiedad en cinco años. ¿Cuál es el potencial de inversión, etc.?