¿Cuál es el proceso de legalización de un contrato de transacción de vivienda de segunda mano?

Análisis jurídico: Los procedimientos de certificación notarial de los contratos de transacción de vivienda de segunda mano son, con carácter general, los siguientes: 1. El comprador y el vendedor acuden a la notaría para solicitar la certificación notarial y completar el "Formulario de solicitud de notarización del contrato de venta de vivienda" 2. Ambas partes del contrato presentan a la notaría los materiales de respaldo, como documentos de identificación, registros del hogar, bienes inmuebles; certificados de propiedad, contratos de compraventa de viviendas, etc. 3. El notario examina los materiales presentados por las partes; 4. El notario lleva a cabo entrevistas con el comprador y el vendedor respectivamente basándose en las situaciones reales del comprador y el vendedor, y registra las conversaciones; 5. El notario investiga todos los aspectos de la transacción; transacción 6. El notario debe expedir un certificado notarial;

Base legal "Reglas del procedimiento de certificación notarial"

Artículo 17 Al solicitar la certificación notarial, una persona física, persona jurídica u otra organización deberá completar el formulario de solicitud de certificación notarial. El formulario de solicitud de notarización debe contener el siguiente contenido:

(1) Información básica del solicitante y su agente;

(2) Asuntos a tratar y el propósito de la notarización;

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(3) El nombre del documento solicitado para la certificación notarial;

(4) El nombre y número de copias del documento presentado y el nombre, dirección y información de contacto de los testigos relevantes;

(5) Fecha de solicitud;

(6) Otras circunstancias que deben explicarse.

Los solicitantes deberán firmar o sellar el formulario de solicitud. Si el formulario de solicitud no puede firmarse ni sellarse, el propio solicitante deberá tomar las huellas dactilares del formulario de solicitud.

Artículo 18 Al solicitar la certificación notarial, una persona física, persona jurídica u otra organización deberá presentar los siguientes materiales:

(1) Persona física, persona jurídica y su representante legal, otros organizaciones y sus personas responsables Prueba de identidad;

(2) Si alguien confía a otra persona para postularse como agente, el agente deberá presentar un poder de la parte interesada, y el agente legal u otro agente deberá presentar un poder;

(3) Documentos solicitados para la notarización;

(4) Materiales de certificación para la solicitud de notarización, si involucran derechos de propiedad, los certificados de derechos de propiedad relevantes deben ser presentado;

(5) Documentos relacionados con asuntos notariales Otros materiales.

Si los materiales de certificación que el solicitante debe presentar según lo especificado en los puntos (4) y (5) del párrafo anterior pueden ser obtenidos por la notaría aprovechando los recursos de información gubernamental, el interesado no podrá presentar ellos, pero deberá comprometerse por escrito a que la información relevante es verdadera y legal.

Artículo 23: Después de aceptar una solicitud de escrituración, la notaría examinará por separado los siguientes asuntos de acuerdo con las reglas para el manejo de diferentes asuntos de escrituración:

(1) El número de partes solicitando notarización, Identidad, calificaciones y derechos correspondientes;

(2) Si la expresión de intención de la parte es verdadera;

(3) Si el contenido del documento que solicita la certificación notarial está completa, si el significado es claro y si la firma y el sello están completos;

(4) Si los materiales de respaldo proporcionados son verdaderos, legales y suficientes;

(5 ) Si las cosas solicitadas para la escrituración son verdaderas y legales.

Artículo 29: Al obtener y verificar información notarial relevante y materiales de certificación de partes, interesados ​​o testigos relevantes mediante interrogatorio, se informará a las personas interrogadas de sus derechos, obligaciones y responsabilidades legales. Se debe registrar el contenido de la consulta.

El acta del interrogatorio deberá indicar: la fecha y lugar del interrogatorio, el interrogador, el registrador, el motivo del interrogatorio, la información básica de la persona interrogada, el contenido de la notificación, el contenido de la conversación del interrogatorio, etc.

El acta del interrogatorio deberá ser firmada, sellada y se le tomarán las huellas dactilares por el interrogado después de comprobarla. Las modificaciones en la transcripción deben estar firmadas o tomar las huellas digitales de la persona interrogada.

Artículo 42 El acta notarial se extenderá conforme al formato que establezca el Ministerio de Justicia. El acta notarial incluye los siguientes contenidos principales:

(1) Número de acta notarial;

(2) Información básica de las partes y sus agentes;

( 3) Testimonio notarial;

(4) Firma notarial (firma y sello) y sello notarial;

(5) Fecha de emisión.

El documento notarial forma parte de la escritura pública.

Si las normas de autenticación pertinentes tienen requisitos especiales para el formato del certificado notarial, prevalecerán dichas normas.