¿Qué debo hacer si compro un edificio sin terminar? Cómo evitar comprar propiedades sin terminar

Como comprador de una vivienda, encontrarse con un edificio sin terminar puede ser lo último que desee ver. Los compradores de vivienda siempre se encuentran en una posición vulnerable. En lugar de perder tiempo y esfuerzo defendiendo los derechos después del incidente, es mejor aprovechar la iniciativa con anticipación y realizar una investigación exhaustiva del desarrollador. Siempre es mejor estar preparado para un día lluvioso que compensarlo antes. es muy tarde.

Por lo general, los desarrolladores de marcas reconocidas, bien financiados y a gran escala serán más confiables, mientras que aquellos desarrolladores pequeños y medianos que acaban de transformarse y carecen de experiencia tendrán que duplicar el número de Atención compradores de vivienda. Definitivamente, la forma más segura es comprar directamente una casa existente. Si estás comprando una propiedad sobre plano, ¿a qué debes prestar atención?

1. Examen integral de la fortaleza del desarrollador

El nivel de calificación de desarrollo del desarrollador se juzga integralmente en función del capital registrado, las calificaciones de desarrollo, etc. Los niveles de calificación se dividen en cuatro niveles, siendo el Nivel 1 el más alto y el Nivel 4 el más bajo. Si las calificaciones del desarrollador son el Nivel 1 y el Nivel 2, significa que el desarrollador es relativamente fuerte. quedará inacabado. La probabilidad es la más baja. Este es el punto más crítico, pero también es el punto que la mayoría de los compradores de viviendas tienden a pasar por alto.

2. Examinar la credibilidad de los desarrolladores

Algunos desarrolladores locales son menos poderosos y pueden tener calificaciones de desarrollo de nivel tres o cuatro, por lo que no deben poder hacerlo. ¿él? ¡tal vez! Especialmente en lugares como ciudades a nivel de prefectura y ciudades de condado, la mayoría de los desarrolladores son desarrolladores locales. Si no les compra, tendrá muy pocas opciones para comprar una casa. En este momento, es necesario examinar la credibilidad del desarrollador. ?

Entonces, ¿cómo comprobar la credibilidad de los desarrolladores? ?

Primero observe la reputación del desarrollador. Los desarrolladores locales deberían tener un cierto grado de influencia en el área local. De esta manera probablemente tendrán una idea de las impresiones y opiniones que sus familiares y amigos tienen sobre ellos. La otra es comprender las propiedades que el promotor ha desarrollado en el pasado y aprender de los propietarios que ya se han mudado sobre la calidad del proyecto del promotor, la gestión de la propiedad y si las propiedades se entregan a tiempo. Si no te conviene saberlo directamente, puedes acudir al foro de propietarios de la web inmobiliaria para averiguarlo.

3. Comprender los procedimientos para proyectos inmobiliarios

Para una casa que se puede vender legalmente, su proyecto debe tener los "cinco certificados". Los "cinco certificados" incluyen el "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal", el "Permiso de planificación de terrenos para la construcción", el "Permiso de planificación de proyectos de construcción", el "Certificado de construcción de proyectos de construcción" y el "Permiso de venta (preventa) de viviendas comerciales".

Comprar una casa con todos los "cinco certificados" no sólo ayudará a evitar edificios sin terminar, sino que también será beneficioso para la solicitud posterior de certificados de derechos de propiedad. Si los "cinco certificados" no están completos, lo que significa que los trámites de la casa están incompletos, entonces la solicitud del certificado de propiedad no se desarrollará sin problemas e incluso puede llevar mucho tiempo.

4. Aprovecha el momento adecuado para comprar una casa

Según las estadísticas, cuando el proyecto principal de la casa se ha completado en 2/3, la probabilidad de que haya obras sin terminar es generalmente baja. . Algunos amigos compradores de casas, tentados por los bajos precios de las suscripciones internas y las compras de grupos unitarios, se apresuran a pagar antes de que se hayan puesto los cimientos del proyecto. Como todos saben, la falta de construcción significa que los procedimientos no están en marcha y aún se desconoce si el plan será aprobado. Especialmente en los proyectos de renovación de pueblos urbanos, existen más riesgos imprevistos.