¿Cuál es el procedimiento para establecer un comité de propietarios?
Como dice el refrán, las instituciones legales estatales tienen reglas familiares, incluidos los sistemas de propiedad correspondientes, para restringir la compra de una casa. El propósito es brindar a los propietarios comunitarios un entorno de vida armonioso, pero es posible que usted no lo sepa. propietarios de la comunidad El comité de propietarios establecido también tiene una gran participación en la construcción de su nueva casa. Entonces, ¿cuál es el procedimiento para establecer el comité de propietarios?
1. Constitución del grupo preparatorio de la primera junta de propietarios (1) Composición de los miembros del grupo preparatorio. Los miembros del grupo preparatorio para la primera reunión de propietarios estarán compuestos por propietarios residenciales, propietarios no residenciales y unidades de construcción. Entre ellos, los propietarios residenciales deberán ser recomendados por no menos de 20 propietarios (excluidos los propietarios recomendados). Para una comunidad (edificio) con un solo uso de propiedad, el grupo preparatorio está compuesto únicamente por los propietarios y la unidad de construcción del uso de propiedad única.
(2) Sugerencias de los copropietarios. Por primera vez, entre 5 y 15 propietarios firmados conjuntamente (en adelante, copropietarios), con la cooperación de la oficina de tierras y vivienda del distrito donde está ubicada la propiedad, formularán la "Recomendación sobre la formación del grupo preparatorio para la primera Reunión de propietarios" (en adelante, "Recomendación") y "Preparación". Se publicará un formulario de autorrecomendación para los miembros del equipo (en adelante, "formulario de autorrecomendación") en un lugar destacado de la comunidad de administración de propiedades. (edificio) durante 10 días para informar a todos los propietarios de los preparativos para el establecimiento de la primera reunión de propietarios.
(3) Los copropietarios deberán presentar información para referencia futura. Los copropietarios enviarán la carta "Propuesta", "Formulario de firma de propietarios respaldados recomendados" (Anexo 3) al grupo preparatorio para la primera reunión de propietarios, así como los materiales de certificación de propiedad válidos y copias de identificación personal de los copropietarios. y propietarios recomendados al departamento de recursos y tierras del distrito. Archivado por la Autoridad de Vivienda para referencia futura.
(4) Los propietarios se autorecomiendan suplementos durante el período de publicidad. Durante el período de publicidad de las "Recomendaciones", los propietarios (los propietarios residenciales deben ser recomendados por al menos 20 propietarios, excluidos los propietarios recomendados) pueden nominarse como miembros del grupo preparatorio (en adelante, propietarios autorecomendados). Los propietarios autorecomendados completan el "Formulario de autorecomendación" y proporcionan el "Formulario de firma de propietarios recomendados para recibir apoyo", materiales de certificación de bienes raíces válidos suyos y del propietario que lo recomendó para unirse al grupo preparatorio, y una copia de su Tarjeta de identificación personal. La información anterior debe hacerse por duplicado, uno se presentará ante la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda del Distrito y las otras copias se entregarán a los copropietarios.
(5) Formar un grupo preparatorio. Después de la expiración del período de publicidad de la "Recomendación", bajo la dirección de la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda del Distrito, los primeros copropietarios seleccionarán entre 5 y 15 miembros del grupo preparatorio dentro del alcance de los copropietarios y los propietarios autorecomendados (teniendo en cuenta en cuenta el número de casas y el área ocupada por el propósito de la casa). Durante el período de publicidad de las "Recomendaciones", si ningún propietario se recomienda a sí mismo o si un propietario recomendado no cumple con las condiciones de recomendación, los copropietarios pasarán a ser miembros del grupo preparatorio.
(6) Manejo de las objeciones de los propietarios después de que surjan miembros del equipo preparatorio. Una vez formados los miembros del grupo preparatorio, si los propietarios tienen alguna objeción a los miembros del grupo preparatorio, pueden presentarla a la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda del Distrito si no es vetada por más de la mitad de los derechos de voto. de los propietarios, se tendrá por aprobado y actuarán como miembros del grupo preparatorio.
(7) La unidad de construcción participará en el grupo preparatorio. La unidad de construcción o unidad de venta de vivienda pública deberá autorizar a un representante para participar en el trabajo del grupo preparatorio, llenar el "Formulario de información de miembros de la unidad de construcción/unidad de venta de vivienda pública en el grupo preparatorio" y presentar una copia del "Proyecto de construcción". Formulario de revisión de solicitud "aprobado por el departamento de planificación, envíelo a la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda del Distrito.
Después de la expiración de la "Propuesta" del copropietario y del anuncio público, si la unidad de construcción o la unidad de venta de vivienda pública no ha confiado a un representante para participar en el trabajo del grupo preparatorio, el Distrito de Tierras y Vivienda La Oficina de Administración deberá presentar la "Unidad de construcción/Unidad de venta de vivienda pública para participar" a la "Propuesta" sin completar. La unidad de construcción o la unidad de venta de vivienda pública que emitió la "Lista de estatus de miembros del grupo preparatorio" emitió el "Aviso sobre cómo informar la lista de Miembros que participan en el Grupo Preparatorio".
(8) Se establece el grupo preparatorio. La Oficina de Administración de Tierras, Tierras y Vivienda del Distrito emitió una "Carta de respuesta sobre el establecimiento del grupo preparatorio para la Primera Asamblea de Propietarios" y una "Lista de miembros del Grupo Preparatorio de la Primera Asamblea de Propietarios" al grupo preparatorio. El grupo, con la cooperación de la Oficina de Administración de Tierras, Tierras y Vivienda del Distrito, enviará la carta de respuesta y la lista al equipo de administración de la propiedad. Publicará anuncios en lugares visibles dentro de la comunidad administrativa (edificio).
2. Formular y adoptar las “Reglas de Procedimiento de la Conferencia de Propietarios” y la “Convención de Propietarios”
(1) Redactar y publicar documentos. El grupo preparatorio redactó las "Reglas de Procedimiento para la Asamblea de Propietarios" (Borrador para la Solicitud de Comentarios), la "Convención de Propietarios" (Borrador para la Solicitud de Comentarios) y sus avisos, y los publicó en un lugar visible de la comunidad de administradores de propiedades. (edificio) durante 5 días; al mismo tiempo, solicitaron opiniones de todos los propietarios.
Después de solicitar opiniones, el grupo preparatorio publicará nuevamente las "Reglas de Procedimiento de la Asamblea de Propietarios" revisadas y la "Convención de Propietarios" en un lugar visible de la comunidad (edificio) durante 5 días.
Las "Reglas de Procedimiento de la Conferencia de Propietarios" (Borrador para Comentarios) deben incluir las actas de la Conferencia de Propietarios, los procedimientos de votación, los métodos para determinar los derechos de voto de los propietarios, los métodos y la composición de la comité de propietarios, el número de miembros del comité de propietarios, y sus términos de mandato y las condiciones que deben cumplir los miembros del comité de propietarios.
(2) Confirmar los derechos de voto de los propietarios. El grupo preparatorio confirma la identidad de los propietarios, determina los derechos de voto de los propietarios en la primera reunión de propietarios y emite a los propietarios las "Reglas de procedimiento de la reunión de propietarios" y los boletos de votación de la "Convención de propietarios".
(3) Incitar a los propietarios y supervisar los votos. Si bien el grupo preparatorio de la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda del Distrito publica las "Reglas de Procedimiento de la Asamblea de Propietarios" y la "Convención de Propietarios" de la comunidad de administración de propiedades (edificio), también debe publicar las "Reglas de Procedimiento de la Asamblea de Propietarios" de la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Guangzhou en la comunidad de administración de propiedades (edificio) (Texto modelo), y supervisar la votación sobre las Reglas de Procedimiento de la Asamblea de Propietarios y la Convención de Propietarios. Sólo puede aprobarse si más de 2/3 de los derechos de voto de todos los propietarios de la comunidad de administración de la propiedad (edificio) están a favor.
3. Elegir el primer comité de propietarios
(1) Emitir la convocatoria de la asamblea general. Quince días antes de la reunión de propietarios para elegir al comité de propietarios, el equipo preparatorio colocó modelos de boletas de votación, currículums de los candidatos a miembros del comité de propietarios y el "Aviso sobre la convocatoria de la reunión de propietarios para elegir a los miembros del Comité de propietarios" en un lugar visible. ubicaciones en la comunidad de administración de propiedades (edificio) Publíquelo durante al menos 5 días y notifique a todos los propietarios y comités de residentes relevantes. El aviso de convocatoria de una asamblea de propietarios para elegir miembros del comité de propietarios incluirá la hora y el lugar de la reunión y las calificaciones de los candidatos para ser miembros del comité de propietarios.
(2) Consultar la información presentada por el candidato. Los propietarios que cumplan con los requisitos para ser miembro del Comité de Propietarios (los propietarios residenciales deben ser recomendados por no menos de 20 propietarios, excluyendo a los propietarios recomendados) completen el "Formulario de currículum vitae para candidatos a miembro del Comité de Propietarios" y proporcionen el "Formulario de firma". de Propietarios Recomendados", los materiales de certificación de bienes raíces válidos míos y del propietario recomendado, la tarjeta de identificación personal original (devuelta después de la verificación) y su copia, se enviarán al equipo preparatorio para su verificación. El equipo preparatorio publicará el "Formulario de currículum vitae de candidatos a miembros del Comité de Propietarios" en un lugar visible de la comunidad (edificio).