Yiwu: Las casas nuevas se pueden transferir después de obtener 2 años de certificados de propiedad y el precio registrado de los proyectos en venta no aumentará.
El 30 de marzo, este periódico se enteró por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Yiwu, provincia de Zhejiang, que Yiwu emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" ( en adelante denominado el "Aviso") el 26 de marzo 》), regulando el mercado inmobiliario en términos de regulación del mercado de tierras, políticas de restricción de transferencias, supervisión financiera y mejora de las condiciones de preventa.
Según la nueva política de Yiwu, la transferencia de tierras estará sujeta a “límites a los precios de la vivienda y de la tierra” dependiendo de la situación. Al mismo tiempo, Yiwu implementará una política de "transferencias restringidas". Las viviendas comerciales nuevas compradas el 1 de octubre de 2021 (sujeto al tiempo de firma en línea) solo se pueden transferir después de dos años de obtener el certificado de propiedad. En términos de regulación de las órdenes de venta de viviendas comerciales, la nueva política exige claramente que no se incrementen los precios registrados de los proyectos en venta.
Los conocedores de la industria señalaron que esta política refleja aún más la orientación restrictiva del mercado inmobiliario de Yiwu y siempre suprimirá la especulación en las fuentes y precios de la vivienda, formando así verdaderamente un orden de transacciones de mercado estable.
A juzgar por el desempeño del mercado de tierras, Yiwu también ha presenciado recientemente un fenómeno de "acaparamiento de tierras" y altas primas. Según informes de los medios, el 24 de marzo de este año, se vendieron 13 terrenos a lo largo de la calle en Yiwu por un precio de transacción total de 1,4343 millones de yuanes. El precio mínimo promedio de la transacción fue de 13.635,74 yuanes por metro cuadrado. tasa de prima de 11 parcelas superó el 100%.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación, señaló que desde la perspectiva de las ciudades que han introducido nuevas políticas, Zhejiang tiene las políticas inmobiliarias más estrictas desde el primer trimestre de este año. incluidos Hangzhou, Jiaxing, Huzhou, Jinhua, Taizhou, Yongkang, Yiwu y otros lugares han introducido políticas para endurecer el mercado inmobiliario, lo que demuestra aún más la determinación de Zhejiang de estabilizar el mercado este año.
En concreto, Yiwu ha introducido nueve políticas para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
En términos de fortalecer la regulación del mercado de suelo, el aviso mencionaba que se debe fortalecer la oferta de suelo residencial, optimizar la estructura de oferta y la transferencia debe realizarse mediante métodos como " límite de precio, límite de precio del suelo, superficie de vivienda competitiva", y "transmisión prevista", según corresponda. Suelo residencial. Anunciar periódicamente el plan de transferencia de terrenos y el inicio de la construcción del terreno transferido, y aceptar la supervisión social.
Fortalecer la supervisión financiera de bienes raíces, implementar estrictamente políticas diferenciadas de crédito para vivienda y fortalecer la revisión de la calificación de los prestatarios. Implementar estrictamente los estándares de reconocimiento de ingresos y los requisitos de índice de ingresos mensuales para verificar con precisión los verdaderos ingresos del prestatario. Revisar estrictamente las fuentes de los fondos para el pago inicial para la compra de viviendas y prevenir estrictamente la apropiación ilegal de préstamos de consumo y préstamos operativos personales para la compra de viviendas.
El "Aviso" mencionaba que se deberían mejorar las condiciones para la preventa de licencias. En toda la ciudad, los proyectos que soliciten permisos de preventa para viviendas comerciales deben tener un avance de imagen superior al 25% del número total de pisos (incluidos los sótanos). Si el área total de construcción es inferior a 50.000 metros cuadrados, se requiere una solicitud única, si el área total de construcción supera los 50.000 metros cuadrados (inclusive) y el permiso de preventa se solicita en lotes, el área de construcción de; cada lote no será inferior a 30.000 metros cuadrados (excepto el último lote), el intervalo entre cada lote no será inferior a 3 meses.
Se implementa la gestión de proyectos inmobiliarios durante cada período de puntuación, si los problemas de calidad del proyecto no se rectifican según lo requerido, la aprobación de preventa no se procesará si la puntuación es inferior a una puntuación determinada; Las condiciones de preventa se mejorarán aún más. La Oficina Municipal de Construcción de Yiwu formulará e implementará medidas de gestión específicas.
Implementar una política de restricción de transferencias. Las viviendas comerciales nuevas compradas el 1 de enero de 2021 (sujeto al tiempo de firma en línea) solo se pueden transferir después de dos años de obtener el certificado de propiedad.
Estandarizar el orden de venta de viviendas comerciales, y no incrementar el precio de registro de los proyectos en venta. Los proyectos que hayan obtenido un permiso de preventa deben poner a la venta todas las viviendas y espacios de estacionamiento a la vez dentro de los 10 días, y no deben venderlos en lotes de ninguna forma. Está estrictamente prohibido el acaparamiento de bienes y el acaparamiento encubierto de casas. Todos los fondos de preventa de viviendas comerciales nuevas pagados por los compradores de viviendas deben depositarse directamente en la cuenta de supervisión especial especificada en el contrato de preventa de viviendas comerciales. Para los proyectos de viviendas comerciales que no hayan obtenido el permiso de preventa, las empresas desarrolladoras no cobrarán depósitos ni tarifas de pago anticipado de los compradores de ninguna forma ni disfraz. Las empresas de desarrollo inmobiliario y las agencias de corretaje de bienes raíces deben llevar a cabo actividades de venta de acuerdo con el proceso de venta de viviendas comerciales, divulgar información de ventas con prontitud y precisión, y no se les permite "emplear" personal para registrar maliciosamente información de compra de viviendas, y no se les permite organizar a los empleados o cooperar con terceros para publicar información falsa en plataformas en línea.
Al mismo tiempo, estandarizar y fortalecer integralmente el trabajo de registro de visas de vivienda en línea.
Mejorar el proceso de registro de viviendas en línea, mejorar los niveles de servicio de gestión, integrar los sistemas de información gubernamentales y construir gradualmente un sistema de gestión de transacciones inmobiliarias basado en el sistema de registro de viviendas en línea para proporcionar una base para la toma de decisiones y apoyo a la regulación del mercado inmobiliario.
En términos de regulación de los intermediarios inmobiliarios, los intermediarios no pueden aceptar y publicar información sobre viviendas cuyo precio de cotización sea significativamente superior al precio de transacción razonable. Los intermediarios y empleados que violen las leyes y regulaciones, como publicar anuncios falsos, publicar información falsa sobre viviendas, hacer subir maliciosamente los precios de las viviendas, fabricar y difundir declaraciones falsas sobre el aumento de los precios de las viviendas, etc., serán entrevistados, notificados públicamente, suspendidos de visas en línea, suspendidos por rectificación, cancelación de títulos profesionales, revocación de licencias comerciales y otras medidas. , sospechoso de haber cometido un delito, será trasladado a las autoridades judiciales para su tratamiento. La información ilegal relevante se expone públicamente y se incluye en el sistema de crédito de la industria inmobiliaria y en el sistema de información crediticia pública para sanción conjunta.
Con respecto a la regulación de la publicación de información sobre el mercado inmobiliario, el aviso requiere estandarizar aún más el comportamiento de divulgación de información, fortalecer la legalidad, autenticidad y orientación del contenido publicado, construir activamente una buena ecología de red y promover la estabilidad y la salud. desarrollo del mercado inmobiliario de Yiwu. No publicar información que se desvíe del posicionamiento de "vivienda para vivir, no especulación"; no inventar ni difundir noticias falsas; no utilizar titulares exagerados; no publicar artículos cuyo contenido sea gravemente incompatible con los titulares; no especular unilateralmente; sobre la tendencia del mercado inmobiliario basándose en casos de transacciones individuales, no utilice ningún método para crear pánico sobre la compra de una vivienda.
Título original: "Yiwu: Las casas nuevas se pueden transferir después de 2 años de obtener el certificado de propiedad, y el precio registrado de los proyectos en venta no aumentará"