Lectura imprescindible al comprar una casa: ¿Qué preguntas debes hacer al acudir a la oficina de ventas?
En primer lugar, el precio de la vivienda
En la oficina de ventas existen tres términos relacionados con el precio de la vivienda: precio medio, precio unitario y precio total.
El precio medio se refiere al precio unitario de todo el edificio;
El precio unitario generalmente se refiere al precio unitario de una casa de un determinado tipo y piso;
El precio total se refiere al precio total de la vivienda.
Debido a los diferentes tipos de casas, ubicaciones y pisos, los precios unitarios de las casas también son diferentes y el precio total a veces puede alcanzar cientos de miles.
Si tienes una casa que te gusta, debes preguntar cuál es el precio unitario de la casa y cuál es el precio total de la casa, para que puedas tener una idea.
2. Características de la vivienda
Las características de la vivienda incluyen características del tipo de casa, área, características de decoración, área compartida, tasa de adquisición de vivienda, etc.
El tipo de apartamento generalmente se refiere al número de habitaciones y cómo dividir las habitaciones funcionales; el área se refiere al área del edificio en la suite; si el estado de la decoración es tosco, simple o finamente decorado; el precio de la habitación es, etc. Saber esto le ayudará a seleccionar las casas adecuadas para usted.
Todo el mundo debería preguntar sobre la zona urbanizada y la zona urbanizada dentro de la suite, así como el tamaño del puesto público. Generalmente, el área compartida de una sala de ascensor es aproximadamente del 20%.
Si es un proyecto de tapa dura, pregunta cuánto cuesta la tapa dura.
Durante todo el proceso de visita a la casa, cada uno deberá llevar una pequeña libreta para anotar las características de cada proyecto, y luego revisarla detenidamente al regresar a casa.
3. Instalaciones periféricas
Las instalaciones periféricas incluyen principalmente instalaciones de transporte, instalaciones comerciales, instalaciones médicas, instalaciones financieras, instalaciones culturales y de ocio, etc.
Para las instalaciones de transporte, debe consultar sobre el estado de construcción del transporte terrestre y ferroviario alrededor de la comunidad;
Las instalaciones comerciales incluyen supermercados, centros comerciales, etc. Si estas instalaciones están en construcción, debe preguntar sobre los horarios de apertura para asegurarse de que las necesidades de la vida normal no se vean afectadas después de la mudanza.
Para apoyo médico y económico, pregunta principalmente por el nivel del hospital, bancos cercanos, etc.
4. Tabla de control de ventas
La tabla de control de ventas es una tabla que muestra visualmente qué casas de un proyecto inmobiliario se están vendiendo. Cada uno puede determinar rápidamente la casa que le gusta en función de ella. este.
Verbo (abreviatura de verbo) horario de check-in, propiedad y plaza de aparcamiento
Pregunta por horario y condiciones de check-in. Al registrarse, si el agua, la electricidad, el sistema de televisión por Internet se pueden utilizar con normalidad y si las instalaciones públicas y privadas como limpieza, limpieza, jardinería, buzones de correo, etc., se pueden utilizar con normalidad en la comunidad.
¿Cuándo es el momento de inscripción? ¿Qué propiedad es? ¿Cómo cobrar las tasas de propiedad? ¿La plaza de aparcamiento es sobre rasante o subterránea? ¿Cuál es la proporción de plazas de aparcamiento?
Además de hacer las preguntas anteriores, también debe prestar atención a los "cinco certificados" anunciados por la oficina de ventas, a saber, certificado de uso de terrenos de propiedad estatal, permiso de planificación de terrenos para construcción, permiso de planificación de proyectos de construcción. , permiso de construcción de proyecto de construcción y licencia de venta (preventa) de vivienda comercial. Todos ellos están relacionados con si se pueden proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas, por lo que también debemos prestarles atención.