¿Por qué los bienes raíces comerciales son cada vez más difíciles de conseguir? ¿Será por el impacto del comercio electrónico?
No, el comercio electrónico y el sector inmobiliario no están vinculados. El comercio electrónico es solo una plataforma, mientras que el sector inmobiliario es una entidad con altos precios de vivienda y los clientes son gente rica. Es un individuo. La diferencia es demasiado grande. No son las mismas personas.
Hoy en día, el negocio no es muy bueno y el precio de la chatarra ha bajado. ¿Qué tan bueno será el negocio? Si puedes encontrar dinero simplemente sacando basura, entonces será fácil hacer cosas. Hay demasiadas casas para construir y nadie puede vivir en áreas remotas.
Creo que los bienes raíces comerciales deberían dividirse en tres partes. Como dijo el interrogador, todos los bienes raíces comerciales son cada vez más difíciles de hacer y no todos los bienes raíces comerciales se ven afectados por el comercio electrónico. Analicémoslo en detalle a continuación.
El primer tipo, inmuebles comerciales tradicionales, grandes almacenes o calles comerciales, se pueden comprar online, y el precio es incluso más económico. Ha recibido un gran impacto y cada vez es más difícil de comprar. . Desde 2015, el comercio electrónico ha tenido un impacto cada vez mayor en las entidades. Las ventajas del comercio electrónico también son obvias, incluidos costos bajos, transacciones rápidas y alquileres baratos. El impacto inicial se reflejó en las ciudades de primer y segundo nivel, fue evidente en las ciudades grandes y medianas y luego se extendió lentamente. a las siguientes ciudades de tercer y cuarto nivel. Ahora, cuando entras a un centro comercial, la sensación también es muy obvia. Muchas tiendas ofrecen descuentos, desde el 5% de descuento al principio hasta el 50% de descuento ahora. Se puede decir que el comercio electrónico ha erosionado enormemente el espacio comercial. bienes raíces.
El segundo tipo son los bienes raíces comerciales irremplazables, como negocios comunitarios y restaurantes. Este tipo de bienes raíces en Shengye tiene una gran vitalidad y poca sustituibilidad. El comercio comunitario se centra en la conveniencia y la velocidad, y la red se desarrolla instantáneamente, pero todavía hay una brecha de tiempo. El catering es aún más indispensable en una era en la que todo el mundo presta atención a la calidad y el disfrute de la comida, tiene grandes perspectivas.
El tercer tipo, la integración de lo online y lo offline, y los negocios que comienzan a centrarse en la interacción y la experiencia, también conducirán a nuevos desarrollos. Por ejemplo, Xiaomi, JD.com y Taobao también están fabricando este tipo de productos.
En resumen, los negocios tradicionales se han visto muy afectados por el comercio electrónico y son más difíciles de operar. Productos irremplazables como el catering todavía tienen vitalidad. La integración del online y el offline tiene grandes perspectivas y creo que habrá algunas oportunidades.
En comparación con los días gloriosos del pasado, muchas empresas nacionales de bienes raíces comerciales sienten que cada vez es más difícil hacer negocios. En marzo de 2019, la última tienda de Parkson en Chongqing cerró en abril de. El mismo año, Kunshan Parkson dejó de operar. En diciembre, Yantai Parkson, que había estado operando durante 15 años, también cerró oficialmente. Además del cierre de tiendas de Parkson, muchos centros comerciales enfrentan problemas como dificultades para atraer inversiones, retrasos en la apertura e incapacidad para operar.
El comercio electrónico es sólo una parte de la razón
Mucha gente dice que el sector inmobiliario comercial es difícil de realizar debido al impacto del comercio electrónico debido al rápido desarrollo del sector. En los últimos años, la industria del comercio electrónico ha cambiado nuestro estilo de vida de comprar en centros comerciales, comer y ver películas a "vivir" en casa. Compramos ropa en Taobao, compramos productos electrónicos en JD.com y pedimos comida para llevar cuando estamos. hambre Ya no vamos juntos a los centros comerciales como antes. Sin embargo, ¿son difíciles los bienes raíces comerciales sólo por el comercio electrónico? Según datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas, las ventas minoristas en línea nacionales superaron los 10 billones de yuanes en 2019, de los cuales el consumo de suministros físicos alcanzó los 8,5 billones de yuanes, lo que representa más del 85%. Ha tenido un impacto en la industria de los grandes almacenes minoristas. El impacto es relativamente grande, pero para el consumo experiencial, como la restauración y el entretenimiento de ocio, los centros comerciales siguen siendo indispensables.
Dificultades causadas por el pensamiento inmobiliario en el sector inmobiliario comercial
El sector inmobiliario comercial en mi país se ha desarrollado con el rápido aumento del sector inmobiliario. El establecimiento de varios centros comerciales de gran escala puede, por un lado, aumentar los precios de las viviendas circundantes y, por otro lado, también puede lograr el objetivo político de promover la prosperidad y el desarrollo urbano. Como subproducto del desarrollo inmobiliario, la mayoría de los propietarios actuales de centros comerciales son desarrolladores inmobiliarios. Estos desarrolladores son expertos con experiencia en operaciones inmobiliarias. Sin embargo, los métodos de operación de los centros comerciales son muy diferentes a los del desarrollo inmobiliario. Sin embargo, el simple hecho de utilizar el pensamiento inmobiliario para hacer bienes raíces comerciales inevitablemente chocará contra la pared y enfrentará muchos desafíos.
Para la industria inmobiliaria, lo que se persigue es el corto plazo, el rápido desarrollo de los proyectos y la rápida entrada al mercado. A veces la casa se ha vendido antes de que se hayan puesto los cimientos, por lo que. para lograr un rápido retorno de los fondos y luego ingresar al mercado y pasar al siguiente proyecto. Sin embargo, los bienes raíces comerciales requieren operación y mantenimiento a largo plazo, y el retorno de la inversión es relativamente lento. Requiere una operación continua y estable para generar ingresos de alquiler estables a largo plazo en el futuro.
Si los bienes raíces comerciales se tratan como bienes raíces, si las tiendas se venden para retirar fondos rápidamente, surgirán muchos problemas. La venta de tiendas perturbará la integridad de la operación y las empresas inmobiliarias no podrán controlar la situación de inversión de las mismas. tiendas, lo que resultó en operaciones caóticas. En los primeros años, los centros comerciales de Wanda vendieron tiendas y recuperaron una gran cantidad de dinero en un corto período de tiempo. Sin embargo, posteriormente surgieron varios problemas y muchos propietarios demandaron a Wanda. Al final, Wanda decidió recuperar las tiendas vendidas. para una gestión unificada.
Hay demasiadas propiedades comerciales y una alta homogeneidad
En China, se abren una gran cantidad de centros comerciales cada año. En 2017, se abrieron 504 centros comerciales nuevos, y en 2017, se abrieron 504 centros comerciales. En 2018, había 533 centros comerciales en total, y solo en el primer semestre de 2019 se abrieron casi 200. La gran cantidad de centros comerciales ha provocado que el número esté sobresaturado y la presión de la competencia haya aumentado en los distritos comerciales de algunos grandes. En las ciudades, los centros comerciales están aún más densamente poblados, y entre estos centros comerciales, en los últimos años, ha habido una gran homogeneidad y los centros comerciales son similares entre sí, lo que hace que los consumidores sean propensos a la fatiga estética.
Falta de un equipo de operación profesional
La apertura de un centro comercial requiere un equipo profesional para operar desde la planificación temprana del posicionamiento, la promoción de inversiones y la apertura, hasta la posterior promoción de marketing, operación y mantenimiento. . Sin embargo, en el proceso real, muchos operadores de centros comerciales no tienen experiencia relevante en bienes raíces comerciales en la etapa inicial y su posicionamiento es inexacto desde el principio, lo que siembra las semillas del fracaso. Por ejemplo, muchos centros comerciales quieren construir productos de alta gama. centros comerciales de lujo, pero el posicionamiento demasiado alto no era consistente con la demanda de los consumidores circundantes. Al final, la tasa de desocupación del centro comercial era demasiado alta y era difícil sobrevivir. También hay centros comerciales que carecen de planificación en la etapa inicial. En términos generales, cuanto antes intervenga el equipo de operación, mejor será para la posterior apertura y operación del centro comercial. Porque la finalización de un complejo comercial requiere una combinación de. múltiples formatos comerciales en la etapa posterior, y la planificación de la construcción debe realizarse bien en la etapa inicial, el diseño, captando las necesidades psicológicas de los consumidores en cada detalle, proporcionará el doble de resultado con la mitad del esfuerzo en operaciones posteriores.
En resumen, un excelente equipo de operaciones es un factor importante en el éxito de los bienes raíces comerciales. Ahora, hay muchas empresas con pocos activos que se especializan en brindar resultados de gestión de operaciones para ayudar a algunas empresas de bienes raíces sin relevancia. Experiencia en operación y mantenimiento de bienes raíces comerciales.
Cambios en la demanda de los consumidores
A medida que los años 90 y 2000 entraron en la sociedad, los principales grupos de consumidores comenzaron a cambiar, el consumo comenzó a mejorar, se produjeron cambios estructurales, la cultura, la La proporción de consumo experiencial no material continúa aumentando. Según informes pertinentes, en los últimos tres años, la proporción de formatos minoristas en los centros comerciales con un volumen de más de 50.000 metros cuadrados ha mostrado una tendencia general a la baja, mientras que la restauración, los servicios de vida, la experiencia entre padres e hijos, los espacios culturales y creativos y Otros formatos han mostrado una tendencia general ascendente, con una tasa de crecimiento anual promedio que alcanza el 4% -5%. En otras palabras, si los centros comerciales no hacen cambios para adaptarse a los cambios en el consumo, están destinados a ir cuesta abajo. Sin embargo, el proceso de innovación también está lleno de incertidumbres, y muchos operadores inmobiliarios comerciales, incluso si tienen ideas innovadoras, temen un eventual fracaso y no se atreven a ponerlas en práctica.
Resumen
En términos generales, las razones por las que los bienes raíces comerciales se están volviendo cada vez más difíciles de conseguir están diversificadas, y el impacto del comercio electrónico es solo uno de los factores que influyen.
Muchas propiedades comerciales están divorciadas de la realidad. El año pasado colaboré con una empresa de Shenzhen en un pequeño proyecto y fui a su empresa varias veces. Su empresa alquiló un piso completo en un edificio en el distrito de Nanshan. Después de preguntar en privado, Dong de Guaiguai Long se sorprendió. El alquiler era de sólo 250 yuanes por metro cuadrado. Además, hay muchísimos empleados, algunos de los cuales incluso reciben salarios extremadamente altos. En privado estoy pensando, TNND, ¡cuánto dinero debería ganar para poder vivir aquí!
Un centímetro de terreno no es solo para diversión. Este ejemplo se considera en la ciudad, con una buena ubicación. Sin embargo, algunos promotores están aprendiendo cada vez más esta idea y algunos ni siquiera son promotores, sino que, en el mejor de los casos, son propietarios de viviendas de segunda mano. Contrataron algunas antiguas áreas industriales, las renovaron y cambiaron sus nombres a "Parque de alta tecnología" y "Parque empresarial". Luego comenzaron a cobrar de tres a cinco veces el alquiler y recaudaron dinero de empresas que originalmente necesitaban inyecciones de capital. .
Cada vez hay más fachadas. Cualquier desarrollo de un inmueble dará como resultado muchas más fachadas y bienes raíces comerciales. Esto no incluye el desarrollo de toda la ciudad comercial. Hay tanta gente en China. Si originalmente se abrieron 100 tiendas para suministrar productos, pero ahora se abren 1.000, muchas empresas no podrán sostenerse. El mayor problema es que para casarse y comprar una casa, muchas familias no solo gastan el dinero de tres generaciones de sus antepasados, sino que también pagan mucho dinero cada mes, luego el consumo de estas personas se reduce al mínimo. mínimo y no pueden permitírselo en absoluto para aumentar los beneficios empresariales.
Desde este aspecto, hay que considerar que la inmobiliaria se hace un hueco.
El problema es que parece que no hay cura.
Los profesionales hacen cosas profesionales y quieren ganar dinero, ¡pero el mercado no los reconoce!
El comercio electrónico tomó por sorpresa al sector inmobiliario comercial. Esto es cierto, pero esto fue hace más de diez años. El sector inmobiliario comercial es cada vez más difícil de hacer. Esto no es comercio electrónico. El problema es que es necesario reorganizar toda la industria. Los bienes raíces comerciales en la nueva era ya no son un único centro comercial a gran escala, sino que se diversifican. Al igual que la llegada de los teléfonos móviles, las PC también se han visto afectadas. Las computadoras no morirán porque todavía tienen su propio valor comercial.
Lo mismo ocurre con los bienes raíces comerciales. Se aplica en cada vez más campos. Los bienes raíces comerciales tradicionales se refieren a tiendas, tiendas de planta baja, centros comerciales, edificios de oficinas, apartamentos comerciales y residenciales. probablemente sea así. Con el surgimiento de empresas comerciales, todos los productos que se pueden estandarizar se pueden vender en línea. La tendencia de desarrollo futuro debe ser el proceso de explosión de la personalización y el proceso de experiencia. Este es el futuro del comercio. bienes raíces bajo qué circunstancias, necesitan experiencia, necesitan ser personalizados, estas cosas se vuelven más esporádicas, se vuelven imposibles de captar y se centralizan.
Por ejemplo, si la hostelería todavía tiene que aferrarse a las agencias de viajes como fuente de vida, perderá las discotecas y aquellos a los que les guste el aire libre serán los líderes en el futuro. como los de los edificios de oficinas, si la gente todavía piensa en estas grandes empresas y empresas estandarizadas, eso está mal. La capacitación personalizada definitivamente se volverá popular. Si todavía estás pensando en vender ropa y otras cosas. Definitivamente se quedará atrás. Los complejos comerciales a gran escala deben considerar la experiencia y la proporción de proyectos experienciales, como ver películas, parques infantiles, catering y aplicaciones basadas en escenarios. Equipos de operación más profesionales, junto con el poder del capital, es decir, en el futuro, el sector inmobiliario comercial puede introducir un modelo de fondo que permita combinar capital y equipos profesionales, y es inevitable que un gran número de personas verdaderamente capaces. eventualmente se producirán proyectos comerciales.
¡Pues eso es todo! Si tiene alguna otra pregunta sobre invertir en bienes raíces comerciales o comprar una casa, siempre puede seguir la cuenta oficial, Lefuju, habrá una serie de sentido común sobre la compra de una casa esperándolo.
El entorno empresarial ha cambiado y el entorno de oficina también ha cambiado. Todo el mundo puede trabajar desde casa. El futuro de la compra de negocios será cada vez menos valioso.
Derecha
El impacto del comercio electrónico es definitivamente una de las razones. Pero este es sólo uno de ellos:
En primer lugar, los bienes raíces comerciales se están desarrollando demasiado rápido, los administradores de la ciudad no tienen planificación y la administración está ausente, por lo que los bienes raíces comerciales están en auge. Abundan, formando un círculo interior.
En segundo lugar, los bienes raíces comerciales son un tema intersectorial que requiere talentos en bienes raíces, talentos en operaciones comerciales, talentos en marketing, talentos tecnológicos, etc. Sin embargo, los bienes raíces comerciales se están desarrollando demasiado rápido y las personas en el La industria sólo puede aprender haciendo. Algunos que llegaron demasiado tarde para aprender han sido empujados a puestos directivos. La grave falta de talentos profesionales es la principal razón por la que el sector inmobiliario comercial se deteriora año tras año.
Hay muchas razones, y no es necesario que las entiendas todas si no eres un profesional. En definitiva, recuerda que “un taller sostiene a tres generaciones” ha pasado a la historia, y “tres generaciones sostienen a un taller” ha llegado.