¿A qué cuestiones debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de compra de una casa de segunda mano?
Si compruebas claramente las siguientes partes a la hora de comprar una casa de segunda mano, tendrás menos probabilidades de tener problemas importantes.
1. Verificar si los derechos de propiedad son claros: El vendedor debe ser el propietario de la casa, y ello se puede comprobar consultando el certificado de propiedad de la propiedad y el DNI del propietario.
2. Verifique el estado de la casa: al ver la casa, comience a comprender los siguientes aspectos: el estado de la construcción de la casa, el estado de la comunidad de viviendas y el estado de los derechos de vivienda. . La verificación de estas condiciones le ayudará a controlar los costos y riesgos reales de la transacción.
3. Procedimientos de transacción claros: Las transacciones de vivienda de segunda mano se pueden dividir en varios pasos: ver la casa, firmar el contrato, pagar el anticipo en un momento determinado según el contrato, transferir la propiedad, Entregar la casa y pagar el saldo. Debe prestar atención a estos pasos: conservar la evidencia de la transacción, transferir la propiedad solo cuando todos los que figuran en el certificado de propiedad estén presentes y verificar si la otra parte ha pagado los honorarios de la propiedad y las facturas de agua, electricidad y gas al realizar la entrega. la casa.
4. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato: Es necesario aclarar la responsabilidad objetiva por incumplimiento de contrato con el vendedor, que es la garantía para ambas partes de cumplir el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano en buena fe. En la práctica, las pequeñas multas por depósitos o el simple hecho de que "la parte que incumpla soportará las pérdidas de la parte que no incumpla" carecen de efecto práctico. Cuando los precios de la vivienda fluctúan, los fondos son insuficientes, surgen reformas fiscales y otras circunstancias, una de las partes a menudo retrasa o se niega a ejecutar el contrato. Si algunos compradores piensan que el precio de la casa es demasiado alto o no quieren pagar el impuesto de transferencia después de firmar el contrato, retrasan los trámites de transferencia, lo que hace que el vendedor no pueda recibir el saldo a tiempo después de entregar la casa; Los vendedores descubren que los precios de la vivienda se han disparado y afirman que no han obtenido otros honorarios. Un contrato de venta que alguien acordó no es válido y requiere que el comprador realice el pago.
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