Lemas para comprar una casa
El 5 de marzo de este año, el informe de trabajo volvió a marcar la pauta para el sector inmobiliario y dejó muy claro que debemos seguir protegiendo las necesidades de vivienda de la gente. Contenido relacionado con el sector inmobiliario. Además de insistir en que las casas son para vivir, no para especular, también estamos explorando nuevos modelos de desarrollo para alcanzar nuevos objetivos e insistiendo tanto en el alquiler como en la compra.
Lo más importante es apoyar el mercado de la vivienda comercial para satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas. Esto naturalmente incluye tanto las necesidades de protección como las de mejora, a fin de garantizar precios estables de la tierra y precios estables de la vivienda. y precios estables de la vivienda Promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria sobre la base de expectativas estables.
Se puede observar que todos los objetivos deben centrarse en necesidades de vivienda razonables y las personas se convierten en el contenido central.
Esto no solo marca la pauta para el sector inmobiliario en 2022, sino que también garantiza la demanda de vivienda y, al mismo tiempo, satisface las necesidades de mejora razonables. Seguramente se convertirá en el tema principal del mercado inmobiliario. Los compradores de viviendas que necesitan mejoras urgentes no sólo son los que más necesitan protección política, sino también la base y la garantía para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Los dos se complementan y tienen una influencia dialéctica.
Se puede decir que no hay escasez de demanda en el mercado inmobiliario, pero la confianza de los compradores de viviendas se ha visto reprimida. Esto requiere reabrir su canal de confianza para que ya no tengan que preocuparse por comprar una casa. Si resuelven sus preocupaciones desde esta perspectiva, no tendrán que preocuparse de que comprar una casa no contribuya al consumo.
En primer lugar, elimina las preocupaciones de los compradores de viviendas sobre el aumento vertiginoso de los precios de las viviendas.
Los compradores de viviendas no solo temen el aumento de los precios de la vivienda, sino también la caída de los precios de la vivienda, y temen que sus derechos e intereses legítimos no estén protegidos después de comprar una casa. Una vez que los precios de la vivienda caen en picado, es posible que los promotores no puedan entregar las propiedades a tiempo y con alta calidad. Los compradores de viviendas no temen realizar compras costosas, pero sí temen comprarlas indefinidamente.
Desde la perspectiva de la vivienda más que de la especulación, se ha determinado la situación general de precios estables de la vivienda. Los precios de la vivienda han aumentado considerablemente y son inestables, y los precios de la vivienda han caído considerablemente y son inestables. De hecho, a juzgar por las políticas favorables introducidas por varios lugares, especialmente ciudades de tercer y cuarto nivel, el país las ha aprobado y afirmado tácitamente, lo que demuestra que no quiere que los precios de la vivienda caigan en picado.
Esto también hace que los compradores se sientan más cómodos. Tanto los que poseen casa como los que no la tienen tienen los pies en la tierra. No habrá grandes fluctuaciones en los precios de la vivienda y las transacciones normales serán suficientes.
El segundo es introducir políticas preferenciales para animar a los compradores de viviendas a consumir racionalmente.
Lo que más temo ahora es que los compradores quieran comprar una casa pero no tengan dinero, y los propietarios quieran vender sus casas pero no puedan. El punto muerto entre ambas partes tiene el mayor impacto en la actividad del mercado inmobiliario. Se trata de una enorme reacción en cadena. Por tanto, el mercado inmobiliario es el más tabú.
Como resultado, los Ocho Inmortales de todo el mundo mostraron sus poderes mágicos y compitieron para ajustar las políticas originales. Sobre la base de insistir en la vivienda para vivir y no para especular, han adoptado políticas específicas para cada ciudad y regulaciones clasificadas, y han formulado muchas políticas que son beneficiosas para los compradores de viviendas.
Según estadísticas incompletas, hasta ahora, más de 50 ciudades de todo el país han introducido políticas para relajar las restricciones en el mercado inmobiliario, que implican principalmente relajar las restricciones de compra y préstamos, reducir los índices de pago inicial y reducir las hipotecas. tipos de interés, flexibilización de los préstamos del fondo de previsión, flexibilización de las restricciones a las ventas, subvenciones directas para la compra de viviendas, etc.
En general, adherirse al principio de vivienda para vivir y no para especular, brindar diversos apoyos y tratar de satisfacer en la medida de lo posible necesidades rígidas y de mejora puede promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la mercado inmobiliario.
En tercer lugar, varios lugares han emitido advertencias de riesgo para las transacciones de viviendas comerciales, lo que ha hecho sonar la alarma a los compradores de viviendas.
Desde el año pasado hasta ahora, varios lugares han respondido para proteger los derechos e intereses legítimos de los consumidores de vivienda, e incluso han recopilado advertencias de riesgo en la compra de viviendas, con el propósito de proteger a los compradores de viviendas, y la razón también se basa sobre el actual caos del mercado. Al tiempo que protege los derechos e intereses legítimos de los consumidores, 315 también espera proteger a los compradores resumiendo las "trampas" que a menudo aparecen en el mercado.
Después de ordenar y resumir, se trata básicamente de 20 recordatorios de riesgos. Espero que los compradores de viviendas las analicen una por una y no den por sentado que no pasó nada en el pasado ni sucederá hoy. Por lo tanto, debemos tomar en serio las advertencias de riesgo de todo el país, estudiarlas detenidamente y tener cuidado con los peligros.
1. Si el promotor no puede proporcionar cinco certificados de propiedad, los derechos e intereses de los compradores de viviendas no estarán protegidos por ninguna ley.
2. Si el desarrollador no ha obtenido una licencia de preventa, entonces no es necesario pagar. Si todavía lo engañan para que pague dinero, es posible que enfrente muchas pérdidas.
3. Si se descubre que la cuenta de supervisión del fondo de preventa proporcionada por el desarrollador no coincide con la información pública, también implica enormes riesgos.
4. Si el desarrollador exige que el comprador transfiera fondos a una cuenta no dedicada, es posible que haya algo sospechoso.
5. Si el promotor vende una vivienda comercial a un precio superior al precio registrado por la Autoridad de Vivienda, el propietario puede pedirle que le devuelva la diferencia. Sin embargo, si la negociación fracasa, surgirán disputas. así que, en primer lugar, no le dé dinero al desarrollador. Esta oportunidad le impide estar en una posición pasiva.
6. Si el promotor y el comprador solo firmaron un contrato fuera de línea y no firmaron el contrato en línea a tiempo, probablemente signifique vender una casa más. En circunstancias normales, esto no sucederá, pero una vez finalizado. El desarrollador pierde dinero debido a que el problema es urgente, nada es imposible. Sólo puede obtener protección después de firmar en línea.
7. Si el desarrollador vende viviendas comerciales a un precio significativamente más bajo que el precio de mercado mediante un pago único, una tarifa de compra grupal y un pago inicial, esto es riesgoso. Hay demasiadas trampas en su interior, por lo que los compradores deben intentar no sentir curiosidad.
8. Si el desarrollador o agente promete un pago inicial bajo o cero al comprador de la vivienda, entonces debe tener cuidado. Especialmente ahora, hay signos de políticas moderadamente flexibles en todas partes, por lo que es necesario prepararse para un día lluvioso. Es necesario confirmar si las políticas locales realmente reducen los pagos iniciales. Es poco probable que haya un pago inicial cero. De lo contrario, su compromiso es ilegal.
9. Si un comprador de vivienda firma un contrato y paga dinero con un intermediario no calificado, es extremadamente imprudente e implica enormes riesgos.
10. Si el promotor vende viviendas comerciales mediante devolución de capital o devolución de capital encubierta, arrendamiento postventa o arrendamiento postventa encubierto, arrendamiento para venta, etc., los compradores de la vivienda no podrán podrá proteger sus derechos e intereses, porque es fácil hacerlo antes de firmar un contrato de compra de vivienda. Se cumplen diversos compromisos, como devolver parte de la comisión o pagar los honorarios de servicios inmobiliarios, etc. Sin embargo, una vez firmado el contrato. , a menudo no se cumple y, al final, se rechazan mutuamente, provocando disputas.
11. Si el desarrollador promete brindarle espacios verdes o construir edificios ilegales, esto es de sentido común. Esto no es algo que el desarrollador pueda decidir. Las promesas aleatorias te marearán, pero no aterrizarán en absoluto.
12. Si le prometen que puede comprar una casa designada a través de un proyecto de lotería notariado, generalmente es arriesgado. No creen.
13. Si la casa comercial que se quiere comprar implica otros derechos como hipoteca, embargo judicial, etc., el comprador debe ser cauteloso y no ser ciego.
14. Si la publicidad del desarrollador o el compromiso verbal del vendedor son seriamente inconsistentes con la situación real, el comprador de la vivienda debe recordar poner varios compromisos por escrito en el futuro. Si no existen disposiciones pertinentes en el contrato, es fácil caer en una situación pasiva. Por lo tanto, los términos importantes deben establecerse claramente en el contrato de adquisición.
15. Si los desarrolladores o intermediarios ayudan a los compradores de viviendas a defraudar sus calificaciones de compra de viviendas o a eludir otras políticas, los compradores de viviendas deben detenerlo a tiempo. Cualquiera que haga semejante promesa es visto como irregular y debe mantenerse a distancia.
16. Si el promotor lo promete, las oficinas comerciales se pueden convertir en edificios residenciales, y mucho menos si se pueden convertir. Incluso si lo cambia, debe saber que existe una gran diferencia entre las propiedades comerciales y las propiedades comerciales ordinarias, y es difícil garantizar los derechos e intereses después de la compra.
17. Si el desarrollador le promete que el negocio del gas es básicamente poco confiable, esto está relacionado con el último punto.
18. Tampoco es confiable si los desarrolladores o intermediarios prometen que los proyectos comerciales pueden manejar información como el registro y la inscripción de los hogares.
19. Debe tener cuidado si los promotores o agentes ayudan a los compradores a utilizar ilegalmente productos financieros para pagar sus viviendas. Quizás te desviaron desde el principio.
20. Si el promotor y el comprador de la vivienda firman un "contrato dual", como un contrato de compra de vivienda real, un contrato de decoración u otro acuerdo, el comprador de la vivienda debe saber que es algo bueno. la superficie, pero aparte del contrato de compra de vivienda, otros llamados contratos no están protegidos por la ley.
Proteger a los compradores de vivienda ya no es un eslogan, es hora de ponerlo en práctica, y es hora de evitar realmente que los compradores de vivienda tengan que soportar las diversas "trampas" que supone comprar una casa. El Estado ha dejado claro que protegerá los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas. Todo tipo de caos no solo debe recordar a nuestros compradores de viviendas, sino que también requiere que los departamentos pertinentes tomen medidas duras y tomen medidas enérgicas, porque si perdemos compradores de viviendas, perderemos el futuro de los bienes raíces. Sólo dándoles esperanza el sector inmobiliario puede tener esperanza.