¿Es seguro comprar una casa a través de un agente? Riesgos que puede encontrar un agente al comprar una casa.

Comprar una buena casa de segunda mano de forma segura y a bajo precio es el deseo del cliente. La Asociación de Consumidores recuerda que antes de confiar la búsqueda de una casa a una agencia inmobiliaria, los compradores deben realizar las inspecciones in situ necesarias de las instalaciones de la agencia inmobiliaria encargada y comprobar los documentos válidos, como las licencias comerciales, para ver si hay problemas importantes con Cuestión de normalización empresarial, legalidad, etc. Debes prestar atención a las precauciones al elegir una casa, elegir verdaderamente un agente honesto y ver a través de las trampas de los agentes negros.

Entonces, ¿qué riesgos puedes encontrar al comprar una casa a través de un intermediario?

1. Difusión de anuncios de viviendas falsos

Los intermediarios ilegales publican algunos anuncios de viviendas falsos con buenas condiciones y precios elevados en periódicos e Internet para atraer a los compradores de viviendas. Cuando los compradores dicen que quieren comprar una casa, recomendarán otras casas a los inquilinos porque no se les permite ver la casa ahora o el propietario no quiere venderla ahora. El propósito de los anuncios tentadores es atraparlo a usted primero, así que asegúrese de comenzar con el anuncio en sí, no lo crea si no puede ver la casa.

2. Malversación de inversión inmobiliaria sin autorización.

Muchas empresas intermediarias ilegales aprovechan al máximo la conveniencia de quedarse con los fondos de ventas de viviendas, retirando grandes sumas de fondos para inversiones a corto plazo en acciones, futuros, fondos e incluso intereses bancarios, con el fin de hacer que la dinero en estas cuentas Sea móvil y obtenga muchos ingresos grises. De hecho, los bancos tienen un modo operativo de larga data de supervisar los fondos de transacciones, y el estándar de cobro está entre tres milésimas y cinco milésimas del monto de supervisión. Sin embargo, la mayoría de los consumidores renuncian a la supervisión de los fondos bancarios porque no están dispuestos a pagar tasas regulatorias. Los conocedores de la industria recuerdan que es la forma más segura de que los bancos supervisen los grandes fondos de transacciones. Aunque hay que pagar algunas tasas de supervisión, el factor de seguridad es mucho mayor.

3. Retraso en la entrega o pago.

Determinar el tiempo de entrega

Si se llega a una intención de compra y venta, el tiempo de entrega debe estar claramente pactado en el contrato. En el pasado, durante el proceso de compra y venta de casas, a menudo surgían disputas porque el tiempo de entrega no estaba estipulado en el contrato. Por ejemplo, si el vendedor no puede entregar la casa al comprador en el momento acordado debido al arrendamiento u otras razones, el comprador sólo sufrirá una "pérdida tonta" porque no dio las instrucciones pertinentes en el contrato. Por lo tanto, durante el proceso de firma del contrato, es necesario indicar cuándo y cómo el vendedor entregará la casa al comprador, qué tipo de compensación recibirá el comprador si la casa no puede entregarse a tiempo y si la casa se entregará a tiempo. todavía se puede alquilar. En términos generales, en el momento del acuerdo, el comprador puede utilizar alrededor del 10% del precio total de la casa como condición de pago al entregar la casa y obligar al vendedor a entregar la casa en consecuencia.

4. Sin comisiones o con comisiones bajas es un misterio.

Lemas como “Compre una casa sin comisión” y “Comisión a mitad de precio” suelen ser herramientas promocionales utilizadas por las empresas intermediarias para atraer clientes. De hecho, hay un misterio escondido en ello. Detrás de tal pretensión se esconde a menudo el comportamiento de intermediarios sin escrúpulos que se aprovechan de la diferencia de precios. La fuente de ganancias para los intermediarios debería provenir todas de las comisiones. Las regulaciones pertinentes exigen claramente que las empresas intermediarias no se aprovechen de la diferencia de precios, y que los compradores y vendedores deben reunirse al realizar transacciones. Los conocedores de la industria recuerdan que el concepto de servicio de las empresas de valores de "satisfacer la oferta y la demanda, hacer que las transacciones sean transparentes, firmar un acuerdo tripartito y no aceptar la diferencia de precios" no puede quedarse sólo en palabras y papel, sino que debe ser una solución consistente e inquebrantable. estrategia.

5. Hay cláusulas de señorío ocultas en el contrato.

Muchos intermediarios ilegales establecen deliberadamente algunas condiciones irrazonables en lugares ocultos al firmar contratos de agencia o de venta con los propietarios. De lo contrario, solo estipulan las responsabilidades que deben asumir los propietarios y adoptan un enfoque vago sobre las responsabilidades que deben asumir los propietarios. La empresa intermediaria debe soportar una forma de tratar o incluso de "evitar hablar". En la actualidad, el Comité Municipal de Construcción está a punto de emitir un modelo para la venta de viviendas de segunda mano y contratos de intermediación para evitar en la mayor medida contratos irrazonables y proteger los intereses de los consumidores. La introducción de contratos estandarizados eliminará las cláusulas ocultas en los contratos de venta de viviendas de segunda mano que son desfavorables para los consumidores. Puede que no sea tan fácil para los agentes negros armar escándalo por los contratos.

6. Malversación de fondos de mantenimiento

Muchos consumidores ignoran los fondos de mantenimiento en el proceso de compra de viviendas de segunda mano. Los intermediarios suelen aprovechar esta "brecha" para comerse los fondos de mantenimiento. Esta situación suele darse de la siguiente manera: el intermediario le dice al vendedor que queda muy poco fondo de mantenimiento para las casas de segunda mano, y que normalmente se lo entrega al comprador, pero el intermediario le dice que el vendedor no le "dio" el dinero. fondo de mantenimiento para usted cuando trate con el comprador. El comprador tiene que volver a solicitar el fondo de mantenimiento él mismo, de modo que el fondo de mantenimiento vaya al bolsillo del agente. Los compradores y vendedores necesitan conocerse cara a cara. Si el fondo de mantenimiento se entrega al comprador, ambas partes deben estar de acuerdo en los "Otros acuerdos" de la cláusula "Acuerdo de condiciones de compra de vivienda". En circunstancias normales, al entregar una casa, el comprador y el vendedor deben acudir a la empresa administradora de propiedades correspondiente para entregar los fondos y cambiar el nombre de la cuenta en función del saldo de la cuenta del fondo de mantenimiento.

(La respuesta anterior se publicó el 15 de octubre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).

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