¿Cuál es la diferencia entre la calidad de los bienes raíces en China y el Reino Unido?

Comparación de la calidad inmobiliaria entre China y Reino Unido

1 En China continental, todos los terrenos son de propiedad estatal y no tienen una característica importante del sector inmobiliario: escasos bienes personales privados. recursos.

A diferencia de las propiedades en Londres, los precios en las ciudades del norte son más adecuados para familias comunes y corrientes. Tomando a Manchester como ejemplo, el precio inmobiliario medio es aproximadamente 1/3 del de Londres. El precio de un apartamento de una habitación oscila entre 125.000 y 150.000 libras, mientras que el precio de un apartamento equivalente en Londres oscila entre 300.000 y 400.000 libras. . En Liverpool, hay aún más propiedades por menos de £100.000.

2. La mayoría de los edificios residenciales actuales en China están diseñados para tener una vida útil de 50 años. Esto se puede ver en la demolición a gran escala de casas hace 20 o 30 años. La vivienda en China es mucho peor que la de países extranjeros. Mire a París y Londres. Hay casas que tienen más de cien años en todas partes. ¿Se puede esperar que las viviendas comerciales vivan 50 años en China?

El costo de comprar una casa en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen ha superado con creces el del Manchester City y el Manchester United. El apartamento de al lado, pero además del precio aparentemente atractivo, también existen algunos impuestos y tasas complicados al comprar. un apartamento en el Reino Unido.

3. Los derechos de propiedad no son demasiado grandes para la gran mayoría de las personas que actualmente viven en casas. La importancia se debe a que la mayoría de sus casas pueden deteriorarse antes de los 50 años. casa, ¿seguirán siendo útiles los derechos de uso de la tierra? En ese momento, tendrá que comprar otra casa.

Ser propietario de una casa en el Reino Unido implica principalmente cuatro impuestos: impuesto de timbre, impuesto sobre la renta, impuesto sobre las ganancias de capital e impuesto sobre sucesiones. El impuesto de timbre se aplica al comprar una casa, el impuesto sobre la renta se aplica a los inversores que compran una casa y la alquilan para obtener ingresos por alquiler, y el impuesto a las ganancias de capital se aplica cuando la propiedad se revende para los inversores que generalmente realizan "especulación a corto plazo". No es necesario considerar el impuesto a la herencia.

4. Los derechos de propiedad residencial y los derechos de uso de la tierra son generalmente de 70 años, y puede solicitar una extensión por otros 30 años. Después de 100 años, se interrumpirá de todos modos. tierra.

La tasa del impuesto de timbre actual en el Reino Unido se divide en cinco niveles. Las propiedades con un precio inferior a 125 000 libras no están sujetas a impuestos. Las propiedades con un precio entre 125 000 y 250 000 están sujetas a una tasa impositiva del 2 %. Cuanto más cara es la propiedad, el tipo impositivo también es mayor.

5. Compensación Algunas personas han visto que la compensación por algunas demoliciones todavía es aceptable ahora. ¡No olviden que fue en circunstancias especiales en el pasado cuando la ley estaba incompleta y los derechos de propiedad no estaban claros! La vivienda comercial durará 70 años, 40 años y dentro de 50 años tendrá derecho a utilizarla solo por más de 20 años, lo que requiere muchas deducciones, sin mencionar el prorrateo del hogar.

El tipo del impuesto de sucesiones británico es del 40%, pero también existe una exención fiscal de 325.000 libras. Yongzheng sugirió que si los inversores planean mantener acciones durante mucho tiempo, deberían seguir el consejo de los abogados y planificar con antelación.