¿Es posible que los precios de la vivienda dentro de cinco años vuelvan a ser los de hace 10 años?
Esta debería ser una situación de fantasía para muchas personas, y esta idea sigue siendo muy fuerte.
Parece que sólo una fuerte caída de los precios de la vivienda puede aliviar el "odio" en su corazón.
Pero esto no está en consonancia con el sentido común ni con las leyes económicas, y mucho menos con una visión correcta del sector inmobiliario.
Los precios actuales de la vivienda tienen su propia fuerza impulsora para el aumento, pero también hay muchas ciudades donde los precios de la vivienda carecen de suficiente apoyo. Los precios de la vivienda en dichas ciudades también se están corrigiendo gradualmente, pero la magnitud de la corrección no lo hará. volver al nivel de hace 10 años.
Los precios de la vivienda en diez años eran los de 2009, y el nuevo ciclo inmobiliario de China acaba de comenzar. Si retrocedemos diez años atrás, definitivamente trabajaremos duro para encontrar una manera de comprar una casa. 1. ¿Caerán los precios de la vivienda en China?
Es necesario analizar si los precios de la vivienda están cayendo desde las perspectivas macro, meso y micro. Además, los precios de la vivienda en diferentes ciudades están divergiendo y no pueden generalizarse.
(1) Desde una perspectiva macro, la tendencia de los precios de la vivienda se juzga a través de ciclos
El aumento y la caída de los precios de la vivienda fluctúan en ciclos. Los inversores inmobiliarios expertos prestan mucha atención. la situación macro, porque esto implica el ciclo de altibajos del sector inmobiliario.
Hay ciclos pequeños anidados en los ciclos grandes, y los ciclos pequeños incluyen tendencias ascendentes y descendentes. Si juzgas bien los ciclos pequeños, puedes obtener buenas ganancias en medio año.
(2) Diferentes ciudades tienen diferentes altibajos en el nivel meso.
Las ciudades están divergiendo. Las ventajas de recursos de las ciudades de primer nivel son cada vez más fuertes, seguidas de las capitales provinciales. ciudades y economías fuertes de segundo nivel, seguidas de ciudades de tercer y cuarto nivel con un crecimiento económico constante, y finalmente ciudades a nivel de condado con economías ligeramente más pobres, etc.
Los precios de la vivienda aumentan a diferentes ritmos en diferentes ciudades. En los últimos años, los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel han seguido aumentando. De 2015 a 2018, las ciudades de tercer y cuarto nivel experimentaron un aumento en la monetización de las reformas de los barrios marginales, pero después del aumento, volvieron a la normalidad.
Para los inversores inmobiliarios, elegir una ciudad es muy importante. Mi experiencia es: si eliges la ciudad central adecuada, el área central adecuada y la propiedad de alta calidad adecuada en una ubicación central, no tendrás que preocuparte por el crecimiento futuro y las ganancias serán seguras.
(3) Las características sutiles a nivel micro afectan los precios de la vivienda
Diferentes áreas de la ciudad se están diferenciando, diferentes comunidades dentro del área se están diferenciando, diferentes tipos de casas, orientaciones, pisos, etc. en la comunidad son diferentes. Todos se están dividiendo.
Por ejemplo, en las grandes ciudades, las grandes casas de lujo de una sola planta se están volviendo cada vez más populares, y la tasa de crecimiento de las casas de lujo es mucho mayor que la de las casas comunes. Esto se debe a que las características de los bienes raíces de alta calidad son irremplazables y tendrán más ventajas en la competencia futura, mientras que las residencias comunes son altamente reemplazables y su tasa de crecimiento no es tan buena como la de las casas de lujo;
Si puedes aprovechar la oportunidad de un aumento diferenciado, puedes generar retornos excesivos. Pero si se compra en la zona equivocada, los precios de la vivienda se desviarán o caerán. 2. ¿Cuándo es probable que bajen los precios de la vivienda?
El hermano Peng cree que hay varias posibilidades:
(1) Los desarrolladores toman la iniciativa para reducir los precios
La situación más directa es que los desarrolladores toman la iniciativa. para reducir los precios, que se limita a la situación actual. Si las condiciones del mercado son malas y las ventas no cumplen con las expectativas, es muy probable que los desarrolladores ajusten los precios. Mientras haya un ajuste de precio, será muy injusto para los propietarios que ya compraron la propiedad y perderán dinero después de comprarla. Por lo tanto, muchos propietarios pueden tener problemas en la oficina de ventas.
Por lo tanto, los desarrolladores serán muy cautelosos. La reducción de precios es un daño grave para los clientes. Los desarrolladores no tomarán la iniciativa de reducir los precios a menos que sea necesario.
Otra situación es que el promotor se especializa en casas con precios especiales para promoción, lo que generalmente no despierta el resentimiento de los propietarios, porque la mayoría de las propiedades han sido digeridas en medio de la venta o en el momento. final de la venta. Luego saque algunas propiedades con malas ventas y haga promociones de reducción de precio.
Cuando los promotores hacen promociones, suelen elegir días festivos o el Año Nuevo Chino, por lo que muchas promociones inmobiliarias serán durante las vacaciones.
(2) Orden de límite de precios del gobierno
Esta es también la política de control más directa. Los precios de los bienes raíces se han disparado en muchos lugares, causando impactos sociales muy negativos. Luego, el gobierno puede hacerlo directamente. Se emite una orden de límite de precio para permitir a los desarrolladores registrar propiedades comerciales recién vendidas ante el gobierno. Si no cumplen con los requisitos de precio de registro del gobierno, no se les emitirán certificados.
De esta forma, los promotores también lo saben bien y ajustan sus expectativas de precios, consiguiendo en última instancia el efecto de reducción de precios. Aunque este método administrativo es simple y tosco, es efectivo, la reducción de precios es obvia y habrá una situación de "caída de la noche a la mañana".
(3) Control monetario central
El banco central puede hacer que los precios de la vivienda caigan "de la noche a la mañana" mediante políticas de control monetario, como aumentar directamente la tasa de interés hipotecaria de referencia, de modo que el La tasa de interés hipotecaria para los compradores de viviendas aumenta, el costo de comprar una casa ha aumentado, afectando directamente a los compradores de viviendas y a los clientes de inversión que simplemente la necesitan.
En este caso, la disposición de los compradores de viviendas disminuirá y los grupos que son relativamente sensibles a los préstamos para vivienda optarán por esperar y ver, entonces los promotores venderán menos y los precios de las viviendas caerán.
A juzgar por la experiencia de todo el país y del mundo, si el país reduce su balance, es decir, adopta una política monetaria restrictiva, será un duro golpe para el sector inmobiliario y muy probablemente desencadenará un colapso en los precios de la vivienda Sin embargo, este tipo de impacto en la economía El daño es muy poderoso y no se hará fácilmente.
Así que la situación en las ciudades es diferente y el aumento y la caída de los precios de la vivienda no se pueden generalizar.
Nadie puede predecir con precisión cuándo caerán los precios de la vivienda. Sólo en caso de una recesión económica general, los precios de la vivienda pueden corregirse. Por ejemplo, en 2008 y 2013, los precios de la vivienda alcanzaron un punto de congelación.
En cuanto al futuro, sólo podemos observar a medida que avanzamos. Predecir cuándo caerán los precios de la vivienda es básicamente inexacto. 3. ¿Qué impacto tendrán los precios de la vivienda si caen a los niveles de hace diez años?
Los precios de la vivienda han secuestrado el desarrollo de la economía nacional. En muchas áreas, el sector inmobiliario se ha convertido en un pilar del crecimiento económico que depende del desarrollo de la financiación del suelo y de la industria inmobiliaria. En una ciudad vacía, los bienes raíces a menudo se construyen primero. Levántate y la industria te seguirá.
Si los precios inmobiliarios caen a la mitad, será un duro golpe para la economía nacional. No sólo se verán duramente afectados los derechos e intereses de los compradores de viviendas, sino también los fondos de los bancos y otros sistemas financieros. También quedará profundamente atrapado en el sector inmobiliario.
Al final, es posible que el banco solo obtenga algunos libros rojos, pero estos no son más que deudas incobrables y activos improductivos para el sistema financiero, una vez que se producen deudas incobrables a gran escala y los fondos invertidos no se pueden invertir; recuperado, entonces enfrentará una grave crisis económica y de liquidez.
Si los precios de la vivienda caen a lo que eran hace diez años, definitivamente habrá una crisis social e inestabilidad muy grave, por lo que nuestro país no permitirá que los precios de la vivienda caigan a gran escala.
Sin embargo, los precios de la vivienda en algunas ciudades son demasiado altos y se han desviado de los fundamentos. Con la regulación de las políticas, los precios de la vivienda en estos lugares definitivamente volverán a niveles normales. 4. Si los precios de la vivienda caen a los niveles de hace diez años, ¿comprará usted una casa?
Por último, hablemos de ello de nuevo. Si los precios de la vivienda han caído al mismo nivel que hace diez años, ¿la comprarán las personas que no pueden permitirse una casa?
No necesariamente.
Debido a que el sentimiento de los bienes raíces es comprar al alza y no a la baja, una vez que algunas personas ven caer los precios de la vivienda, es probable que continúen esperando y viendo, y no necesariamente harán un movimiento, esperando por la vivienda. los precios caerían aún más, pero no supo cuándo tocó fondo.
Por lo tanto, si los precios de la vivienda caen, nadie necesariamente la comprará. Sin embargo, es posible que las personas que ya están interesadas en comprar todavía no tengan fondos suficientes. En este momento, si se ajusta a su presupuesto, es posible que no lo hagan. hacer un movimiento.
Por supuesto, algunas personas están dispuestas a hacer arreglos cuando el mercado baja y necesitan seleccionar objetivos de alta calidad, no importa cuán bajo caigan los precios de la vivienda, no se preocuparán por los objetivos que desean. han seleccionado.
Cuando esperemos a que el mercado se recupere, las propiedades de alta calidad definitivamente serán las primeras en subir.