Análisis de la situación actual del mercado inmobiliario de China

La situación actual del mercado inmobiliario se analiza de la siguiente manera:

1. El ratio de endeudamiento de los promotores ha ido disminuyendo paulatinamente, pasando del 80%-90% anterior al 40%-. 50%.

2. Los precios del suelo y los precios de la vivienda convergerán.

3. Los promotores volverán a construir casas y cada vez habrá menos fenómenos transfronterizos como jugar al fútbol y construir coches.

4. Hay tantas empresas inmobiliarias, grandes y pequeñas, que los peces grandes se comen a los peces pequeños y se concentran en la cabeza.

5. Los promotores construyen edificios pequeños, y los edificios residenciales y comerciales van de la mano.

Políticas relevantes

El 19 de abril de 2019, el Comité Central del Partido Comunista de China exigió que “las viviendas deben mantenerse para vivir, no para especular”. Según el "Informe de análisis mensual sobre el desarrollo del mercado inmobiliario de China (julio de 2019)" del Instituto de Estrategia Financiera de la Academia China de Ciencias Sociales, la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda en las ciudades centrales ha disminuido durante tres meses consecutivos y la transacción El volumen de viviendas de segunda mano ha disminuido rápidamente.

En junio de 2019, los precios de la vivienda en las ciudades centrales básicamente dejaron de aumentar y se logró el objetivo general de estabilización de los precios de la vivienda. En junio, el índice básico de Weifang subió ligeramente hasta los 105,82 puntos. En comparación con los 105,73 puntos de mayo, los precios de la vivienda sólo aumentaron un 0,09% intermensual. El crecimiento de los precios de la vivienda ha seguido disminuyendo desde abril. La tasa de crecimiento de los precios de la vivienda en las ciudades centrales en junio se desaceleró aún más de febrero a mayo, y los precios de la vivienda en las ciudades centrales básicamente dejaron de aumentar en el último mes.