El secreto de los precios de la vivienda en Changzhou: ¿Por qué cuanto más alto es el piso, más caro es?

Al comprar una casa en Changzhou, a los compradores no les gusta comprar el último piso del primer piso, o pisos con números desafortunados, como el octavo, decimocuarto y decimoctavo. Al comprar una casa, los compradores siempre preguntan cuál es el precio de venta más bajo. De hecho, el precio más bajo es el primer piso y el último piso, cuanto mayor es el precio, más caro es, por supuesto, el superior. Se excluyen piso y subático. Entonces, ¿por qué cuanto más altos son los pisos en Changzhou, más caros son?

1.Factores de coste. Porque el costo de los edificios de gran altura es mayor que el de otros edificios, como los requisitos básicos de protección contra incendios, los requisitos estructurales y los medios técnicos.

2. Este principio es fácil de entender. En los edificios residenciales de gran altura, cuanto más alto sea el piso, mejor será la ventilación, la iluminación y la contaminación.

3. De hecho, ahora no hay cortes de agua ni de energía, pero es muy probable que se produzcan presiones de agua inestables y voltaje deficiente en las residencias de gran altura. Por lo tanto, el diseño funcional de las residencias de gran altura generalmente debe considerar suministros de energía duales, piscinas de respaldo, etc. .;

4. Aproveche las preferencias personales de los compradores de vivienda. A muchas personas les gusta poder escalar alto y ver de lejos, o ser superiores a los demás. En una ciudad con muchos edificios de gran altura, cuanto más alto vivas, más amplia podrás ser tu vista. Por lo tanto, la forma de pensar o las preferencias personales de las personas también es la razón por la que cuanto más alto es el piso, más caro es el precio.

Conceptos básicos para calcular los precios mínimos en edificios residenciales de gran altura

Si desea comprender los precios mínimos, debe saber cómo los compradores de viviendas (principalmente los promotores) calculan los precios mínimos. El número de pisos en los edificios residenciales de gran altura suele exceder los 17. En la mayoría de los casos, los desarrolladores utilizarán el número total de pisos dividido por 2 como precio base. Por ejemplo, para un edificio de gran altura de 24 pisos, el precio de los pisos 12 al 13 es el precio base. Cuanto más bajo es el piso base, más bajo es el precio; cuanto más alto es el piso base, el precio es generalmente más alto que el precio base (excepto el piso superior).

Método de cálculo del precio mínimo (que se muestra en forma de fórmula de cálculo matemático)

Supongamos que el número de pisos a calcular es X. Entonces, el precio mínimo del piso X = precio base × coeficiente de diferencia de precio mínimo.

Cuando el piso X está por debajo del piso base, el coeficiente de diferencia de precio es un número negativo, lo que significa una reducción de precio.

Cuando el piso X;

Se obtiene el coeficiente de dispersión estándar M, M=K/N. N es el número total de pisos, K es el coeficiente máximo de diferencia de precio del piso (un número determinado de antemano por el desarrollador, generalmente entre 10% y 15%), K/N produce un coeficiente de diferencia de precio estándar M, por ejemplo, 24 pisos Para edificaciones el coeficiente máximo es 15%, entonces, M=0,625%.

La forma más sencilla de convertir el coeficiente de diferencia de precio de cada piso en función del coeficiente estándar es la suma y resta unidireccional, es decir, para cada piso debajo del piso base, el coeficiente de diferencia de precio disminuye en uno. coeficiente estándar, y por cada piso que sube, el coeficiente de diferencia de precio disminuye en uno. Simplemente agregue un coeficiente estándar.

El coeficiente de diferencia de precio de los pisos por debajo del piso base =-(N/2-X+l)×M

El coeficiente de diferencia de precio de los pisos por encima del piso base =+; (N/2-N+X)×M.

(La respuesta anterior se publicó el 31 de marzo de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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