¿Cuál es la diferencia entre bienes raíces industriales y bienes raíces comerciales?
¿Cuál es la diferencia entre inmuebles industriales y inmuebles comerciales?
En primer lugar, es necesario saber que los inmuebles, también conocidos como inmuebles, existen en tres modalidades: terrenos, edificios y locales. El suelo industrial es diferente del suelo de almacenamiento. En términos de uso del suelo, el suelo industrial se refiere a los talleres de producción, almacenes e instalaciones auxiliares de empresas industriales y mineras, incluidos ferrocarriles, muelles y carreteras. Excluye terrenos mineros a cielo abierto, los cuales deben clasificarse como aguas y otros usos del suelo. Los terrenos de almacenamiento se refieren a los terrenos de construcción para almacenes, patios de almacenamiento, talleres de embalaje y procesamiento y sus instalaciones auxiliares de las empresas de almacenamiento en la ciudad. En otras palabras, el suelo industrial se utiliza para la producción, mientras que el suelo de almacenamiento se utiliza para servicios intermediarios. Existen diferencias en los usos y propósitos del desarrollo. Según el propósito de la casa, los edificios industriales se refieren a varios tipos de fábricas, talleres, talleres de artesanía, centrales eléctricas y otras casas creadas de forma independiente que se dedican a actividades de producción. Los edificios de almacenamiento se refieren a los edificios utilizados para diversos almacenes y depósitos de petróleo, como almacenamiento, tránsito, comercio exterior y suministro. Los bienes raíces industriales que usted mencionó deben tener su propio modelo de negocios único, que incluya una serie de actividades tales como desarrolladores de bienes raíces industriales que recaudan fondos, construyen infraestructura, desarrollan y operan proyectos y brindan industrias y servicios de bienes raíces industriales. Debería incluir el desarrollo de fábricas, almacenes, edificios de I+D, etc.
Los bienes raíces comerciales (bienes raíces) son mucho más complicados que los bienes raíces industriales. Los bienes raíces comerciales se refieren a bienes raíces comerciales utilizados para diversos fines comerciales, de restauración, de entretenimiento, de fitness, de ocio y otros fines comerciales. para obtener suelo urbanizable Se obtiene mediante licitación legal, subasta y procedimientos judiciales pertinentes Desde la finalidad del suelo, se diferencia del suelo residencial, suelo industrial, educación, ciencia y tecnología, cultura, salud, deporte, etc .; el modelo de negocio, la función y el propósito son diferentes de las casas, apartamentos, villas y otras formas de productos inmobiliarios comunes. No es un término expresamente establecido en las leyes, reglamentos, normas, etc. pertinentes de nuestro país, por lo que no existe una definición clara en las leyes de nuestro país, ¡pero es solo una palabra que se usa ampliamente en la práctica del mercado! Sus manifestaciones específicas en el desarrollo comercial incluyen principalmente centros comerciales, hipermercados, calles comerciales, centros comerciales, centros comerciales temáticos, mercados profesionales, mercados mayoristas, parques logísticos, centros de almacenamiento, tiendas de descuento, puntos de venta de fábricas, bienes raíces comerciales de entretenimiento, productos inmobiliarios comerciales. como edificios de oficinas y tiendas en la planta baja de edificios residenciales, son muy diferentes de las propiedades residenciales.
Esta vez debe comprenderlo. Si aún no lo comprende, consulte el sitio web de Northeast Commercial Real Estate. ¿Cuáles son las características de los inmuebles industriales y en qué se diferencian de los inmuebles residenciales?
1. La vida útil del suelo es diferente. La vida útil del suelo de los inmuebles residenciales es de 70 años, la de los inmuebles comerciales es de 40 años y la de los inmuebles industriales es de 50 años.
2. Las formas de obtener ganancias son diferentes. Los bienes raíces residenciales dependen principalmente de los fondos recaudados de las ventas una vez finalizada la construcción; el modelo de bienes raíces comerciales es relativamente flexible y tiene varias combinaciones, como arrendamiento y venta, según la situación específica. Hay dos formas principales de obtener beneficios de los bienes inmuebles industriales: una es cooperar con los fabricantes para obtener beneficios adecuados, que es una etapa relativamente temprana del desarrollo de los bienes inmuebles industriales. La otra es que el desarrollador lo construye él mismo y luego lo alquila o lo vende, y el operador obtiene ingresos por alquiler y honorarios de gestión con su calidad profesional y servicios de alta calidad. Entre ellos, los pequeños y medianos fabricantes optan principalmente por pagar el alquiler; arrendamiento y venta La mayoría de ellos se centran en la construcción específica, es decir, la construcción de plantas industriales de acuerdo con las necesidades específicas de la empresa compradora. Este modelo es adoptado principalmente por desarrolladores locales en mi país.
3. Diferentes contextos de desarrollo. Los bienes raíces residenciales son un producto del desarrollo de la urbanización y están estrechamente relacionados con el tamaño de la población urbana, el apoyo municipal a la construcción y la velocidad de la urbanización; el desarrollo de los bienes raíces comerciales tiene un impacto en el desarrollo comercial y los antecedentes macroeconómicos de la región en la que se encuentran. Los bienes raíces industriales se ven más afectados por las políticas industriales nacionales y locales, las políticas territoriales y los costos de los factores de producción.
4. Diferentes requisitos para las capacidades operativas y de gestión de los desarrolladores. Además de la capacidad de operar bien los terrenos y los fondos, los desarrolladores de bienes raíces industriales también deben tener capacidades de gestión posterior a la operación más profesionales y complejas. Esta capacidad de gestión no solo se limita a la gestión de propiedades, sino que también enfatiza la coordinación con las habilidades especializadas. para la producción.
Esta es también una cuestión clave que limita la entrada de los desarrolladores locales de mi país en este campo. Además, los desarrolladores exitosos también deben tener una rica experiencia en el mercado, incluidos amplios recursos corporativos y conceptos operativos avanzados.
5. Los riesgos de inversión son relativamente altos. El sector inmobiliario industrial está en su infancia en China. El sistema de prevención de riesgos aún no está maduro y los promotores nacionales generalmente carecen de experiencia. Por lo tanto, los riesgos de inversión son mayores que los de los proyectos tradicionales. ?
6. El coste de adquirir terrenos para bienes inmuebles industriales es relativamente bajo. El costo de los inmuebles industriales es mucho menor que el de los inmuebles comerciales. Según las estadísticas, el precio de referencia del suelo industrial es sólo 1/4 del suelo comercial, mientras que el precio de transferencia real del suelo industrial es sólo 1/5 a. 1/10 de suelo comercial en la misma ubicación, o incluso inferior. Aunque el mercado de terrenos industriales ha comenzado a implementar licitaciones, subastas y cotizaciones, y la competencia ha aumentado, los precios de los terrenos aumentarán hasta cierto punto. Sin embargo, la mayoría de los terrenos se encuentran en los suburbios y su atractivo es limitado, por lo que el aumento aumentará. no ser grande.
Renhe · China Air Purification Industry City tiene una inversión total de 5.500 millones y un área de construcción total de 1,5 millones de metros cuadrados. Construye de manera innovadora un complejo industrial que integra "producción, investigación, ventas y exhibición". ". Es una producción y procesamiento, investigación y desarrollo de tecnología, oficinas modernas, servicios comerciales, educación y capacitación, ocio y entretenimiento, que integra una ciudad industrial característica a gran escala. Como el primer parque de cadena de toda la industria en el campo de la purificación del aire en China, desde el diseño de la ciudad industrial hasta la construcción y la planificación general, adopta completamente los conceptos avanzados de la Industria 4.0 alemana y los últimos logros científicos y tecnológicos del Internet de las cosas. basado en la purificación del aire, centrándose en la purificación del aire de edificios. La industria inicial: fabricación de precisión, y se desarrolla gradualmente hasta el extremo medio y alto de la cadena industrial, formando un sistema de cadena industrial de purificación de aire cerrado para proporcionar un sistema completo, inteligente y respetuoso con el medio ambiente. y servicios de soporte humanizados para la industria manufacturera. El proyecto es un proyecto clave del Comité del Partido Municipal de Hefei y del Gobierno Municipal. Ha recibido un fuerte apoyo del Gobierno Municipal de Hefei y del Gobierno del Condado de Changfeng, y también ha dedicado mucho esfuerzo a la gente y al grupo.
La manufactura es un símbolo de las industrias estratégicas de un país y del auge de la industria. Es la base y la competitividad central de la industria manufacturera de un país. Según la "Decisión del Consejo de Estado sobre la aceleración del cultivo y desarrollo de industrias emergentes estratégicas", la fabricación de precisión, una de las industrias emergentes estratégicas, incluye principalmente la fabricación, el procesamiento y otras subdivisiones de chapa metálica. La cadena de la industria manufacturera es larga y cubre una amplia gama de áreas. Se puede formar una cadena de suministro especializada en torno a conjuntos completos de equipos y computadoras centrales. Especialmente la parte de gama alta de la cadena industrial tiene alto contenido tecnológico y alto valor. No solo es adecuada para el desarrollo de pequeñas y medianas empresas, sino también para mejorar la competitividad de la industria de fabricación de equipos. un fuerte efecto impulsor sobre la economía regional e incluso sobre la economía de todo el país.
Después de la finalización de Renhe · China Air Purification Industry City, promoverá en gran medida la transformación y mejora de la industria de fabricación de precisión de Anhui, mejorará el valor regional y se convertirá en un fuerte impulso para el futuro desarrollo económico de Hefei Norte. La futura industria manufacturera de la ciudad y de Anhui El centro no sólo proporcionará un fuerte impulso para la transformación de la provincia de Anhui de una provincia agrícola a una provincia manufacturera, sino que también dará un buen comienzo a la industria de purificación del aire en la región central e incluso en todo el país. , convirtiéndose en un nuevo altiplano para la industria manufacturera de Anhui. ¿Qué son los bienes raíces comerciales? ¿Qué son los bienes raíces comerciales? ¿Cómo está el mercado inmobiliario comercial de mi país?
Los bienes raíces comerciales son bienes inmuebles que pueden utilizarse para negocios y ventas en el mercado comercial.
Bienes raíces se refiere a terrenos y elementos fijos del terreno. Incluyendo diversos edificios, como casas, puentes, torres de televisión, instalaciones de drenaje subterráneo, etc., diversas plantas que crecen en el terreno, como árboles, cultivos, flores, etc. Cabe señalar que los frutos de las plantas no han sido recogidos o cosechados Antes de ser talados, los árboles son fijos en el suelo y pertenecen a bienes inmuebles. Una vez que son recogidos, cosechados y talados, y separados del terreno, pertenecen a bienes muebles.
Los bienes muebles se refieren a bienes distintos de los inmuebles. Como maquinaria y equipo, vehículos, animales, diversas necesidades diarias, etc.
La característica de los bienes inmuebles es que no pueden separarse del terreno o no pueden trasladarse una vez separados o trasladados del terreno, su naturaleza cambiará o su valor se reducirá considerablemente. Por ejemplo, una vez que un edificio se traslada o sale del terreno, deja de ser un edificio y su valor se reducirá significativamente. Los bienes muebles, por otro lado, pueden moverse a voluntad sin afectar su valor.
¿Cuál es la diferencia entre el centro de registro de bienes raíces y el de bienes raíces?
Hola, el centro de registro de bienes raíces que mencionaste en nuestro país generalmente se llama centro de registro de bienes raíces, que es una institución afiliada al Ministerio. de Tierras y Recursos.
Los bienes raíces incluyen bienes raíces, pero también incluyen: derechos de prospección y minería, edificios y plantas que crecen en el terreno, terrenos que son inmuebles por naturaleza o por ley, elementos fijos del terreno y cosas que no han sido separados de la tierra, otras cosas que están adjuntas a la tierra debido a la naturaleza o la mano de obra y no pueden separarse, incluidas las entidades materiales y los derechos e intereses que dependen de entidades materiales.
Espero que esto ayude. ¿Qué hace la formación en bienes raíces comerciales?
En primer lugar, puedes conseguir un ascenso y obtener un aumento salarial; en segundo lugar, puedes mejorar tu nivel profesional personal y seguir aprendiendo; luego, puedes ampliar los contactos de alto nivel y tener más contactos entre pares; las ideas de sus pares chocan; también puede proporcionar servicios de búsqueda de talentos, y el acoplamiento exitoso de proyectos será beneficioso para su carrera. Lo mejor es que puede solicitar inmigración calificada y obtener puntos adicionales en la licitación. Por ejemplo, el Chartered Institute of House Managers-CIH China Learning Center ha hecho un buen trabajo en bienes raíces comerciales. Puede adoptarlo para mejorar usted mismo. Espero que pueda resolver sus dudas.
¿Cuál es la diferencia entre la confirmación de derechos sobre tierras rurales y bienes inmuebles?
1. La confirmación de los derechos sobre la tierra rural determina los derechos de propiedad y uso de la tierra.
Se refiere a la confirmación y determinación de la propiedad de la tierra, los derechos de uso de la tierra y otros derechos, denominada confirmación de derechos. Consiste en determinar la propiedad, los derechos de uso y otros derechos de la tierra dentro de una determinada extensión (o de una parcela de tierra) de conformidad con las disposiciones de las leyes y políticas. La propiedad de la tierra de cada parcela debe pasar por solicitudes de registro de tierras, estudios catastrales, verificación de propiedad, registro, emisión de certificados de tierras y otros procedimientos de registro de tierras antes de que pueda confirmarse y determinarse finalmente.
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 16 de la "Ley de Gestión de Tierras" de mi país, el tema de la confirmación de derechos son las personas a nivel de municipio o por encima del nivel de condado ***, es decir, únicamente las personas a nivel de municipio o por encima del nivel de condado* ** Solo tienen la autoridad para confirmar la propiedad y los derechos de uso.
Como departamento funcional del Gobierno Popular, el departamento de gestión de tierras es específicamente responsable del trabajo de confirmación de derechos. Las opiniones y sugerencias sobre la confirmación de derechos deben informarse al Gobierno Popular al mismo nivel para. Toma de decisiones.
Las fincas rurales a las que nos referimos son cedidas por colectividades a particulares, en principio no pueden ser hipotecadas ni enajenadas, aunque en la práctica las colectividades suelen cederlas a particulares, creo que las adquiridas por particulares generalmente sí. Debería ser la propiedad de la casa, no el terreno. El terreno debe alquilarse, similar a la transferencia de terreno en la ciudad. Después del vencimiento, el colectivo puede recuperarlo.
Los terrenos rurales asignados a viviendas individuales pueden utilizarse indefinidamente, pero esto no significa que los particulares puedan comprarlos y venderlos, al menos a nivel legal.
Todavía hay muchos problemas en la transferencia de tierras rurales en mi país. Esperamos que el país pueda introducir leyes y regulaciones más completas para proteger los intereses de los residentes rurales.
2. El registro de bienes raíces generalmente se refiere al registro de propiedad de casas, que generalmente son bienes raíces.
El registro de bienes raíces es un sistema de derechos de propiedad establecido por la "Ley de derechos de propiedad de la República Popular China". Se refiere al registro de los derechos de propiedad inmuebles relevantes y sus derechos por parte de departamentos nacionales especializados previa solicitud. por el titular del derecho o interesado El hecho de que los cambios consten en el registro de la propiedad. Es un medio de publicidad de los derechos de propiedad.
La Autoridad de Vivienda es responsable del registro de bienes raíces. El período de registro general es de 70 años, lo que significa que si expira después de 70 años, tendrá que mudarse o pagar la tarifa de transferencia a *. **. El objetivo del registro es acreditar que la casa es suya. ¿Cuál es la diferencia entre un certificado de bienes raíces y una propiedad inmobiliaria?
1. La diferencia entre certificado de bienes raíces y certificado de bienes raíces:
El registro de bienes raíces unificado consiste en integrar las responsabilidades de registro de bienes raíces que originalmente estaban dispersas en varios departamentos, como tierra, vivienda, pastizales, bosques, etc. en un solo departamento, emita un certificado de bienes raíces unificado.
La diferencia entre un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de propiedad inmobiliaria: originalmente, cuando un comprador de casa solicitaba un certificado de propiedad de la propiedad después de comprar una casa, necesitaba solicitar un certificado de propiedad de la casa y un certificado de uso de la tierra. certificado.
Una vez que comienza el registro de bienes raíces, el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso de la tierra se combinan en uno y se registran en el certificado de derechos inmobiliarios. En otras palabras, los dos certificados se convierten en un solo certificado.
El "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" entrará en vigor el 1 de marzo de 2015. A partir de ahora, se registrarán en todo el país diez tipos de bienes inmuebles, incluidos terrenos colectivos, propiedad de edificios, etc. . El "certificado de bienes raíces" será reemplazado gradualmente por el "certificado de bienes raíces". Si el registro unificado de bienes raíces se implementa plenamente en todo el país, se llevará a cabo un estudio exhaustivo del mercado inmobiliario.
De hecho, además del "Certificado de Bienes Raíces", también existen los "Certificados de Uso de Suelo de Propiedad del Estado", los "Certificados de Derechos Inmobiliarios", los "Certificados de Otros Derechos", los "Certificados de Derechos Forestales" , "Certificados de uso del área marítima" y otros certificados que ya no se utilizarán en el futuro, se emitirán de manera uniforme un "Certificado de bienes raíces" y un "Certificado de registro de bienes raíces" ¿Cuál es la diferencia entre dual comercial y residencial? -uso y bienes raíces comerciales
El uso dual comercial y residencial es un concepto, o una descripción de producto, que se refiere principalmente a apartamentos estilo hotel, como producto, pertenecen a la categoría de bienes raíces comerciales. Es un producto en bienes raíces comerciales. ¿Cómo entender el concepto de inmueble industrial y cuál es la diferencia esencial entre este y el inmobiliario comercial?
La diferencia se puede ver en el significado de la lista de palabras. Lo importante es la diferencia en el uso. funciones.
Los bienes inmuebles industriales se proporcionan principalmente para la producción industrial, el procesamiento, el almacenamiento, la distribución y otras funciones;
Los bienes inmuebles comerciales son una plataforma proporcionada con el fin de intercambiar productos básicos.
Las diferencias en las funciones de uso conducen a diferencias en las funciones de diseño y en las estructuras internas y externas.