¿Cuál es la proporción de superficie construida de los edificios industriales?
El índice de área de construcción industrial, denominado índice de área de piso, también conocido como densidad bruta del área de construcción, se refiere a la relación entre el área de construcción total dentro del área de terreno de construcción planificada del proyecto y el terreno de construcción planificado. área. Los edificios accesorios también se incluyen en el cálculo, salvo que se indique que los edificios accesorios no se incluyen en el cálculo de la superficie. El área de terreno de construcción planificada mencionada anteriormente se refiere al área de terreno dentro de la línea roja del terreno del proyecto, que generalmente incluye el área de carreteras, el área de espacios verdes, el área ocupada por edificios (estructuras), instalaciones deportivas, etc. en el área de construcción.
Para los promotores, la relación de superficie determina la proporción de los costes del precio del suelo en las casas, mientras que para los residentes, la relación de superficie está directamente relacionada con la comodidad de vida. Para una buena zona residencial, la proporción de superficie de los edificios residenciales de gran altura no debe exceder de 5, la proporción de la superficie de los edificios residenciales de varios pisos no debe exceder de 3 y la proporción de espacios verdes no debe ser inferior a 30. La relación de superficie construida es un indicador importante para medir la intensidad del uso de terrenos de construcción, y el valor de la relación de superficie construida es una relación adimensional. Cuanto menor sea la proporción de superficie construida, mayor será el nivel de comodidad de los residentes y viceversa.
El índice de superficie construida expresa la capacidad de construcción permitida por unidad de superficie de terreno dentro de una "parcela" específica. La parcela es la unidad básica de gestión catastral. Es un terreno en la superficie terrestre con límites definidos y propiedad definida. Su área no incluye vías públicas, espacios verdes públicos, grandes equipamientos municipales y públicos, etc. Sólo cuando la relación de superficie construida se refiere a la relación de superficie construida de una "parcela" puede reflejar la intensidad de utilización específica del terreno y ser comparable entre parcelas.
Existe un valor objetivamente más razonable para la relación de superficie construida. En circunstancias normales, aumentar la proporción de superficie construida puede mejorar la eficiencia en la utilización del suelo, pero el aumento de la capacidad de construcción conducirá al deterioro del entorno construido y reducirá la comodidad de uso. Para coordinar los beneficios económicos, sociales y medioambientales, la relación de superficie en la planificación urbana tiene un valor objetivamente más razonable.