¿Cuáles son los principales contenidos de un contrato de supervisión de proyecto de construcción?

1. Oferta de supervisión

La oferta de supervisión aquí se refiere a la oferta del postor ganador. La carta de licitación y el esquema de supervisión en el documento de licitación de supervisión son el contenido con importancia sustancial para la licitación en todo el documento de licitación. La carta de oferta es una oferta de honorarios de supervisión y una respuesta a los documentos de licitación de supervisión, mientras que el esquema de supervisión de licitación son los métodos, medidas y planes de organización y equipo de personal específicos del postor para cumplir el contrato de supervisión y realizar el trabajo de supervisión. La intención del proponente de obtener El compromiso y obligaciones de remuneración de supervisión.

Las partes de un contrato de supervisión deben prestar atención al estado de las ofertas y avisos de supervisión en la gestión de los contratos de supervisión. En sentido estricto, la cotización de supervisión la realiza el postor ganador en función de su oferta, principalmente los aportes de supervisión establecidos en el esquema de supervisión. Cuando el cliente de supervisión requiera que el supervisor proporcione servicios o equipo de personal que no estén mencionados en la oferta de supervisión (esquema de supervisión) y no pactados en otras cláusulas del contrato de supervisión, el supervisor puede exigir una compensación si el personal de supervisión está equipado o los servicios no; siempre que el cliente de supervisión tenga derecho a exigir al supervisor que haga correcciones o a presentar una reclamación contra el supervisor o incluso exigir responsabilidad por incumplimiento de contrato.

2. Aviso de adjudicación de la oferta

El aviso de adjudicación de la oferta supone la aceptación plena por parte del licitador de la oferta realizada por el adjudicatario en la oferta de supervisión, y supone un compromiso de la oferta del postor ganador. Una vez que el aviso de adjudicación de la oferta sea entregado al postor ganador, éste junto con la oferta del postor ganador constituirá un documento legalmente vinculante para ambas partes. Hasta que se firme el contrato formal de supervisión, el aviso de adjudicación de la licitación y la oferta son los documentos que mantienen y restringen a ambas partes en la licitación de supervisión.

3. Acuerdo de Contrato de Supervisión

El acuerdo de contrato es un documento integral que determina la relación contractual, define el cliente de supervisión y el supervisor, y define el proyecto de supervisión y la composición del mismo. documento del contrato de supervisión , estipula las obligaciones de ambas partes en principio y estipula el período de ejecución del contrato. Finalmente, el contrato queda formalmente establecido luego de que los representantes legales de ambas partes o sus agentes lo firman y sellan, y se estampa el sello de persona jurídica. Los términos principales son los siguientes:

(1) Cliente y supervisor

(2) Descripción general del proyecto a supervisar para garantizar que no haya ambigüedad en la comprensión del proyecto. para ser supervisado.

(3) Definiciones de los términos relevantes del contrato

(4) Composición de los documentos del contrato

1. Supervisión de la oferta y aviso de adjudicación de la oferta < /p; >

2. Condiciones estándar de este contrato;

3. Condiciones especiales de este contrato;

4. Suplementos y modificaciones firmados por ambas partes durante el proceso de implementación.

(5) Compromiso del supervisor con el cliente

De acuerdo con lo establecido en el contrato, el supervisor realizará la actividad de supervisión en el ámbito pactado en las condiciones especiales del contrato. contrato.

(6) El compromiso del principal con el supervisor

Pagar la remuneración al supervisor de acuerdo con el límite de tiempo, el método y la moneda especificados en el acuerdo del contrato.

(7) La fecha de ejecución y finalización del contrato.

(8) Columna de firma de ambas partes del contrato

4. Condiciones estándar del contrato de supervisión

Las condiciones estándar del contrato están dirigidas a la supervisión El documento del contrato en sí y los derechos generales de ambas partes del contrato de supervisión son universales y universales.

1. Definición de los términos del contrato

(1) "Proyecto" se refiere al proyecto bajo supervisión del cliente.

(2) “Principal” se refiere al responsable de la inversión directa y supervisión del negocio encomendado y sus sucesores legales.

(3) Supervisor se refiere a la parte que asume el negocio de supervisión y las responsabilidades de supervisión, así como a sus sucesores legales.

(4) Agencia de supervisión se refiere a la organización a la que se envían supervisores al sitio del proyecto para implementar los servicios de supervisión.

(5) "Ingeniero supervisor jefe" se refiere a la persona asignada por el supervisor a la agencia de supervisión para ejecutar plenamente este contrato con el consentimiento del cliente.

(6) Contratista se refiere a la parte distinta del supervisor que firma un contrato con el cliente sobre asuntos relacionados con la construcción del proyecto.

(7) El trabajo normal de supervisión del proyecto se refiere al alcance y contenido del trabajo de supervisión encomendado por el cliente según lo acordado por ambas partes en las condiciones especiales.

(8) Trabajo adicional de supervisión del proyecto se refiere a: ① contenido de trabajo adicional más allá del alcance de la supervisión encomendada por el cliente y agregado mediante acuerdo escrito entre ambas partes; ② por razones del cliente o contratista; el trabajo de supervisión es un trabajo que se ve obstaculizado o retrasado por el aumento de la cantidad o duración del trabajo.

(9) El trabajo adicional de supervisión del proyecto se refiere al trabajo que, además del trabajo normal y el trabajo adicional, debe ser completado por el supervisor de acuerdo con el artículo 38, o está suspendido o suspendido por razones no causadas. por el propio supervisor Terminación de la actividad de supervisión, trabajos de seguimiento y restablecimiento de la actividad de supervisión.

(10) "Día" se refiere al período de tiempo desde las 0:00 de cualquier día hasta las 0:00 del día siguiente.

(11) Mes se refiere al período de tiempo desde cualquier día de un mes hasta el día anterior a la fecha correspondiente del mes siguiente según el calendario gregoriano.

2. Acuerdo sobre leyes y regulaciones aplicables

La ley aplicable al contrato de supervisión del proyecto de construcción se refiere a la ley bajo la cual se firma y ejecuta el contrato. Al llevar a cabo la supervisión dentro de nuestro territorio, es natural que respetemos las leyes y regulaciones administrativas de China. Sin embargo, nuestro país tiene un territorio vasto y cada región ha formulado una serie de leyes y regulaciones locales basadas en sus propios niveles de desarrollo económico, social y cultural. Además, los límites de la gestión de departamentos profesionales en nuestro país también son obvios. Por ejemplo, el transporte, la conservación del agua, la electricidad y otros sistemas tienen sus propios reglamentos y sistemas relacionados con la construcción. Por lo tanto, el contrato de supervisión se basará en las normas del lugar donde se ubica el proyecto o en las normas del departamento al que pertenece el proyecto, lo cual deberá constar en las cláusulas correspondientes de las condiciones particulares.

3. País del idioma utilizado en el contrato

Los contratos de supervisión nacional generalmente están en chino. Cuando es necesario utilizar dos o más idiomas, se deben utilizar las condiciones especiales correspondientes. estipulado en el Contrato, pero el chino seguirá siendo el idioma estándar para la interpretación y descripción de este Contrato.

4. Derechos y obligaciones del supervisor

(1) Obligaciones del supervisor

① El supervisor deberá enviar el trabajo de supervisión de acuerdo con el contrato o el compromiso en la licitación de supervisión Las agencias de supervisión y el personal de supervisión necesarios presentarán al cliente la lista del ingeniero supervisor jefe designado y los principales miembros de la agencia de supervisión, así como el plan de supervisión, y completarán el negocio de supervisión dentro del alcance de el proyecto de supervisión especificado en el contrato de supervisión. Durante el cumplimiento de las obligaciones contractuales, los trabajos de supervisión se informarán periódicamente al cliente según lo estipulado en el contrato de supervisión.

② Durante el período de cumplimiento de las obligaciones del contrato de supervisión, el supervisor trabajará con seriedad y diligencia, proporcionará opiniones de consulta al cliente y salvaguardará de manera justa los derechos e intereses legítimos de todas las partes.

③Las instalaciones y elementos proporcionados por el cliente utilizados por el supervisor pertenecerán a la propiedad del cliente Cuando se complete o suspenda el trabajo de supervisión, las instalaciones y elementos restantes serán transferidos al cliente en el tiempo y. forma acordada en el contrato entregado al cliente.

④ Durante el período del contrato o después de su terminación, la información confidencial relacionada con el proyecto que se supervisa y el negocio del contrato de supervisión no se divulgará sin el consentimiento de las partes pertinentes.

(2) Derechos del supervisor

①Derechos generales

a.

b, El derecho a aprobar la selección de los subcontratistas del proyecto;

c. El derecho a hacer sugerencias al cliente sobre asuntos relacionados con la construcción del proyecto, incluida la planificación del proyecto, las normas de diseño, la planificación y el diseño. diseño del proceso de producción y requisitos funcionales;

d. En cuanto a cuestiones técnicas en el diseño de ingeniería, hacer sugerencias al diseñador de acuerdo con los principios de seguridad y optimización si las sugerencias propuestas pueden aumentar el costo del proyecto o extender el plazo; Durante el período de construcción, se debe consultar al cliente antes del consentimiento.

Cuando se descubra que el diseño del proyecto no cumple con los estándares de calidad del proyecto de construcción promulgados por el estado o los estándares de calidad acordados en el contrato de diseño, el supervisor informará al cliente por escrito y requerirá que el diseñador haga correcciones; >

e.Examinar y aprobar el Plan de diseño y tecnología de la organización de la construcción del proyecto, hacer sugerencias al contratista y presentar un informe escrito al cliente de acuerdo con los principios de garantía de calidad, período de construcción y reducción de costos.

f. Presidir la organización y coordinación de las unidades colaborativas relevantes en la construcción del proyecto, y los asuntos importantes de coordinación deben ser informados al cliente con antelación

g. el supervisor tiene derecho a dar órdenes para iniciar, detener y reanudar el trabajo, pero debe informarlo al cliente con antelación. Si no es posible informar con antelación en caso de emergencia, se deberá realizar un informe escrito al cliente dentro de las 24 horas siguientes;

h. El derecho a inspeccionar los materiales y la calidad de la construcción utilizados en el proyecto. El contratista tiene derecho a notificar al contratista que deje de utilizar materiales, componentes y equipos que no cumplan con los requisitos de diseño, estipulaciones contractuales y estándares nacionales de calidad para procesos, subproyectos y operaciones de construcción inseguras que no cumplan con los requisitos; especificaciones y estándares de calidad, el contratista tiene derecho a Notificar al contratista que detenga el trabajo para su rectificación y retrabajo. El contratista sólo podrá reanudar el trabajo después de obtener la orden de reanudación de la agencia de supervisión;

i. El derecho de inspeccionar y supervisar el progreso de la construcción del proyecto, así como el derecho de aprobar si se ha completado. la fecha del proyecto se adelanta o excede el período de finalización estipulado en el contrato de construcción del proyecto;

j. Dentro del alcance del precio del proyecto acordado en el contrato de construcción del proyecto, el derecho a revisar y aprobar el contrato. pago del proyecto, así como el derecho de revisar y confirmar y vetar la liquidación del proyecto. El cliente no pagará el proyecto sin la firma y confirmación del ingeniero supervisor jefe;

k El trabajo de supervisión se ve obstaculizado o retrasado por razones del cliente o del contratista, lo que resulta en trabajo adicional o. ampliación de la duración, el supervisor deberá notificar inmediatamente al cliente el posible impacto de esta situación. El tiempo para completar el negocio de supervisión se ampliará en consecuencia, y se le pagará por el trabajo adicional si el negocio de supervisión se suspende o termina por razones no causadas por usted, el trabajo posterior y el trabajo de reanudación del negocio de supervisión; se considerará trabajo adicional y tendrá derecho a una remuneración adicional.

②Autorización especial

Bajo la autorización del mandante, el supervisor podrá proponer cambios a las obligaciones estipuladas en el contrato del contratista. Si esto afecta seriamente el costo, la calidad o el progreso del proyecto, dichos cambios deben ser aprobados previamente por el cliente. En caso de una emergencia que no se informe al cliente con anticipación para su aprobación, el supervisor también notificará al cliente los cambios realizados lo antes posible. Si durante el proceso de supervisión se descubre que el personal del contratista del proyecto no está desempeñando bien su trabajo, el organismo de supervisión tiene derecho a exigir al contratista que reemplace al personal pertinente.

　③Derechos de mediación

Dentro del ámbito del proyecto encargado de la supervisión, cualquier opinión y solicitud (incluidas las reclamaciones) que el cliente o contratista tenga contra la otra parte debe presentarse primero a la supervisión. agencia, la agencia de supervisión estudiará las opiniones de disposición y luego negociará con ambas partes para determinar. Cuando surja una disputa entre el cliente y el contratista, el organismo de supervisión emitirá juicios independientes basados ​​en sus propias funciones y mediará de manera imparcial. Cuando la disputa entre las dos partes es mediada por el departamento administrativo de construcción del gobierno o arbitrada por una agencia de arbitraje, se deben proporcionar materiales fácticos para el testimonio.

(3) Responsabilidades del supervisor

①El período de responsabilidad del supervisor es el período de validez del contrato de supervisión encomendado. Durante el proceso de supervisión, si el avance de la construcción del proyecto se pospone o retrasa más allá de la fecha acordada por escrito, las partes acordarán además una extensión correspondiente del período del contrato

② Durante el período de responsabilidad, lo acordado; se cumplirán las obligaciones. Si la culpa del supervisor causa pérdidas económicas al cliente, deberá compensarlo. La compensación total acumulada no excederá la remuneración total de supervisión (sin incluir impuestos);

③El supervisor no será responsable de la violación por parte del contratista de los requisitos de calidad y los plazos de finalización (dibujos y entrega) estipulados en el contrato. Si el supervisor encargado no puede desempeñarse total o parcialmente debido a fuerza mayor, no será responsable. Sin embargo, si el supervisor no cumple con sus deberes concienzudamente o brinda asesoramiento más allá del alcance de sus calificaciones y causa pérdidas al cliente, será responsable de una compensación

④ Cuando el supervisor solicite una compensación al; cliente no se puede establecer, el cliente será compensado por diversos gastos incurridos como resultado de la reclamación.