Análisis sobre el método de cálculo de la tasa de supervisión para la extensión del contrato de supervisión del proyecto de construcción encomendado

Análisis sobre el método de cálculo de la tarifa de supervisión para la extensión del contrato de supervisión del proyecto de construcción encomendado

El ingeniero supervisor supervisa la calidad del proyecto en nombre del propietario y es el puente entre los propietario y el contratista. A continuación se muestra mi análisis del método de cálculo para la extensión de las tarifas de supervisión para los contratos de supervisión de encomiendas de proyectos de construcción. Le invitamos a leer y navegar.

Breve introducción al caso

En julio de 2010, la Empresa A, como fiduciaria, y la Empresa B, como cliente, firmaron un "Proyecto de Construcción Contrato de supervisión de encomienda". Se acordó que la Compañía A actuaría como supervisora ​​de proyecto para la primera fase de un proyecto de centro de distribución logística y procesamiento de productos agrícolas en Chongqing, con una inversión total de 45 millones de yuanes (provisional) y un período de construcción de 6 meses. Artículo 39 del "Condiciones especiales para el contrato de supervisión de encomienda de proyectos de construcción" en el contrato: El cliente se compromete a pagar la remuneración del supervisor de acuerdo con el método de cálculo, el tiempo de pago y el monto. 1. El proyecto tiene una inversión provisional de 45 millones de yuanes y la tarifa de supervisión se fija provisionalmente en ** yuanes. Dentro del alcance del período de inversión y construcción acordado, la tarifa de supervisión se cobrará de acuerdo con el Reglamento de tarifas de supervisión. sobre Administración de Cargos por Supervisión de Proyectos de Construcción y Servicios Conexos N° 2007670 Se calculará un descuento del 45%. 2. La tarifa de supervisión es de 605.700 RMB (provisional). 3. Todos los honorarios de supervisión se pagarán mediante cheque por transferencia bancaria. El cliente se compromete a pagar remuneración por trabajo adicional, trabajo adicional y honorarios de supervisión diferidos de acuerdo con el siguiente método de cálculo, tiempo de pago y monto: (remuneración = días laborales adicionales? remuneración del contrato/día de tarea de supervisión). El pago se realizará en proporción a igual tiempo y costo.

En junio de 2012, las dos partes llegaron a un acuerdo complementario que estipulaba que: 1. El período de supervisión del contrato original era de 6 meses (comenzando el 18 de agosto de 2010 y finalizando el 18 de febrero de 2011), y el El proyecto se completó realmente. El plazo de aceptación es el 30 de noviembre de 2011, con una extensión de 9,4 meses. De acuerdo con lo estipulado en el artículo 39, punto 3 de las Condiciones Especiales del Contrato, el cliente deberá pagar la tarifa de extensión de supervisión de la Parte B de 948.930 yuanes. (¿Prórroga de 9,4 meses? Contrato provisional total El precio es 605.700 RMB/6 meses), que será pagado por el cliente al supervisor dentro de los 30 días siguientes a la firma de este acuerdo. Si hay alguna inconsistencia entre este acuerdo y el contrato original, prevalecerá el contrato original. El 31 de diciembre de 2012, se confirmó que el costo del proyecto involucrado en el caso era de 76.260.092,85 yuanes.

Ambas partes no tienen objeciones a la tarifa de supervisión del proyecto involucrada en el caso de 954.300 yuanes y al pago de 1.903.152 yuanes. Hay objeciones sobre cómo se calcula la tasa de supervisión diferida. La empresa A cree que la extensión de la tarifa de supervisión = extensión de 9,4 meses (contrato de supervisión) precio total 95,43 yuanes / 6 meses = 1,49507 millones de yuanes. ¿La empresa B cree que la tarifa de supervisión diferida = extensión por 9,4 meses? El precio total tentativo del contrato es 605.700 yuanes/6 meses = 948.930 yuanes, y no acepta calcular la remuneración del contrato en función del monto de inversión final en la tarifa de supervisión diferida. Se produjo una disputa entre las dos partes.

Estrategia de litigio

Cuando la empresa B se negó a calcular la remuneración del contrato en función del importe final de la inversión, la empresa A decidió salvaguardar sus derechos e intereses legítimos mediante un litigio. Teniendo en cuenta la profunda base teórica y la rica experiencia práctica de nuestro equipo legal en el campo de la ingeniería de la construcción, la Compañía A encomendó al autor actuar como su agente para defender sus derechos. Después de aceptar la encomienda, después de un análisis cuidadoso de las pruebas presentadas por la Empresa A, el abogado que llevaba el caso consideró que este caso tenía ventajas para la Empresa A, a saber: se había determinado el tiempo de extensión del proyecto y el monto total de la inversión, lo que facilitaba el cálculo. la tarifa de supervisión de extensión El monto también tiene desventajas para la Compañía A, a saber: 1. El "Contrato de Supervisión del Proyecto de Construcción" es la versión del contrato en formato proporcionada por la Compañía A. La Compañía B puede proponer en la demanda que la "remuneración del contrato". en la fórmula de cálculo de las tarifas de supervisión diferidas? El acuerdo no es claro y hay dos entendimientos diferentes: uno es el "precio total tentativo del contrato" y el otro es el "precio total final del contrato", que debe determinarse según el entendimiento de que. es beneficioso para el proveedor del contrato no formal; 2. El monto de la inversión El aumento conducirá a la extensión del período de construcción Dado que la tarifa de supervisión diferida se ha calculado de acuerdo con el período de construcción extendido, la tarifa de supervisión diferida debe. no se calculará de acuerdo con el aumento del monto de la inversión, de lo contrario, se producirá el problema del doble cálculo; 3. El período de construcción es provisional. Entonces no habrá problema de extensión del período de construcción y la llamada supervisión diferida. La tarifa ya es una compensación por el aumento de la inversión. En respuesta a las posibles defensas planteadas por la Compañía B durante el juicio, el abogado a cargo preparó un plan de respuesta integral con anticipación. Durante el juicio, las opiniones planteadas por la Compañía B fueron básicamente consistentes con las predicciones y el resultado del caso fue. evidente por sí mismo.

Resultados del trabajo

1. El "Contrato de Supervisión del Proyecto de Construcción" firmado por ambas partes en este caso tiene métodos de cálculo claros y específicos para la "remuneración por trabajo adicional, trabajo adicional y honorarios de supervisión retrasados". ".

1. El texto del "Contrato de Supervisión del Proyecto de Construcción" utilizado en este caso es un texto modelo formulado y emitido por la República Popular China, el Ministerio de Construcción y la Administración Estatal de Industria y Comercio en Febrero de 2000, y es altamente profesional, autorizada y científica. La fórmula de cálculo de "remuneración por trabajo adicional, trabajo adicional y honorarios de supervisión ampliada" en el punto 3 del artículo 39 del contrato fue formulada por expertos de ministerios y comisiones profesionales nacionales. y no se utilizó en este caso. Una fórmula que la Compañía A y la Compañía B acordaron por su cuenta de la nada.

2. La fórmula de cálculo de la remuneración por trabajo adicional, el trabajo adicional y los honorarios de supervisión diferidos (remuneración = días laborales adicionales? remuneración del contrato/días de servicio de supervisión) no se puede entender literalmente y no hay ambigüedad: Primero. en primer lugar, la primera "remuneración" en la fórmula obviamente se refiere a "remuneración por trabajo adicional, trabajo adicional y honorarios de supervisión ampliada" en segundo lugar, según la segunda parte del "Contrato de supervisión del proyecto de construcción" Artículo 1 (8); ) El trabajo adicional de supervisión del proyecto se refiere a: ① más allá del alcance de la supervisión encomendada por el cliente, contenido de trabajo adicional agregado mediante acuerdo escrito entre las dos partes ② debido a razones del cliente o contratista, el trabajo de supervisión se ve obstaculizado o; retrasado, debido a Trabajo adicional que aumenta en volumen o duración. ?Por lo tanto, los "días laborales adicionales" en este caso obviamente se refieren a la mayor duración del trabajo de supervisión del demandante debido al retraso en el período de construcción; en tercer lugar, la "remuneración del contrato" se refiere a la remuneración del servicio de supervisión del supervisor durante el período del contrato; finalmente, ?El día de servicio de supervisión se refiere al período normal de servicio acordado por ambas partes en el contrato.

3. En el artículo 39, inciso 3 del "Contrato de supervisión de encomienda del proyecto de construcción", las dos partes no solo acordaron la fórmula de cálculo, sino que también acordaron "el pago de acuerdo con la misma relación de tiempo y costo". ", aclarando además El principio para calcular la "remuneración por trabajo adicional, trabajo adicional y honorarios de supervisión diferidos" se basa en la remuneración por tiempo normal y se paga en proporción al mismo tiempo y costo.

2. La empresa A ha completado el "trabajo adicional de supervisión del proyecto" y tiene derecho a recibir "remuneración por trabajo adicional, trabajo adicional y honorarios de supervisión ampliada" de acuerdo con el contrato.

1. De acuerdo con las condiciones estándar del contrato de supervisión, el "trabajo adicional de supervisión del proyecto" se refiere a: ①?; ② el trabajo de supervisión se ve obstaculizado o retrasado por razones del cliente o contratista, ¿Por aumento de carga de trabajo o trabajo que aumenta en duración?. El trabajo adicional de supervisión del proyecto incluye un aumento en la carga de trabajo y la duración del trabajo de supervisión por razones causadas por el cliente o contratista.

2. El aumento de la duración del trabajo de supervisión de la empresa A en este caso ha sido confirmado por la empresa B. Según el artículo 1 del "Acuerdo complementario" firmado por la Empresa A y la Empresa B: "El período de supervisión del contrato original fue de 6 meses", el tiempo real de finalización y aceptación del proyecto fue el 30 de noviembre de 2011, que se amplió en 9,4 meses. Según la tercera condición especial del contrato, el punto 3 del artículo 19 estipula que el cliente debe pagar a la Parte B la tarifa de extensión de supervisión de 948.930 yuanes (¿el tiempo de extensión es de 9,4 meses? El precio total tentativo del contrato es 605.700 yuanes/6 meses). Por lo tanto, las dos partes aclararon los derechos de la empresa A mediante un acuerdo complementario. El tiempo de trabajo adicional es de 9,4 meses, lo que también aclara que la empresa A tiene derecho a obtener tarifas de extensión de supervisión de conformidad con el artículo 39, punto 3 de las Condiciones Particulares. el Contrato.

3. El aumento de la carga de trabajo de supervisión en este caso ha sido confirmado por la Empresa B. Según las pruebas presentadas por la empresa A, debido al aumento de la carga de trabajo de supervisión, el precio total del contrato finalmente aprobado y pagado por la empresa B fue de 954.300 yuanes, lo que supuso un cierto aumento con respecto al precio total tentativo del contrato de 605.700 yuanes.

3. La empresa B utilizará el precio total final aprobado y pagado del contrato de 954.300 yuanes como base para calcular la tarifa de supervisión diferida. La empresa B también pagará 546.218 yuanes por la tarifa de supervisión diferida.

1. Respecto al cálculo de los honorarios de supervisión diferidos, ambas partes tienen un acuerdo claro en el numeral 3 del artículo 39 de las Condiciones Particulares del Contrato. El método de cálculo también fue claramente aplicado en el acuerdo complementario suscrito por ambas. partes en 2012. Sin embargo, dado que el proyecto aún no se había resuelto en ese momento y no se podía calcular el precio total del contrato aprobado, las dos partes calcularon parte de los costos de extensión de la supervisión con base en el precio total tentativo del contrato.

Creemos que, dado que las dos partes han aclarado en el acuerdo complementario la fórmula para calcular los costos de extensión de la supervisión, el "precio total del contrato" en la fórmula es el "precio total tentativo del contrato", luego del "precio total final del contrato" se determinado, naturalmente debería ser ?El precio total final del contrato sirve como base para que ambas partes calculen finalmente los costos de extensión de la supervisión?

2. Calculado en función del precio total final del contrato, la tarifa de extensión de supervisión debe ser: ¿tiempo de extensión 9,4 meses? Precio total del contrato final 954.300/6 meses = 1.495.070 yuanes más el precio total del contrato 954.300. De los 1.903.152 yuanes en honorarios pagados por la empresa B, la empresa B también debería pagar 546.218 yuanes en honorarios de extensión de supervisión.

4. No se puede establecer la defensa de la empresa B.

1. No se puede establecer la defensa de la empresa B de que las fórmulas de cálculo de la remuneración por trabajo adicional, el trabajo extra y los honorarios de supervisión diferidos no son claras.

La empresa B alegó que la fórmula de cálculo de la remuneración por trabajo adicional, el trabajo adicional y los honorarios de supervisión diferidos acordada en el punto 3 del artículo 39 del contrato no estaba clara, pero no explicó cuál era la fórmula de cálculo. No está claro qué aspecto se ha acordado y, dado que la fórmula es un texto modelo para ministerios y comisiones nacionales, debe haber pasado por múltiples discusiones con expertos antes de ser anunciada. Creemos que la fórmula de cálculo de "remuneración laboral adicional, trabajo adicional y honorarios de supervisión diferidos" que ha sido verificada por expertos y probada en la práctica durante más de diez años no puede ser negada por el "acuerdo poco claro" de la Compañía B.

2. No se puede establecer la defensa de la empresa B de que la tarifa de supervisión diferida es una doble facturación.

La empresa B cree que: El aumento en el volumen del proyecto conducirá inevitablemente a una extensión del período de construcción. La empresa B ya ha pagado la tarifa de supervisión del proyecto de acuerdo con el aumento del volumen del proyecto. tarifa de extensión nuevamente, será facturación doble. Creemos que el acuerdo sobre la tarifa de extensión de la supervisión es claro y específico y no viola las disposiciones pertinentes de la ley. Además, el acuerdo complementario entre la Empresa B y la Empresa A también aclaró que la Empresa A tiene derecho al cálculo de conformidad con el artículo. 39, punto 3 del contrato. Método para obtener el derecho a supervisar los honorarios de extensión.

3. No se puede establecer la defensa de la empresa B de que el período de supervisión no fue claro o fue tentativo.

Notamos que la inversión total de 45 millones de yuanes estipulada en el primer artículo del "Contrato de Supervisión del Proyecto de Construcción" iba seguida de la palabra "tentativo", pero después se acordó que el período de construcción sería de 6 meses. , no fue Las palabras "provisional" están marcadas, por lo que el período de supervisión es de 6 meses, que debería ser un período confirmado. Más importante aún, el primer artículo del acuerdo complementario firmado por ambas partes establecía al principio que el período de supervisión del contrato original era de 6 meses. Por lo tanto, el acuerdo entre las dos partes sobre el período de supervisión fue claro y específico, y así fue. no es un período tentativo.

4. No se puede establecer la defensa de la empresa B de que la tarifa de supervisión diferida en el acuerdo complementario es la tarifa de supervisión diferida completa y no debe calcularse en función del precio total final del contrato.

En el artículo primero del acuerdo complementario, ambas partes dejaron claro mediante la fórmula de cálculo que el "precio total del contrato" era el "precio total tentativo del contrato en ese momento, porque era el "precio total final". El precio del contrato" aún no se había determinado, ambas partes. Por supuesto, la tarifa de supervisión diferida calculada sobre la base del "precio total tentativo del contrato" sólo puede ser la "tarifa de supervisión diferida tentativa". Una vez determinado el "precio total final del contrato", la "tarifa de supervisión de la extensión final" debe calcularse en función del "precio total final del contrato", independientemente del motivo, principio jurídico o acuerdo entre las partes. Es más, las dos partes también acordaron claramente en el artículo 4 del acuerdo complementario: si los acuerdos anteriores son incompatibles con el contrato original, prevalecerá el contrato original. Por supuesto, la empresa A tiene derecho a basarse en el artículo 39, punto 3. del contrato original Calcule la tarifa de extensión de supervisión final utilizando la fórmula y reclame los derechos a la Compañía B.

Resultado de la sentencia

El tribunal falló a favor de todas las reclamaciones de la empresa A y ordenó a la empresa B pagar el pago final de la tasa de supervisión y los intereses. ;