¿Qué hace la ingeniería de la construcción?

La ingeniería de construcción es un tema de contabilidad especial para que las empresas de construcción e instalación recopilen y calculen los costos del proyecto. Es una actividad para construir, ampliar y reconstruir proyectos de construcción de acuerdo con los requisitos de los documentos de diseño del proyecto de construcción. La construcción del proyecto consta de cuatro detalles: costos laborales, costos de materiales, costos de maquinaria y otros costos directos.

El costo laboral representa los salarios, asignaciones, comidas y subsidios de los trabajadores de primera línea, pero no incluye el seguro de los trabajadores de primera línea se calcula en las cuentas de costos indirectos; para el consumo de materiales que constituye la entidad de ingeniería, incluido el cálculo de liberación rápida de materiales subcontratados, como tarifas de alquiler de componentes, tarifas de alquiler de tuberías de andamios y piezas de subcontratación, como protección de pendientes, precipitaciones, impermeabilización, etc.

Si se descubren reliquias culturales o tumbas antiguas durante la construcción, se deben proteger adecuadamente e informar a los departamentos locales pertinentes de manera oportuna antes de que pueda continuar la construcción. Si hay estacas permanentes para medición o puntos de observación a largo plazo establecidos por los departamentos de geología y sísmica, deben protegerse.

Al realizar movimientos de tierra en áreas donde se colocan tuberías y cables subterráneos o sobre el suelo, se debe obtener previamente el consentimiento por escrito del departamento de gestión correspondiente. Se deben tomar medidas durante la construcción para evitar daños. ductos, evitar colapsos y evitar daños por excavación causados ​​por accidentes graves.

Durante la excavación de tierras se debe evitar que los edificios o estructuras vecinas, carreteras, tuberías, etc. se hundan y deformen. Cuando sea necesario, consultar con la unidad de diseño o la unidad de construcción, tomar medidas de protección y realizar observaciones de asentamiento o desplazamiento durante la construcción.

¿Qué significa el constructor real en un proyecto de construcción?

De acuerdo con las leyes pertinentes de nuestro país, el constructor real en un proyecto de construcción incluye principalmente al contratista del proyecto de construcción no válido. contrato de construcción, incluidos los contratistas, los contratistas con subcontratos ilegales, los contratistas con calificaciones prestadas y los trabajadores de la construcción afiliados.

El acto de un contratista que subcontrata ilegalmente o subcontrata ilegalmente un proyecto de construcción o un constructor real no calificado que firma un contrato de construcción de un proyecto de construcción con otros en nombre de una empresa de construcción calificada no es válido. El Tribunal Popular podrá confiscar las ganancias ilegales obtenidas por las partes de conformidad con el artículo 134 de los Principios Generales del Derecho Civil.

Si el constructor real presenta una demanda contra un subcontratista o un subcontratista ilegal como demandado, el tribunal popular aceptará el caso de conformidad con la ley.

Si el constructor real reclama derechos contra el contratista como demandado, el tribunal popular puede agregar al subcontratista o al subcontratista ilegal como parte en el caso. El contratista sólo será responsable ante el constructor real dentro del alcance del precio impago del proyecto.

¿Qué es un proyecto de construcción?

Los proyectos de construcción se llevan a cabo para completar diversos proyectos (obra civil, ingeniería de construcción e ingeniería de instalación, etc.) para nuevas construcciones, reconstrucción y ampliación. establecido de conformidad con la ley. Un proceso específico que consiste en un conjunto de actividades controladas interrelacionadas que tiene una fecha de inicio y finalización y cumple con requisitos específicos, incluida la planificación, el estudio, el diseño, la adquisición, la construcción, la operación de prueba, la aceptación y entrega de la terminación, etc. .

Riesgos legales en la construcción de proyectos de construcción

(1) Riesgos legales por firma imperfecta del contrato

Un contrato de proyecto de construcción significa que el contratista realiza el construcción del proyecto y emite el contrato. Un contrato en el que una persona paga un precio. Los contratos de proyectos de construcción incluyen contratos de estudio, diseño y construcción de ingeniería. El contenido del contrato de construcción incluye el alcance del proyecto, el período de construcción, el tiempo de inicio y finalización de los proyectos de entrega intermedia, la calidad del proyecto, el costo del proyecto, el tiempo de entrega de los datos técnicos, las responsabilidades de suministro de materiales y equipos, la apropiación y liquidación, la aceptación de la finalización. , alcance de la garantía de calidad y plazo de garantía de calidad, cooperación mutua entre las dos partes y otros términos. El artículo 15 de la "Ley de Construcción" estipula que la unidad emisora ​​del contrato y la unidad contratante de un proyecto de construcción celebrarán un contrato escrito de conformidad con la ley para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes.

De hecho, la lista del Código Civil de los principales términos del contrato de construcción ya incluye el contenido principal del contrato del proyecto de construcción. Las principales razones de los riesgos legales al firmar el contrato residen en la capacidad de firma del contrato. de ambas partes, las calificaciones del contratista y los términos del contrato, diseño y otros aspectos. En términos generales, a excepción de las empresas constructoras y las empresas que se dedican al desarrollo inmobiliario durante mucho tiempo, la mayoría de los constructores tienen estimaciones insuficientes y un conocimiento profundo de varios problemas que pueden surgir durante la implementación de proyectos de construcción. Incluso las empresas constructoras y promotoras inmobiliarias no pueden ser perfectas y profesionales a la hora de firmar contratos debido a la profesionalidad y el énfasis. Y cuando sucede algo, todos piensan en el problema desde su propio punto de vista. Además, el ciclo del proyecto de construcción es largo, por lo que los desacuerdos y los problemas no ocurrirán una o dos veces. Cuando surge una disputa, el problema a menudo no se resuelve fácilmente e incluso puede implicar acciones legales.

Por lo tanto, en las últimas etapas de la ejecución de muchos contratos de construcción, algunas partes contratantes tienen una desconfianza extrema. La razón es que las estipulaciones del contrato no son claras y el contenido está incompleto. Esto se ha convertido en un problema común en las disputas sobre contratos de construcción.

(2) Los riesgos legales que surgen de un contenido poco claro del proyecto y de cambios en las cantidades del proyecto

Los contratos de construcción a menudo enumeran el contenido del proyecto. Por ejemplo, el alcance del contrato de los proyectos de apoyo a los cimientos de una fábrica es. acordado ser: Tratamiento de plataformas y cimientos, movimiento de tierras, subrasante de carreteras, pavimento, ingeniería de protección e instalaciones de drenaje, etc. Pero, ¿se ha completado la lista y cuál es la connotación de cada elemento? Es fácil que surjan problemas. Una mejor manera es utilizar una lista de cantidades de procesamiento para resolver el problema de las cantidades de ingeniería poco claras.

Un contrato de proyecto de construcción es un contrato en el que el contratista lleva a cabo la construcción del proyecto y el contratista paga el precio. Los contratos de proyectos de construcción incluyen contratos de estudio, diseño y construcción de ingeniería. Los contratos de proyectos de construcción deberán realizarse por escrito. Las actividades de licitación para proyectos de construcción se llevarán a cabo de manera abierta, justa e imparcial de conformidad con las disposiciones de las leyes pertinentes. El contratista podrá celebrar un contrato de proyecto de construcción con el contratista general, o celebrar contratos de estudio, diseño y construcción con el topógrafo, el diseñador y el constructor, respectivamente. El contratista no dividirá en varias partes un proyecto de construcción que deba ser completado por un contratista y las adjudicará a varios contratistas.

Base jurídica:

"Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre las cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de casos de controversia sobre contratos de construcción"

Artículo 14

Si las partes tienen alguna disputa sobre la fecha de finalización real del proyecto de construcción, se manejarán por separado de acuerdo con las siguientes circunstancias:

(1) Si el proyecto de construcción pasa la inspección de aceptación de finalización, la fecha de aceptación de finalización será la fecha de finalización;

(2) Si el contratista ha presentado el informe de aceptación de finalización y el contratista retrasa la aceptación, la fecha de finalización será la fecha en que el contratista presenta el informe de aceptación;

(3) El proyecto de construcción no ha sido terminado y aceptado, si el contratista lo utiliza sin autorización, la fecha de transferencia de posesión del proyecto de construcción será la fecha de finalización. .