¿Qué medidas se deben tomar si el propietario viola las normas de gestión temporal del propietario?
1. Disuadir verbalmente, explicar y explicar claramente los beneficios que las normas de gestión pertinentes pueden aportar al propietario.
2. Si no escucha, escriba una explicación por escrito y pídale al propietario del vehículo que firme. (Principalmente porque la parte encargada de la recopilación de pruebas escritas ha explicado e informado la situación).
3. Si continúa negándose a escuchar, llame a la policía y pídale que le ayude en la mediación.
Nota: No se pueden tomar medidas coercitivas hasta que el comportamiento del propietario del automóvil no haya causado pérdidas económicas ni impactos importantes relacionados, y el propietario del automóvil será fácilmente demandado. Las medidas coercitivas deben adoptarse con la asistencia y orientación de la policía.
¿Qué es el contrato de gestión temporal del propietario? El "Acuerdo de Gestión Temporal" lo redacta el desarrollador de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes antes de vender la propiedad y de acuerdo con el "Acuerdo de Gestión Temporal (Texto Modelo)" del Ministerio de Construcción y el proyecto de desarrollo real. El contenido principal del contrato de administración temporal del propietario es estipular el uso, mantenimiento y administración de la propiedad, los intereses del propietario, las obligaciones que debe cumplir el propietario y las responsabilidades por violar el contrato de administración.
La diferencia entre el "Acuerdo de Administración Temporal del Propietario" y el "Acuerdo de Administración Temporal del Propietario" El "Acuerdo de Administración Temporal del Propietario" significa que el desarrollador, antes de vender la propiedad, de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes y "Acuerdo de Gestión Temporal" del Ministerio de Construcción (texto modelo)) y proyectos de desarrollo reales. El contenido principal del contrato de administración temporal del propietario es estipular el uso, mantenimiento y administración de la propiedad, los intereses del propietario, las obligaciones que debe cumplir el propietario y las responsabilidades por violar el contrato de administración.
Los convenios de gestión inmobiliaria, también conocidos como contratos públicos, tienen carácter público. Es un acuerdo firmado entre el propietario o usuario del inmueble y el administrador del inmueble. Estipula los derechos y obligaciones tanto de los propietarios o usuarios como de los gestores en forma de documento y es vinculante para todos los propietarios o usuarios y gestores.
Comparado con los dos, este último cuenta con la participación de los propietarios.
¿Está firmado el contrato de gestión temporal del propietario con la propiedad? Es muy común que los propietarios ignoren el acuerdo de gestión de decoración firmado y las normas de gestión temporal del propietario que han prometido cumplir. Si la disuasión resulta ineficaz, también podrá: 1. notificarlo por escrito. Correo certificado, Correo rápido, Sí,
Reglamento de gestión del propietario
& ltLey comunitaria del Pacto del propietario>
Con el fin de fortalecer la zona residencial (en adelante, como la "Propiedad") administración de la propiedad, para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios y usuarios de la propiedad, mantener el ambiente y el orden públicos y garantizar la seguridad y el uso razonable de la propiedad. Este acuerdo está formulado de acuerdo con la legislación nacional. leyes y políticas relacionadas con la administración de propiedades. Todos los propietarios y usuarios de propiedades deben cumplir conscientemente con estas regulaciones.
1. Cumplir con las políticas y regulaciones pertinentes de administración de propiedades y este protocolo, y cumplir con las regulaciones de administración formuladas por la empresa de administración de propiedades de acuerdo con el "Reglamento" y este protocolo. Al mismo tiempo, el propietario debe asegurarse de que sus residentes, usuarios y personal relacionado cumplan con este acuerdo y el acuerdo de administración y utilicen la propiedad de manera razonable. Los propietarios y vecinos se respetan, se cuidan, se ayudan, se entienden y viven en armonía. 2. Todos los propietarios y usuarios de inmuebles están obligados a cooperar activamente con la dirección de las sociedades gestoras de inmuebles. 3. Otorgar a las empresas de administración de propiedades los derechos de registro de entrada y salida, registro de entrada y salida, registro de liberación, registro de inspección de entrada y salida de vehículos, gestión de archivos domésticos, gestión de decoración residencial, gestión de casas de alquiler, etc. En la gestión diaria de la propiedad de esta comunidad, asumir * * * obligaciones y responsabilidades de cumplimiento.
4. Si los propietarios o usuarios de la propiedad tienen opiniones o sugerencias sobre la administración de la propiedad, pueden presentarlas directamente a la empresa administradora de la propiedad. Las disputas pueden resolverse mediante la coordinación y resolución del comité de propietarios o la administración de la propiedad. departamento administrativo;
5. Fortalecer la conciencia sobre las precauciones de seguridad, cumplir conscientemente las normas y reglamentos pertinentes sobre precauciones de seguridad y hacer un buen trabajo en la prevención de incendios y robos. No coloque objetos de valor ni grandes cantidades. de efectivo en casa. Guarde dichos artículos en una caja de seguridad bancaria para proteger la seguridad personal y de propiedad de su familia. La empresa administradora de propiedades no asume la responsabilidad de la custodia y administración de objetos de valor y grandes cantidades de efectivo en la vivienda del propietario. 6. Al decorar una casa, debe cumplir con las "Medidas de gestión de la decoración de interiores residenciales", el "Reglamento de gestión de renovaciones", las "Directrices de decoración de interiores residenciales" y las reglamentaciones pertinentes sobre decoración de propiedades, e informar al centro de servicios de administración de propiedades con anticipación. El centro de servicio notificará y prohibirá los artículos. Notificará a los propietarios y usuarios de la propiedad sobre el comportamiento. Si hay algún fenómeno (como filtraciones, fugas, bloqueos, fugas, etc.) que esté decorado ilegalmente o que obstaculice el uso normal de la propiedad por parte de otros, deben corregirlo de manera oportuna si causa pérdidas a otros. deberían ser responsables de la compensación.
Si se niegan a corregirse, la empresa de administración de propiedades puede tomar las medidas correspondientes para detener su comportamiento e informarlo a los departamentos administrativos correspondientes para que se manejen de acuerdo con la ley.
7. Si el propietario encomienda a la sociedad administradora de fincas la reparación y mantenimiento de instalaciones y equipos relacionados en sus partes propias y adyacentes, deberá pagar los honorarios correspondientes.
8. Existen edificios e instalaciones y dispositivos auxiliares que pueden obstaculizar o poner en peligro los intereses y la seguridad de otros en edificios adyacentes (como fugas de agua en edificios adyacentes), o dificultar la apariencia unificada y el paisaje comunitario (. Por ejemplo, instalar un dispositivo enchufable de aire acondicionado en un lugar designado, publicar o instalar letreros, vallas publicitarias, lemas, etc. que puedan verse a través de la apariencia sin autorización), el propietario deberá realizar las reparaciones y rectificaciones por sí mismo. o conjuntamente de conformidad con la normativa, si se niega a realizar reparaciones y rectificaciones, el empresario o la junta de propietarios encomendará a la sociedad administradora de la propiedad la realización del mantenimiento y rectificación, y los costos serán compartidos por los propietarios correspondientes; de conformidad con la normativa; el propietario no obstaculizará artificialmente el mantenimiento y la rectificación. Si la obstrucción de las reparaciones y rectificaciones causa lesiones personales o daños a la propiedad de otros, el obstruccionista asumirá la indemnización y la responsabilidad legal.
9. Al establecer una relación de arrendamiento legal con otros usuarios no propietarios, se debe informar a la otra parte y exigirle que respete el contrato de propietario y el contrato de administración de la propiedad, siendo responsable solidaria de ello. Dentro de los siete días posteriores a la firma del contrato de arrendamiento, presentar la información del arrendamiento de la casa y la tarjeta de identificación del arrendatario correspondiente a la oficina de administración de la propiedad para su registro, y asumir las obligaciones y responsabilidades de ayudar en la administración del arrendatario.
10. Dentro del alcance de esta propiedad, no se permiten los siguientes comportamientos:
(1) Cambiar la estructura y apariencia (incluido el color, la forma y las especificaciones de las paredes exteriores). , puertas exteriores, ventanas, balcones, etc., etc.), cambiar el propósito del diseño, la función y el diseño de la casa sin autorización;
(2) Corte, demolición, construcción y construcción ilegales de estructuras de soporte. paredes, vigas, columnas, losas y balcones dentro y fuera de la casa (3) Ocupar o dañar instalaciones y lugares públicos como escaleras, pasillos, techos, andenes, caminos, estacionamientos, cuartos para bicicletas (cobertizos para colgar o secar); fuera de los corredores públicos;
(4) Daño, demolición o renovación de instalaciones públicas como suministro de energía, suministro de agua, suministro de gas, drenaje, alcantarillado, protección contra incendios, etc. (5) amontonamiento aleatorio de escombros, desecho; basura y arrojar objetos a gran altura;
(6) violar las normas para almacenar materiales inflamables y explosivos, venenosos y otros, y descargar sustancias tóxicas, nocivas y peligrosas (7) pisotear y ocupar espacios verdes; , daños y garabatos en bocetos de construcción de jardines; (8) instalar puestos en lugares públicos y en ambos lados de las carreteras;
(9) Comportamientos que afectan la apariencia de la ciudad, como ubicación aleatoria, aleatoria colocación, colocación aleatoria e instalación de vallas publicitarias; (10) Estacionamiento aleatorio (11) Reunirse, hacer ruido, molestar a la gente y otros comportamientos inmorales que pongan en peligro los intereses públicos. Comportamiento (12) Crianza ilegal de aves de corral, ganado y mascotas; (13) Otras conductas prohibidas por leyes, reglamentos y leyes.
11. Pagar las tarifas de servicio cobradas por la empresa administradora de la propiedad en tiempo y forma de acuerdo con la normativa.
12. Los propietarios que utilicen instalaciones culturales, de entretenimiento, deportivas, estacionamientos y otras instalaciones y lugares públicos de pago deben pagar tarifas de acuerdo con la normativa.
13. Los propietarios deberán cumplir conscientemente las disposiciones de este Convenio. Si cualquier violación de este Convenio causa lesiones personales o daños a la propiedad de las instalaciones públicas o de otros propietarios o usuarios, serán responsables de las reparaciones o indemnizaciones.
Fortalecer la construcción de la civilización espiritual, promover la ética socialista, ayudarnos unos a otros y crear un ambiente de vida y de trabajo bueno y armonioso. Propiedad propiedad del propietario:
Residencia: Otros edificios: Unidad: Teléfono:
Propietario (firma):
Año, mes y día
Hefei Property Management XX Organización de autogobierno de propietarios Medidas de gestión Reglamento de gestión temporal de propietarios ¿Quién lo tiene?
Artículo 1: Con el fin de regular el comportamiento de las agencias de gestión autónoma de los propietarios, estas medidas se formulan de acuerdo con el "Reglamento de Gestión de Propiedades de la Ciudad XX" y en combinación con la situación real de esta ciudad.
Artículo 3 La organización autónoma de propietarios deberá convocar a asambleas de propietarios, conferencias de propietarios y comités de propietarios.
La junta de propietarios es una organización autónoma que representa y protege los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios en la misma área de administración de la propiedad. El área de administración de la propiedad debe establecer una junta de propietarios (junta de propietarios).
El comité de propietarios es el órgano ejecutivo de la conferencia de propietarios.
La junta de propietarios la organizan los propietarios dentro del área de administración de la propiedad. Derechos de voto,
El propietario tiene un voto para determinar si una propiedad residencial es una propiedad no residencial, y el propietario tiene un voto por cada 100 metros cuadrados de área de construcción si el área es inferior a 100; metros cuadrados se computará un voto, salvo disposición en contrario en el pacto de propietarios.
Si el número de propietarios es elevado, la asamblea de propietarios se convocará basándose en una determinada proporción del número de representantes elegidos por el congreso de propietarios y teniendo en cuenta la consulta de los propietarios y las decisiones. del congreso de propietarios.
Artículo 1 Si ocurre cualquiera de las siguientes circunstancias dentro del área de administración de la propiedad, la unidad de administración de la propiedad de la unidad de construcción o unidad de venta de la propiedad, el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular de cada distrito (condado, ciudad), la oficina del subdistrito y la gente del municipio Bajo el liderazgo de * * * *, el gobierno convocó a la primera reunión de propietarios y eligió un comité de propietarios: (1) El área total de construcción de nuevas propiedades para la venta alcanza más del 50%;
() Dos años después de la primera venta de la propiedad.
6. La unidad de construcción o la unidad de venta deberá informar el área de construcción, las ventas de la casa, el inventario y otros materiales vendidos por el propietario al departamento administrativo de bienes raíces del pueblo del distrito (condado, ciudad), y al mismo tiempo. vez, dentro de los tres meses posteriores a la recepción de los materiales. En el mismo día, copie el informe a la oficina del subdistrito local, a la oficina del pueblo del municipio y al departamento de administración de bienes raíces del distrito (condado, ciudad) el mismo día.
(1) Establecer un grupo preparatorio para la primera junta de propietarios (reunión de representantes de propietarios). El grupo preparatorio está compuesto por unidades de construcción de viviendas o unidades de venta, empresas de administración preliminar de propiedades y representantes de los propietarios. La persona a cargo del grupo preparatorio actúa como propietario y publica los asuntos preparatorios relacionados con la administración de propiedades en la región. La unidad de construcción o la unidad de venta de casas deberá implementar específicamente el trabajo preliminar. El área local (condado, ciudad) * * * departamento administrativo de bienes raíces, oficina del subdistrito y gente del municipio * * * debe participar y guiar el trabajo preliminar;
( 2) Consultar y recomendar candidatos para miembros del comité de propietarios;
(3) Establecer una asamblea de propietarios, convocada por los propietarios y sus representantes;
(4) Redactar los estatutos del comité de propietarios y el borrador del convenio de propietarios y las opiniones de los propietarios;
(5) Determinar la reunión de propietarios (junta de propietarios) y hacer los preparativos para la reunión. La reunión de hace dos semanas, ¿hora, lugar, contenido, forma, lista de candidatos, derechos de voto y derechos y obligaciones de los electores? Gestión de fincas, publicitadas en la zona.
Artículo 3 La primera asamblea de propietarios o asamblea de representantes de los propietarios seguirá los siguientes pasos:
(a) Presentar el estado de preparación de la reunión del grupo preparatorio de la reunión;
(b) ) anuncia los procedimientos de elección; (3) la lista de candidatos para el comité de propietarios elaborada por la asamblea de propietarios; (4) los propietarios con derecho a voto son elegidos como miembros del comité de propietarios; /p>
(e) El director y subdirector del comité de propietarios serán designados por los candidatos del comité consultivo del comité de propietarios.
(6) Votar para elegir al director; y subdirector del comité de propietarios;
(g), revisar y adoptar los "Estatutos del propietario" y el "Pacto del propietario";
Otros asuntos
Artículo 8 Si el propietario no puede asistir a esta reunión, designará por escrito un apoderado para que asista y ejerza su derecho de voto. Si la persona no tiene capacidad para ejercer la conducta civil, su tutor ejercerá estos derechos. >
La asamblea de propietarios o la asamblea de representantes de los propietarios invitarán a asistir a la reunión a una determinada proporción de no propietarios. Los miembros que asistan a la reunión no tendrán derecho a votar ni a ser elegidos.
9. La mayoría de los propietarios que convocan a la junta de propietarios (representantes de los propietarios) tienen derecho a votar, y los requisitos del área de administración de la propiedad (representantes de los propietarios) deben estar presentes antes de la reunión. por representantes con más de la mitad de los derechos de voto de la conferencia de propietarios (congreso de propietarios) o del pacto de propietarios para aprobar el establecimiento del comité de propietarios y los fondos necesarios, y decidir contratar o despedir a la oficina de la empresa de administración de propiedades , y el fondo de mantenimiento continúa. El chip y el uso deben ser aprobados por más de dos tercios de los derechos de voto de todos los propietarios (representantes de los propietarios). Los derechos de voto al convocar la junta de propietarios (junta de propietarios) pueden realizarse a través de. votación u otros métodos del comité de propietarios y los fondos necesarios, la aprobación de la oficina de reelección o la destitución del comité de propietarios o del director y subdirector del comité de propietarios, el nombramiento o destitución de la empresa administradora de propiedades, y las fichas continuas y. el uso del fondo debe ser votado.
Involucrando la elección o destitución del comité de propietarios, el director y el vicepresidente de la conferencia de propietarios (conferencia de propietarios), el comité de propietarios deberá votar. Invite a la gente * * *, al departamento administrativo de bienes raíces del distrito (condado, ciudad), a la oficina del subdistrito y a la gente del municipio * * * * a participar.
Puede un acuerdo de administración de inquilinos y un. ¿El Acuerdo de administración del propietario coexiste en la misma área de administración de la propiedad? Por supuesto, el inquilino debe cumplir con las disposiciones del Acuerdo de administración del propietario.
¿Qué debo hacer si el propietario se niega a firmar el contrato porque no está de acuerdo con la disposición del contrato de gestión temporal que no le permite cerrar el balcón? Según las disposiciones legales pertinentes, si más de la mitad de los propietarios de la parte exclusiva lo aprueban, el contrato de gestión temporal entrará en vigor. Se deben seguir las normas ya vigentes independientemente de que el propietario esté de acuerdo con ellas. Si los propietarios construyen ilegalmente, pueden informarlo al departamento de gestión urbana, y el comité de propietarios cooperará con la gestión urbana para demoler edificios y estructuras ilegales.
¿A qué autoridad competente se debe informar el contrato de gestión del propietario para su registro? Esta carta fue formulada con la intervención del comité vecinal local y debe ser reportada a la agencia a nivel de calle. Para más detalles, consulte el "Reglamento de Organización de la Asamblea de Propietarios y del Comité de Propietarios".
¿Qué supone el protocolo de gestión para la gestión autónoma del propietario? El acuerdo de administración debe estipular el uso, mantenimiento y administración de la propiedad, los intereses del propietario, las obligaciones que debe cumplir y las responsabilidades que debe asumir si viola el acuerdo de administración. Los protocolos de gestión deben respetar la ética social, no violar leyes y regulaciones y no dañar los intereses públicos. Las normas de gestión son vinculantes para todos los propietarios.