Las responsabilidades de ambas partes en el contrato de supervisión de obra de construcción
1. El período de responsabilidad del supervisor es el período de validez del contrato de supervisión. Durante el proceso de supervisión, si el progreso de la construcción se retrasa o se retrasa más allá de la fecha acordada por escrito, las partes acordarán además la extensión correspondiente del período del contrato.
2. El supervisor deberá cumplir las obligaciones acordadas dentro del plazo de responsabilidad. Si la culpa del supervisor causa pérdidas económicas al cliente, deberá compensarlo. La remuneración total acumulada no excederá la remuneración total de supervisión (sin incluir impuestos).
3. El supervisor no es responsable del incumplimiento por parte del contratista de los plazos de calidad y finalización (entrega y planos) estipulados en el contrato. Si el contrato de supervisión encomendado no puede ejecutarse total o parcialmente por causa de fuerza mayor, el supervisor no será responsable. Sin embargo, el cliente será responsable de una indemnización por asuntos relacionados con violaciones de normas laborales graves.
4. Cuando no se pueda establecer el reclamo del supervisor contra el cliente, el supervisor compensará al cliente por todos los gastos incurridos por el cliente debido al reclamo.
(2) Responsabilidades del cliente
1. El cliente deberá cumplir con las obligaciones estipuladas en el contrato de supervisión. Si hay alguna violación, el supervisor será responsable del incumplimiento del contrato y compensará las pérdidas económicas causadas al supervisor.
2. Si un supervisor sufre pérdidas por causas ajenas al supervisor en el manejo de los asuntos encomendados, podrá exigir una compensación al mandante.
3. Si no se puede establecer el reclamo del cliente contra el supervisor, el supervisor será compensado por todos los gastos incurridos por el supervisor como resultado del reclamo. 1. Si los trabajos de supervisión se ven obstaculizados o retrasados por razones del empresario o contratista, dando lugar a trabajos adicionales o ampliación del período de construcción, el supervisor deberá notificar inmediatamente al empresario de esta situación y del posible impacto. El tiempo para completar el negocio de supervisión se ampliará en consecuencia y se pagará el trabajo adicional.
2. Después de la firma del contrato de supervisión encomendado, si la situación real cambia, lo que hace que el supervisor no pueda realizar la actividad de supervisión en su totalidad o en parte, el supervisor deberá notificarlo inmediatamente al cliente. Es necesario ampliar el plazo para la finalización de los trabajos de supervisión. Cuando se reanude la actividad de supervisión, no se agregarán más de 42 días para reanudar la actividad de supervisión, y la remuneración de supervisión se pagará según el monto acordado por ambas partes.
3. Después de que el supervisor y el desarrollador del contrato completen la aceptación de finalización o la entrega del proyecto, el contratista y el desarrollador del contrato firman una carta de responsabilidad de garantía del proyecto y el contrato se rescindirá después de que el supervisor reciba la declaración final del supervisor. pago. Las responsabilidades durante el período de garantía serán acordadas por ambas partes en los términos especiales.
4. Cuando una de las partes solicite modificar o rescindir el contrato, deberá notificarlo a la otra parte con 42 días de antelación. Si la terminación del contrato causa pérdidas a una de las partes, el responsable será responsable de la indemnización, salvo que la responsabilidad esté exenta conforme a la ley. Un aviso o acuerdo para cambiar o rescindir un contrato debe realizarse por escrito. El contrato original sigue siendo válido hasta que se llegue a un acuerdo.
5. Si el supervisor no recibe los documentos de pago dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que se debe pagar al supervisor y el cliente no da ninguna explicación por escrito al supervisor o a la empresa de supervisión. está suspendido por más de 6 meses. El supervisor puede emitir un aviso para rescindir el contrato al cliente. Si el cliente no recibe una respuesta dentro de los 14 días posteriores al envío del aviso, se puede emitir un nuevo aviso para rescindir el contrato. Si el comitente no recibe respuesta dentro de los 42 días siguientes al envío del segundo aviso, podrá rescindir el contrato o rescindir voluntariamente el contrato. El mandante será responsable del incumplimiento del contrato.
6. Si la actividad de supervisión se suspende o termina por motivos distintos a los del supervisor, el trabajo de seguimiento y la reanudación de la actividad de supervisión se considerarán trabajos adicionales y tendrán derecho a un trabajo adicional. remuneración.
7. Cuando el cliente considere que el supervisor ha incumplido sus obligaciones de supervisión sin motivos justificables, podrá emitir un aviso al supervisor indicando que ha incumplido sus obligaciones de supervisión. Si el cliente no recibe respuesta dentro de los 21 días posteriores al envío de la notificación, podrá emitir una notificación para rescindir el contrato de supervisión encomendada dentro de los 35 días posteriores al envío de la primera notificación, y el contrato quedará resuelto. El supervisor será responsable del incumplimiento del contrato.
8. La terminación del acuerdo contractual no afectará los derechos y responsabilidades de las partes. La tarifa de supervisión normal consiste en los gastos totales requeridos por la Parte B para la supervisión del proyecto, más ganancias e impuestos razonables. Específicamente, debe incluir:
1. Costos directos
(1) Salarios de supervisores y asistentes de supervisión, incluidos subsidios, salarios adicionales y bonificaciones;
( 2) Otros gastos especiales de los supervisores de proyectos, incluidos gastos de viaje, subvenciones, libros y periódicos, etc.
;
(3) El costo del uso de computadoras y otros instrumentos y maquinaria relacionados con el trabajo de supervisión durante el proceso de supervisión;
(4) Otros gastos de cooperación externa requeridos.
2. Pérdidas indirectas
Todos los gastos operativos del negocio y gastos específicos de proyectos no relacionados con la ingeniería:
(1) Salarios del personal directivo, administrativo y de logística. personal de servicio;
(2) Gastos operativos, incluidos honorarios de publicidad para solicitar negocios;
(3) Gastos de oficina, incluidos papelería, papel, cuentas, periódicos, honorarios de impresión, etc. ;
(4) Gastos de transporte, viáticos, gastos de instalaciones de oficina (agua, electricidad, gas, saneamiento, seguridad, etc. gastos utilizados por la empresa);
(5) Activos fijos y activos de uso común Tarifas por uso de herramientas y equipos;
(6) Tarifas de capacitación empresarial y tarifas de compra de materiales bibliotecarios;
(7) Otros gastos de actividades administrativas.
Existen cuatro métodos principales para calcular las tarifas de supervisión en mi país, a saber, el "Aviso sobre la emisión de disposiciones pertinentes sobre tarifas de supervisión de la construcción de ingeniería" emitido por la Oficina Nacional de Precios y el Ministerio de la Construcción.
(1) Según el porcentaje del presupuesto del proyecto de supervisión
(2) Según el promedio anual de personas que participan en los trabajos de supervisión
(4) Los honorarios de supervisión de la construcción para las empresas conjuntas chino-extranjeras, la cooperación y los proyectos de construcción de propiedad totalmente extranjera serán determinados por ambas partes con referencia a las normas internacionales determinadas mediante negociación.
Para los cuatro métodos de cobro anteriores, se ha aclarado el ámbito de aplicación específico de los puntos (3) y (4). De acuerdo con la situación actual en nuestro país, el ámbito de aplicación de los puntos (1). y (2) Como sigue:
El método (1), que recauda los ingresos de acuerdo con un porcentaje del presupuesto estimado del proyecto de supervisión, es relativamente simple y científico, y también es un método aceptado internacionalmente. En circunstancias normales, este método debe utilizarse para proyectos de nueva construcción, reconstrucción y ampliación.
El segundo método consiste en calcular los honorarios en función del número promedio anual de personas que participan en el trabajo de supervisión. El 5 de mayo de 1994, el Departamento de Supervisión del Ministerio de Construcción dio una breve explicación en el documento No. 5 de Jian Peijun Gongbian (1994). Este método es principalmente adecuado para proyectos individuales o proyectos temporales, o no es adecuado para calcular las tarifas de supervisión. como porcentaje del presupuesto del proyecto.
Los honorarios cobrados según los métodos de cobro anteriores son solo una parte del trabajo de supervisión normal. Los honorarios cobrados en el trabajo de supervisión también deben incluir el trabajo adicional y la remuneración por el trabajo adicional. La tarifa se calculará según el método acordado en las condiciones especiales del contrato de supervisión y se pagará según el tiempo y monto acordados.
La remuneración por el trabajo normal de supervisión, el trabajo adicional y el trabajo adicional se calculará según el método acordado en las condiciones especiales del contrato de supervisión y se pagará según el tiempo y monto acordados.
Si el cliente no paga la remuneración del supervisor dentro del tiempo especificado, también deberá pagar recargos por mora al supervisor a partir de la fecha especificada. Los cargos por mora se calculan a partir del último día del plazo de pago estipulado.
La moneda y el tipo de cambio para pagar la remuneración del supervisor deben acordarse en las condiciones especiales del contrato.
Si el cliente tiene objeciones a los elementos de remuneración en el aviso de pago presentado por el supervisor, deberá emitir un aviso de objeción al supervisor dentro de las 24 horas posteriores a la recepción del aviso de pago, pero el cliente no deberá demorar otros conceptos retributivos no objetables. 1. Si el personal de supervisión necesario para la supervisión del proyecto de construcción encomendado viaja al extranjero para inspección y reinspección de materiales y equipos, y los gastos son aprobados por el cliente, se le reembolsarán dentro del presupuesto.
2. En el ámbito del negocio de supervisión, si es necesario contratar expertos para consulta o asistencia, los costos correrán a cargo del supervisor y los honorarios correrán a cargo del cliente.
3. Las sugerencias racionales formuladas por el supervisor durante el trabajo de supervisión han resultado en beneficios económicos para el cliente, debiendo éste retirar la remuneración económica según lo estipulado en las condiciones especiales.
4. La agencia de supervisión residente del supervisor y su personal no aceptarán ninguna remuneración o beneficio económico del contratista constructor del proyecto de supervisión. Según el contrato, el supervisor no participará en ninguna actividad que pueda entrar en conflicto con los intereses del cliente.
5. Durante el proceso de supervisión, el supervisor no revelará los secretos declarados por el cliente, ni los secretos proporcionados y declarados por el diseñador y contratista.
6. El supervisor posee los derechos de autor de todos los documentos preparados por él, y el cliente sólo tiene derecho a utilizar o copiar dichos documentos para este proyecto. La compensación por cualquier pérdida o daño causado por el incumplimiento o terminación de este contrato se resolverá mediante negociación amistosa entre las partes. Si la negociación fracasa, se puede presentar al departamento competente para su coordinación. Si no se puede llegar a un acuerdo, el asunto se someterá a una institución de arbitraje para su arbitraje o se llevará ante los tribunales de conformidad con el acuerdo.
Cuestiones a las que se debe prestar atención a la hora de firmar un contrato de supervisión de obra de construcción
El contrato de supervisión de obra de construcción es un contrato altamente profesional, por lo que el Ministerio de Construcción y la Administración Estatal de Industria y Comercio emitidos conjuntamente Se proporciona un texto de muestra de un contrato de supervisión de encomienda de proyecto de construcción. Sin embargo, al firmar un contrato con el supervisor, el cliente no puede aplicar mecánicamente la plantilla y debe prestar atención a las siguientes cuestiones: Según el artículo 17 del "Reglamento sobre supervisión técnica de la construcción", la unidad de supervisión implementa un sistema de aprobación de calificaciones. El establecimiento de una unidad de supervisión debe informarse a la autoridad de supervisión de la construcción de ingeniería para la revisión de calificaciones y luego solicitar al departamento de administración industrial y comercial el registro de la persona jurídica de la empresa. La unidad de supervisión realizará la supervisión de la construcción del proyecto de acuerdo con el alcance comercial aprobado. En segundo lugar, el "Código de supervisión de proyectos de construcción" establece los requisitos de calificación correspondientes para varios tipos de supervisores. El personal de supervisión enviado por la unidad de supervisión como parte del contrato debe cumplir los requisitos del "Código de supervisión de proyectos de construcción".
2. Deben incluirse cláusulas de control y gestión integral de la calidad, costes y plazos.
En las cláusulas especiales del modelo de contrato de supervisión relativas al alcance y contenido del trabajo de supervisión, el cliente a menudo solo exige que la parte supervisora supervise la calidad del proyecto. Sin embargo, en la cláusula sobre los derechos del supervisor, al supervisor se le otorga una serie de derechos sobre el costo y el avance del proyecto con base en el contrato modelo de supervisión del proyecto de construcción, lo que obviamente crea una asimetría entre derechos y obligaciones. También cabe señalar que las actividades de contacto entre la unidad de construcción y el contratista relacionadas con el contrato del proyecto de construcción deben realizarse a través de la unidad de supervisión. El artículo 39 de las "Cláusulas Especiales del Contrato Modelo" estipula los métodos de cálculo de la remuneración normal del trabajo del supervisor, la remuneración adicional del trabajo y la remuneración adicional del trabajo. Esto se debe a que una vez firmado el contrato, la situación real puede cambiar, lo que resultará en la necesidad de ampliar el plazo, suspender o rescindir la actividad de supervisión. En realidad, esto significa que el principal tiene que asumir unilateralmente los riesgos que puedan surgir en el futuro. Cuando revisamos el contrato de supervisión, normalmente recomendamos que el cliente adopte un método de precio global y reembolse el exceso y compense el déficit. Independientemente de si es necesario posponer, suspender o cancelar el trabajo de supervisión, todos los tipos de remuneración de supervisión están dentro de este precio.