Plantilla de contrato de construcción de edificio
El contrato de construcción se refiere al acuerdo de términos establecido mediante negociación amistosa entre la unidad de construcción (es decir, el contratista) y el equipo de construcción (es decir, el contratista) para un determinado proyecto de construcción. el costo del proyecto de construcción, plazo, calidad y otras cuestiones relacionadas. El contrato se basa en los principios de cooperación amistosa y beneficio mutuo. El propósito de firmar un contrato es aclarar las responsabilidades y obligaciones de ambas partes y evitar disputas y problemas innecesarios durante el proceso de cooperación. Una vez firmado un contrato, tiene efectos legales y nadie puede violarlo. A continuación, el editor de Tubatu le proporcionará un modelo de contrato de construcción para su referencia.
Unidad de construcción (Parte A): ¿firma?Equipo de construcción (Parte B): firma
Número de identificación:?Número de identificación:
Número de contacto:? número:
Después de una negociación amistosa, las dos partes llegaron al siguiente acuerdo sobre la construcción de un determinado proyecto de construcción en XX:
1. Entregado a la Parte B para su finalización, el área total de construcción del proyecto es de XXX metros cuadrados.
2.Todos los proyectos comienzan desde X día, mes X, año X y finalizan el día X, mes X, año X. El periodo total es de X años. Si se retrasa por motivos especiales, podrá prorrogarse de mutuo acuerdo y presentarse a los departamentos correspondientes para su archivo.
3. Los materiales y equipos necesarios durante el proyecto serán adquiridos por la Parte B en el momento designado, y todos los costos correrán a cargo de la Parte A, incluidos el agua, la electricidad y otros gastos relacionados.
4. Antes de comprar y utilizar el conjunto completo de equipos, la Parte B debe inspeccionarlo y aprobarlo antes de que pueda ponerse en uso. La Parte B será responsable de las pérdidas causadas por una calidad no calificada.
5. Para los planos de ingeniería proporcionados por la Parte A, la Parte B debe seguir estrictamente los requisitos y no cambiará el diseño a voluntad; de lo contrario, la Parte B será responsable de todas las consecuencias.
6. Durante el período de construcción, la Parte A inspecciona cualquier irregularidad. Las áreas calificadas deben ser informadas por escrito a la Parte B para los cambios, y los cambios se realizarán después de consultar.
7. La Parte B notificará a la Parte A para que realice una inspección preliminar 5 días antes de la finalización. Después de la finalización y la aceptación de la Parte A, si no hay problemas de calidad y seguridad dentro de los 3 meses, todas las tarifas se pagarán de una vez. ir.
8. Después de la finalización del proyecto, la Parte B implementará una garantía por daños no provocados por el hombre en el plazo de un año sin cobrar ninguna tarifa.
Si existen otras cláusulas que se anexan al contrato de mutuo acuerdo, también serán válidas.
Parte A: (firma) y sello? Parte B: (firma) y sello
Fecha de firma: día X, mes X, año
Construcción construcción Asuntos contractuales que requieren atención:
1. Objeto del contrato del proyecto de construcción
1. Al firmar un contrato de proyecto de construcción, el contratista debe prestar especial atención a las calificaciones del contratista. Debido a que un proyecto es de gran importancia, no solo implica la pérdida de propiedad, sino que también implica la seguridad de la vida de los usuarios del proyecto. La selección de las partes del contrato es crucial en el contrato del proyecto de construcción. El contrato debe basarse en los siguientes factores: Aspectos a considerar:
(1) Calificaciones y capacidades, si está calificado para participar en proyectos de construcción;
(2) Capacidades de construcción;
(3) Situación financiera, El estado financiero del contratista;
(4) El talento y el estado técnico del contratista;
(5) La reputación social del contratista;
Nota: El contratista Las empresas secundarias y la agencia de ingeniería no pueden firmar contratos con partes externas.
2. Se debe prestar más atención a las calificaciones y la capacidad del contratista para ejecutar el contrato.
3. La parte que firma y sella el contrato debe ser coherente con la parte que emite el contrato y el contratista.
2. Contratación general y subcontratación de obras de construcción
En cuanto a las formas de celebración de contratos, existen dos formas específicas: la contratación general y la subcontratación. Consta de tres proyectos: estudio, diseño y construcción. Se puede contratar a una unidad para firmar un contrato general, y luego el contratista general firma subcontratos con otras unidades. Cada unidad subcontratada es totalmente responsable del contratista general en términos de estudio, diseño, progreso de la construcción, calidad y costo del proyecto. De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Contratos, el promotor del contrato puede celebrar un contrato de proyecto de construcción con el contratista general, o celebrar contratos de estudio, diseño y construcción con el topógrafo, el diseñador y el constructor, respectivamente. El contratista no dividirá un proyecto de construcción que deba ser completado por un contratista en varias partes y las adjudicará a varios contratistas.
3. Los términos principales del contrato del proyecto de construcción
Los términos principales del contrato, es decir, el contenido principal y núcleo del contrato, determinan los derechos y obligaciones de ambos. fiestas. No es sólo una garantía para la buena ejecución del contrato, sino también la base para resolver disputas en caso de disputas contractuales.
Esto debe especificarse detallada y claramente.
1. Acerca de la supervisión
La implementación de un sistema de supervisión en la construcción del proyecto es de gran importancia para garantizar la calidad del mismo. La Ley de Contratos estipula específicamente que si un proyecto de construcción está sujeto a supervisión, el contratista deberá celebrar un contrato de supervisión por escrito con el supervisor. Los derechos, obligaciones y responsabilidades legales del contratista y del supervisor se ajustarán a las disposiciones del contrato encomendadas por la Ley de Contratos y otras leyes pertinentes (como la Ley de Construcción) y reglamentos administrativos.
2. Respecto al período de construcción
(1) La fecha de construcción debe aclararse antes de la fecha de inicio.
(2). La fecha de finalización debe quedar clara.
3. Debe anotarse el precio del contrato:
(1) El "Precio del contrato" en el artículo 5 del "Acuerdo" debe completarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo. 11 de la Orden No. 107 del Ministerio de la Construcción, el precio del contrato de proyectos no licitados será acordado en el acuerdo entre el empleador y el contratista con base en el presupuesto del proyecto. ”
(2) El precio del contrato es un término acordado por ambas partes. Requiere acuerdo primero y confirmación después.
El precio tentativo, la valoración tentativa y el precio estimado no pueden ser. se utiliza como precio del contrato, y el costo no especificado no se puede utilizar como precio del contrato.
4. Se deben tener en cuenta los términos del trabajo del empleador y del contratista:
(1. ) Cada parte tendrá sus propias opiniones. El tiempo específico de trabajo debe completarse con precisión.
(2) El contenido específico y los requisitos del trabajo realizado por ambas partes deben completarse en detalle. /p>
(3) Ambas partes no completan el trabajo relevante según lo acordado. Se debe indicar claramente el alcance, las responsabilidades específicas y los métodos de cálculo de las pérdidas a compensar.
5. disposiciones detalladas sobre los procedimientos de apropiación del progreso del proyecto y liquidación de finalización.
Generalmente, el proyecto se completará. Los pagos por progreso se pagan mensualmente o en función del progreso del proyecto. Es necesario presentar documentos, cómo revisar y confirmar el monto de la financiación y cómo manejar situaciones en las que las dos partes tienen diferentes interpretaciones sobre los pagos parciales y, a menudo, carecen de disposiciones contractuales detalladas, lo que provoca disputas y afecta las disposiciones del proyecto. Los procedimientos de liquidación de finalización en los contratos generales también son difíciles, lo que no favorece la operación. Por lo tanto, se debe prestar especial atención a las disposiciones de los procedimientos de apropiación y liquidación en el contrato.
6. Precio del contrato y cláusulas de ajuste:
Al completar el precio del contrato y los ajustes en el artículo 23, se escribirá en este párrafo uno de los tres métodos enumerados en los "Términos generales": precio fijo, precio ajustable, y costo más remuneración
Notas:
(1) Cuando se utiliza un precio fijo, se debe prestar atención al tipo de precio garantizado, como: precio fijo, precio fijo, o parte del precio total, para evitar que surjan disputas durante el proceso.
(2) Cuando se utiliza un precio fijo, se debe acordar claramente el alcance del riesgo. (3) Ambas partes deben acordar claramente el método de cálculo de la tarifa de riesgo.
(4) Para los gastos de riesgo fuera del rango de riesgo, se debe utilizar el método de ajuste. acordado.
7. Preste atención a las condiciones de pago del anticipo del proyecto:
(1). La base para completar la Cláusula 24 es la Orden No. 107.
(2). El monto del anticipo del proyecto acordado deberá combinarse con el pago del proyecto y el período de construcción. El cálculo se basará en la contratación de obra y materiales. >(3) Se debe completar con precisión el tiempo específico o tiempo relativo para el pago que debe realizar el contratista al contratista.
(4) Se debe completar el acuerdo. El tiempo y la proporción de el pago del proyecto a deducirse
8. Se deben tener en cuenta los términos del pago por avance del proyecto:
(1) La base para completar la Cláusula 26 es el artículo 286 de la Ley de Contratos. , Artículo 18 de la "Ley de Construcción", Artículo 15 del Ministerio de Construcción No. 107
(2) La asignación del pago por avance del proyecto se basará en la cantidad de trabajo completado confirmado por el. representante de la parte contratante, el precio unitario correspondiente y el precio relacionado.
(3) El tiempo de pago y el método de pago del pago por progreso del proyecto se pueden seleccionar en función del progreso visual: liquidación mensual. , liquidación segmentada, liquidación única una vez finalizado (proyectos pequeños) y otros métodos de liquidación.
9. Se debe prestar atención a las condiciones de suministro de materiales y equipos:
(1) Al completar las cláusulas 27 y 28, el contenido específico, variedad, especificaciones y cantidad. , y se deberán cumplimentar detalladamente los datos del suministro de materiales y equipos: precio unitario, nivel de calidad, tiempo y lugar de suministro.
(2) Deben acordarse las responsabilidades específicas del proveedor.
(3) Ambas partes deben acordar el método de liquidación para el suministro de materiales y equipos (puede elegir el método de liquidación previa, el método de liquidación actual, el método de liquidación posterior u otros métodos).
10. Se debe prestar atención al incumplimiento de las cláusulas del contrato:
(1) En la cláusula 35.1 del contrato se debe acordar previamente que el empleador será responsable del incumplimiento de contrato en el Artículo 24 (Pago Anticipado) y Cláusula 2 de los Términos y Condiciones Generales Responsabilidad específica por incumplimiento de contrato en el Artículo 26 (Pago de Progreso del Proyecto) y Artículo 33 (Liquidación de Finalización).
(2). La cláusula 35.2 del contrato deberá estipular la responsabilidad específica por incumplimiento del contratista por incumplimiento del contrato en el apartado 2 del artículo 14 y en el apartado 1 del artículo 15 de las Condiciones Generales.
(3) También deberán acordarse otras responsabilidades por incumplimiento de contrato.
(4) Los daños y perjuicios y la compensación deben acordarse sobre montos específicos y métodos de cálculo específicos. Cuanto más específicos, mejor, y deben ser aplicables para evitar disputas posteriores.
11. Se deben tener en cuenta las disputas y los términos de subcontratación del proyecto:
(1) Complete la Cláusula 37. Ya sea que el método de resolución de disputas sea arbitraje o litigio, ambas partes deben llegar a un acuerdo. opinión unánime.
(2) Si se opta por el arbitraje, las partes pueden elegir la institución de arbitraje de forma independiente. El arbitraje no está sujeto a restricciones de jurisdicción geográfica jerárquica.
(3) Si elige el método de litigio, debe seleccionar un tribunal popular con jurisdicción (el litigio es jurisdicción territorial).
(4). Los proyectos subcontratados en el artículo 38 del contrato deben ser aprobados por el contratista, quedando prohibida la subcontratación de los proyectos por ella contratados.
12. Sobre la Vigencia del Contrato
Las partes de este contrato acordaron que "el contrato entrará en vigor después de ser sellado por ambas partes".
Función: No escriba "El contrato entrará en vigor después de que ambas partes lo firmen y sellen" o "El contrato entrará en vigor después de que ambas partes lo firmen y sellen" para evitar la posibilidad de que el contrato no sea válido. .
13. Complete “nuestra parte” en el lugar de celebración del contrato.
Función: Una vez que ocurra una disputa en el futuro, el tribunal donde se encuentre la empresa tendrá jurisdicción litigiosa.
14. Con respecto a los términos complementarios:
(1) Si es necesario agregar nuevos términos o qué artículo o párrafo debe refinarse, complementarse o modificarse, puede hacer todo lo posible para hacerlo. incluirlos en el Suplemento “Términos Complementarios”, ordenados en orden como 49, 50…
(2). Los términos complementarios deben cumplir con las leyes y regulaciones nacionales y vigentes. Los acuerdos escritos relevantes firmados por separado deben ser consistentes con el espíritu del contrato principal. Hay que poner fin a los "contratos yin y yang".
Editor: Esta es una plantilla de contrato de construcción simple, no importa qué forma de cooperación sea, debe estar restringida por un contrato. Por eso, también es muy importante poder firmar un contrato. Espero que el modelo de contrato anterior pueda utilizarse como referencia para todos.
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