¿Qué debo hacer si el desarrollador no puede entregar la propiedad a tiempo? ¿Cómo puedes proteger tus derechos?

1. En primer lugar, el comprador debe conservar los materiales de prueba.

Los compradores deben recopilar y conservar pruebas como cartas de suscripción, contratos de compra, avisos escritos de los desarrolladores, mensajes de texto, anuncios en periódicos, anuncios de ventas, fotografías, vídeos y certificados de los departamentos gubernamentales pertinentes. , se formó y apareció en el proceso de compra de una casa desde el principio, para que pueda utilizarse a la hora de salvaguardar los derechos.

2. Si el promotor retrasa la entrega, el comprador podrá optar por resolver el contrato o reclamar una indemnización de conformidad con las disposiciones pertinentes de la ley y del contrato.

3. Quejarse conjuntamente con la mayoría de los propietarios para llamar la atención de las autoridades competentes, contribuyendo así a eliminar factores ilegales en la propiedad.

4. Si no funciona, puedes emprender acciones legales. Según el artículo 107 de la Ley de Contratos, si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas. .

5. Además, si una de las partes declara expresamente o demuestra con su propio comportamiento que no cumplirá con sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato antes del vencimiento del mismo. período de desempeño.

6. Si el comprador desea rescindir el contrato, deberá avisar primero. Si el contrato tiene un vencimiento superior a tres meses, el comprador podrá solicitar al promotor la resolución del contrato. El período de vigencia para que el comprador rescinda el contrato comienza a partir del tercer mes de la fecha del recordatorio y finaliza un año después, es decir, el período de vigencia del derecho a rescindir el contrato es de un año.

Datos ampliados:

De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes de mi país, se pueden dividir en entrega retrasada normal y entrega retrasada anormal.

El retraso normal en la entrega de la vivienda se refiere principalmente a la entrega de la vivienda retrasada causada por retrasos en la construcción, retrasos en los procedimientos relacionados con el gobierno, retrasos en las instalaciones municipales, etc.

Se trata de un tiempo de entrega retrasado, donde los compradores dan a los desarrolladores un cierto período de gracia después de un período de espera.

La entrega retrasada anormal se refiere principalmente a la situación en la que el desarrollador no puede entregar la propiedad o no puede entregar la propiedad en un corto período de tiempo debido a la solidez financiera del desarrollador, los procedimientos gubernamentales ilegales y la incapacidad. para manejar el proceso.

Tenga en cuenta que las siguientes circunstancias no constituyen un retraso en la entrega:

El impacto de fuerza mayor en la entrega implícita. Según la "Ley de Contratos": "Si el contrato no puede ejecutarse debido a fuerza mayor, la responsabilidad quedará parcial o totalmente exenta en función del impacto de la fuerza mayor, a menos que la ley disponga lo contrario. Si la fuerza mayor se produce después de que la parte retrasa el cumplimiento , la responsabilidad no puede estar exenta."

Si la ocurrencia de fuerza mayor tiene un impacto significativo en la entrega normal de la casa, y el vendedor puede retrasar la entrega de la casa, el vendedor puede ser total o parcialmente exento de responsabilidad. Sin embargo, el vendedor deberá cumplir prontamente su obligación de notificar al comprador dentro de un plazo razonable, de lo contrario constituirá un retraso en la entrega.

Materiales de referencia:

Diario del Pueblo Online - ¿Qué debo hacer si el promotor no entrega la casa?

Ifeng.com: ¿Qué debo hacer si el desarrollador retrasa la entrega? Enseñarte a proteger tus derechos correctamente