¿Cuáles son los procedimientos de adquisición de terrenos para los promotores?

1. Examen previo de terrenos de construcción La Oficina Municipal de Tierras y Recursos realiza un examen previo de terrenos de construcción para proyectos de adquisición de terrenos de acuerdo con las "Medidas Administrativas para el Examen Previo de Uso de Suelos para Proyectos de Construcción". "(Orden N° 27 del Ministerio de Tierras y Recursos, vigente desde el 1 de diciembre de 2004). Revisar si el terreno del proyecto se ajusta al plan general de uso de la tierra, la política nacional de suministro de tierras, los estándares de uso de la tierra y los indicadores del plan anual de uso de la tierra, etc., y emitir una opinión de examen previo dentro de los 20 días a partir de la fecha de aceptación del plan previo de uso de la tierra. solicitud de examen. 2. La publicación del aviso de adquisición de tierras "Decisión del Consejo Estatal sobre la profundización de la reforma y la estricta gestión de tierras" (Guofa [2004] Nº 28) exige claramente que antes de que la adquisición de tierras se presente para aprobación de conformidad con la ley, el El departamento de tierras y recursos debe informar el uso de la tierra, la ubicación, los estándares de compensación y el reasentamiento de la tierra propuesta. Los agricultores expropiados serán notificados de los materiales relevantes que los agricultores expropiados conocen y confirman que se utilizarán; Materiales necesarios para la aprobación de la expropiación de terrenos. Si el proyecto de adquisición de tierras pasa el examen previo, la Oficina Municipal de Tierras y Recursos emitirá un aviso de adquisición de tierras para informar a las aldeas y aldeanos expropiados sobre las tierras expropiadas sobre el propósito, el área, los estándares de compensación y los métodos de reasentamiento de las tierras previas a la adquisición. para salvaguardar el derecho a saber de los agricultores expropiados. Tras el anuncio, los terrenos adjuntos y los cultivos jóvenes que se apresuraron a sembrar, plantar y construir en el terreno a expropiar no se incluirán en el alcance de la compensación. 3. Realizar un estudio de adquisición de tierras La realización de un estudio de adquisición de tierras es un trabajo básico importante antes de la adquisición de tierras. El departamento municipal de tierras y recursos (agencia de adquisición y demolición de tierras), junto con los propietarios de las tierras expropiadas y los departamentos pertinentes, profundizarán en las aldeas y terrenos expropiados para realizar un análisis exhaustivo de los cuatro límites, propiedad y tipos de tierras. , área, etc. de la tierra a expropiar y el estado actual de la tierra expropiada. Realizar una investigación y verificación exhaustiva de la población agrícola de la aldea, la fuerza laboral, el área de tierra cultivada, etc., realizar una encuesta casa por casa. y verificación de la superficie del terreno de los hogares afectados dentro del alcance de la adquisición y demolición de terrenos, y registrar cuidadosamente el área, la estructura y otros anexos del terreno de las casas. Organice la información y los datos de la encuesta en un volumen, domine la información de primera mano y haga los preparativos para formular "un libro y dos planes" para la aprobación de la adquisición de tierras. 4. Confirmación de los resultados del estudio de adquisición de tierras Los resultados del estudio de adquisición de tierras se confirman con las aldeas expropiadas, los aldeanos y los propietarios de las tierras adjuntas. 5. Organizar audiencias de adquisición de tierras El 9 de enero de 2004, el Ministerio de Tierras y Recursos emitió el "Reglamento de Audiencias de Tierras y Recursos" (Orden del Ministerio de Tierras y Recursos No. 22, vigente desde el 1 de mayo de 2004). Antes de que la adquisición de tierras se presente para su aprobación de conformidad con la ley, el departamento de tierras y recursos de cada localidad debe presentar un "Aviso de audiencia" para informar a las aldeas, aldeanos y otros titulares de derechos expropiados que tienen derecho a presentar una solicitud. para una audiencia sobre los estándares de compensación y canales de reasentamiento para la adquisición de tierras propuesta. Si la parte interesada solicita una audiencia, Zhuangdang deberá presentar una solicitud por escrito a la Oficina Municipal de Tierras y Recursos dentro de los cinco días hábiles posteriores a la notificación. 6. Presentación y aprobación de la presentación de la adquisición de tierras. La Oficina Municipal de Tierras y Recursos organizará los materiales de solicitud de acuerdo con los requisitos de informes provinciales y municipales pertinentes y los presentará a la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Yingkou y al Departamento Provincial de Tierras y Recursos. El Departamento Provincial de Tierras y Recursos atenderá el asunto dentro de los 14 días hábiles y emitirá la "Respuesta para la Implementación del Uso Planificado del Suelo" aprobada por el gobierno provincial. 7. Dos Anuncios y un Registro La nueva Ley de Ordenación del Territorio implementada en 1999 llevó a cabo importantes reformas al sistema de aprobación de terrenos para construcción y estableció el sistema de "dos anuncios y un registro" en los procedimientos de adquisición de terrenos. Con el fin de estandarizar el trabajo de anuncio de adquisición de tierras, proteger los derechos e intereses legítimos de las aldeas, aldeanos u otros titulares de derechos expropiados y garantizar las tierras no utilizadas para la construcción económica, el Ministerio de Tierras y Recursos emitió la Orden No. 10 el 22 de octubre. 2001, “Medidas para el Anuncio de Adquisición de Tierras” (enero de 2002, en vigor a partir del 1º). Durante el proceso de adquisición de tierras, la Oficina Municipal de Tierras y Recursos siempre ha implementado concienzudamente los dos anuncios y un registro, y ha salvaguardado eficazmente los derechos e intereses legítimos de las unidades de tierras expropiadas y del pueblo. 1. Anuncio de Adquisición de Terrenos Dentro de los 10 días hábiles a partir de la fecha de recepción del documento de aprobación de uso de terrenos, el gobierno municipal emitirá un "Anuncio de Adquisición de Terrenos" para informar los asuntos de adquisición de terrenos y el plazo y lugar para la adquisición de terrenos, compensación por demolición. y registro. 2. Registro de compensación por adquisición de tierras y demolición Las aldeas, aldeanos u otros titulares de derechos expropiados deberán acudir al Centro de Comercio de Reserva de Tierras con los materiales de certificación pertinentes para gestionar los procedimientos de registro de compensación por adquisición de tierras y demolición dentro del límite de tiempo especificado en la adquisición de tierras. anuncio. Si las aldeas, aldeanos u otros titulares de derechos expropiados no completan los procedimientos de registro de compensación de adquisición de tierras y demolición según lo programado, el contenido de la compensación estará sujeto a los resultados de la investigación del departamento municipal de tierras y recursos.

3. Anuncio del plan de adquisición, demolición, compensación y reasentamiento de terrenos. Con base en el plan de adquisición de terrenos aprobado por el gobierno provincial, la Dirección Municipal de Tierras y Recursos formulará un plan de adquisición, demolición, compensación y reasentamiento de terrenos para el propietario del terreno. terrenos a adquirir dentro de los 45 días siguientes a la fecha del anuncio, y firmar el "Acuerdo de Adquisición, Demolición, Demolición, Compensación y Reasentamiento de Terrenos", emitió el segundo anuncio de adquisición de terrenos, es decir, el "Anuncio de Terrenos". Plan de Adquisición, Demolición, Compensación y Reasentamiento", informando a los propietarios de terrenos y a los titulares de derechos de uso de suelo dentro de los cuatro a cuatro rangos de la adquisición de terrenos. Si tienen opiniones diferentes sobre el contenido del plan o solicitan su entrega, se les El plan de compensación y reasentamiento por demolición deberá entregarse por escrito a la Dirección Municipal de Tierras y Recursos dentro de los diez días hábiles siguientes a la fecha de su anuncio. Para implementar la compensación para casas y otros anexos del terreno, la Oficina Municipal de Tierras y Recursos encomendó a una agencia de evaluación calificada la realización de evaluaciones in situ y evaluaciones de precios de mercado de las casas y otros anexos del terreno después de que se obtengan los resultados de la evaluación. disponible, la compensación por expropiación y demolición se distribuirá a cada hogar. Se informará a la decisión de compensación que la conclusión de compensación junto con el formulario de evaluación del hogar se enviará a los hogares afectados por la adquisición de tierras y la demolición. Luego, el departamento municipal de tierras y recursos visitó y negoció asuntos de compensación con los departamentos pertinentes. El aviso de compensación por adquisición y demolición de terrenos emitido también aclara claramente los derechos de los hogares afectados por la adquisición y demolición de terrenos. Si hay alguna objeción al precio unitario y al monto de la compensación, se puede presentar una solicitud de reevaluación por escrito dentro del plazo especificado. período, y el hogar hará su propia elección. Una agencia de tasación calificada, la Oficina Municipal de Tierras y Recursos y el hogar *** confiaron conjuntamente a la agencia de tasación para realizar otra tasación. 8. Implementar el plan de adquisición, demolición, compensación y reasentamiento de tierras. Una vez que el gobierno municipal apruebe el plan de adquisición, demolición, compensación y reasentamiento de tierras, las tarifas de adquisición, demolición, compensación y reasentamiento de tierras se pagarán a las tierras expropiadas. aldeas y aldeanos de manera oportuna de acuerdo con el plazo especificado por la ley (dentro de los 3 meses). 9. Entrega de tierras Después de que se paguen las compensaciones y los honorarios de reasentamiento por la adquisición y demolición de tierras de acuerdo con las regulaciones, las aldeas y aldeanos expropiados entregarán las tierras de manera oportuna. Si la compensación y la tasa de reasentamiento por la adquisición, demolición y el reasentamiento de tierras no se reciben dentro del plazo prescrito, la Oficina Municipal de Tierras y Recursos podrá depositar la compensación y la tasa de reasentamiento por la adquisición, demolición y el reasentamiento de tierras en la Notaria Municipal después del retiro. se tramita, la parte se considerará indemnizada y reasentada conforme a derecho. Si la parte se niega a entregar el terreno, la Oficina Municipal de Tierras y Recursos emitirá una "Decisión de entrega de tierras dentro de un plazo". Si la parte no cumple con el plazo, la Oficina Municipal de Tierras y Recursos la implementará en. de acuerdo con los "Procedimientos de adquisición de tierras de la provincia de Liaoning". Después de comprender cuáles son los procedimientos de adquisición de tierras del desarrollador, también debo tener algunos conocimientos sobre la adquisición de tierras. Si se enfrenta a una adquisición forzosa de tierras en el futuro, puede utilizarlas para proteger sus derechos e intereses legales. Proteja sus derechos sagrados para que no sean violados.