¿Cuáles son los métodos y responsabilidades de las garantías del proyecto de construcción?

Métodos y responsabilidades de garantía de proyectos de construcción

Los métodos de garantía incluyen garantía, hipoteca, prenda, gravamen y depósito.

En las actividades de ingeniería de la construcción, la garantía es el método de garantía más utilizado.

Garantía: se refiere al acuerdo entre el fiador y el acreedor de que cuando el deudor incumple la deuda, el fiador cumplirá la deuda o asumirá la responsabilidad conforme al acuerdo.

La garantía emitida por el banco suele denominarse carta de garantía, y la garantía escrita emitida por otros garantes generalmente se denomina carta de garantía.

1. Disposiciones legales básicas sobre garantías

(1) Contrato de garantía

Deberá incluir el siguiente contenido: (1) Tipo e importe del crédito principal garantizado. (2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda; (3) El método de garantía (4) El alcance de la garantía (5) El período de garantía (6) Otros asuntos que ambas partes consideren necesarios; para ponerse de acuerdo.

(2) Modalidades de garantía

Existen dos tipos: garantía general; garantía de responsabilidad solidaria.

Si las partes no han acordado el método de garantía o el acuerdo no es claro, asumirán la responsabilidad de garantía de acuerdo con la garantía de responsabilidad solidaria.

(3) Cualificaciones del garante

Una persona jurídica, otra organización o ciudadano con capacidad para pagar deudas en nombre del solicitante puede actuar como garante. Sin embargo, no pueden actuar como garantes las siguientes organizaciones:

1. Las agencias estatales no pueden actuar como garantes, excepto en el caso de préstamos aprobados por el Consejo de Estado para utilizar préstamos de gobiernos extranjeros u organizaciones económicas internacionales.

2. No se permite que las escuelas, jardines de infancia, hospitales y otras instituciones públicas y grupos sociales con fines de bienestar público actúen como garantes.

3. Las sucursales y departamentos funcionales de empresas personas jurídicas no serán garantes. Si una sucursal de una empresa persona jurídica tiene autorización escrita de la persona jurídica, puede ofrecer garantías dentro del alcance de la autorización.

(4) Responsabilidad de garantía

Una vez que el contrato de garantía entre en vigor, el garante asumirá la responsabilidad de garantía dentro del alcance y período de garantía especificados en el contrato.

El alcance de la garantía incluye la reclamación principal y los intereses, la indemnización por daños y perjuicios y los costes de realización de la reclamación. Si las partes no se han puesto de acuerdo sobre el alcance de la garantía o el acuerdo no es claro, el garante será responsable de todas las deudas.

Si el garante no ha pactado un plazo de garantía, el plazo de garantía será de 6 meses a partir de la fecha de vencimiento del plazo principal de cumplimiento de la deuda.

2. Tipos comunes de garantías para proyectos de construcción

1. Fianza de oferta de construcción

2. Fianza de cumplimiento de contrato de construcción

Generalmente El banco o la sociedad de garantía expedirá una garantía de cumplimiento o una carta de garantía al licitador.

3. Garantía de pago del proyecto

Es una garantía presentada por el contratista al contratista para garantizar que el pago del proyecto se pagará de acuerdo con el contrato. forma de carta de garantía emitida por un banco.

4. Garantía de pago por adelantado

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