La tendencia de compra de bienes raíces en el distrito escolar de Guangzhou cambia con frecuencia. ¿Debo elegir Yuexiu o Haizhu?

Parece que la atención de la escuela ya no se centra únicamente en Yuexiu,

y la brecha de atención entre los distritos se ha reducido.

A medida que cambie la popularidad de las búsquedas,

Los padres que compren casas universitarias también se mudarán a otras áreas.

Aunque el año pasado,

las viviendas de segunda mano representaron la mitad del mercado de viviendas de segunda mano en Yuexiu,

la intensidad de las transacciones fue mayor que en las áreas centrales de Tianhe y Haizhu.

Sin embargo, los precios de las viviendas de nivel universitario en el casco antiguo de Yuexiu son altos.

La mayoría son edificios antiguos con escaleras.

Hay préstamos disponibles para. Vivienda con mucha historia. Muy difícil.

Sin embargo, la vivienda de grado en Haizhu es muy rentable.

Se estima que algunos padres se cambiarán al mercado de vivienda de grado en Haizhu, Liwan y otros lugares.

¿Cómo elegir una vivienda de grado en Yuexiu o Haizhu? Esto se ha convertido en una preocupación para algunos padres. El editor tiene algunas sugerencias para comprar viviendas de grado para su referencia:

1. Las viviendas de grado de Yuexiu son antiguas y tienen un precio total alto, y será difícil realizarlas en el futuro. elige una ocupación autónoma integral + titulación.

Hoy en día, las personas nacidas en las décadas de 1970, 1980 y 1990 representan la mayoría de los grupos compradores de viviendas. Autoocupación integral + título, el grupo de compras se concentra principalmente en los años 80 y 90, y estos padres tienen requisitos de vivienda de grado más altos que antes. Y debido a que está en ruinas y es costosa, será más difícil sacar provecho de viviendas universitarias en el futuro, similar a las viviendas universitarias en la antigua ciudad de Yuexiu. Si se trata de una comunidad mayor con un entorno de vida deficiente y este tipo de comunidad tendrá un cierto impacto en el crecimiento de los niños, entonces debe considerar cuidadosamente vivir en ella.

Se recomienda que preste atención a comunidades integrales habitables y de uso independiente, como el distrito de Haizhu con un alto rendimiento de costos o algunas viviendas habitables en Yuexiu. En el futuro, un título no será tan importante, porque habrá cada vez más escuelas famosas, y muchas escuelas famosas estarán ubicadas en cada área, por lo que debes elegir con cuidado cuando se trata de viviendas para estudiantes con un precio total alto. Si no necesita vivir en un apartamento grande, no es necesario que le preste demasiada atención.

2 Si le preocupa la vivienda de grado puro, los apartamentos pequeños son más fáciles de revender.

Si le preocupa la vivienda de grado puro, se recomienda comprar apartamentos pequeños al comprar el grado. alojamiento. El costo de los apartamentos pequeños con un precio total bajo es menor y será más fácil revenderlos en el futuro. Las transacciones de apartamentos pequeños son muy activas. Si está invirtiendo en un departamento pequeño, puede darle prioridad a uno con un alto rendimiento en costos.

Entonces, ¿cómo evitar que la vivienda de grado que compraste se "desperdicie"? Debes prestar atención a estos siete puntos.

1. La ubicación correspondiente a las viviendas de grado no es estática

Es innegable que existen diversos problemas en las transacciones de viviendas de grado. Pero, por otro lado, los padres también deben darse cuenta de que con el desarrollo de las ciudades y el aumento de los bienes raíces, la ubicación de las escuelas primarias en muchas áreas se ajustará cada año y las viviendas para estudiantes universitarios no son estáticas.

2. Cerca de la escuela, no es necesariamente una vivienda de grado

Al comprar una nueva "vivienda de grado", debe comprender y confirmar cuidadosamente con varias partes, y prestar atención. a los ajustes de área y ajustes de las escuelas cercanas. Debido a la influencia del número de estudiantes, el área de matrícula de cada escuela se ajustará adecuadamente cada año. En la actualidad, a algunos proyectos inmobiliarios en el mercado no les importa nada y colocan todas las escuelas cercanas en sus listas de edificios, utilizando el lema de vivienda de grado. De hecho, es necesario determinar si los bienes inmuebles pueden incluirse en el alcance de inscripción de la escuela. entendido claramente de antemano. En cuanto a las pocas casas de estudios "casitas" que están muy cerca de escuelas famosas pero que no están dentro de su rango de inscripción, hay que tener cuidado.

3. No escuches a los desarrolladores sobre propiedades de primera mano

La persona relevante a cargo de la Oficina de Educación del distrito de Tianhe dijo una vez: "Para propiedades nuevas, no firmaremos". "La inscripción cercana no significa inscripción reciente. Aunque el edificio está construido al lado de una escuela primaria, con el desarrollo de la ciudad, muchas situaciones han cambiado. Después de la entrega del edificio. Para su uso, el departamento de educación debe realizar una evaluación exhaustiva de la capacidad de carga de las escuelas cercanas antes de tomar finalmente una decisión sobre la escuela primaria a la que pertenece la propiedad.

4. Comprobar si el espacio de la casa de segunda mano está ocupado

A la hora de comprar una casa de segunda mano, la cuestión más importante para los padres es saber si el espacio de la casa de segunda mano está ocupado. la casa está ocupada. En este sentido, los padres pueden consultar el libro de registro del hogar del propietario para ver si hay niños en edad escolar en el hogar, o pueden ir al centro de certificación de la oficina de seguridad pública del distrito para verificar.

La casa ha cambiado de dueño muchas veces, lo que también puede resultar en la imposibilidad de verificarla. Los conocedores de la industria sugieren que al comprar una casa, los padres también pueden incluir un título de garantía en el acuerdo para garantizar sus propios derechos y beneficios. intereses.

5. Al registrar bienes inmuebles, debe evitar convertirse en una "propiedad incompleta".

Al registrar derechos de propiedad, debe comprender las políticas de titulación pertinentes para evitar convertirse en una "propiedad incompleta". y causando problemas en el lugar Grado en ruinas.

6. Ser propietario de varias propiedades no significa que pueda elegir cualquier título.

Los padres no deben revelar fácilmente que poseen varias propiedades durante la investigación previa a la admisión de la escuela. Se entiende que la lista de títulos se basa en la información de registro del hogar proporcionada por la calle, el departamento de gestión de registro del hogar y la Oficina de Educación como referencia, y se basa principalmente en los estándares de registro del hogar. La escuela generalmente no tomará la iniciativa de verificar la propiedad a nombre de los padres.

7. La normativa sobre registro de hogares exige estrictamente que el tutor y el cabeza de familia se encuentren en el mismo lugar de residencia.

Los padres no deben dar por sentado que ellos y sus hijos tienen el mismo registro de hogar. El tutor y el registro de cabeza de familia deben ser la misma persona para que el niño sea elegible para ser niño.

(La respuesta anterior se publicó el 23 de diciembre de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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