¿Cuál es la naturaleza de la tierra utilizada para la atención médica?
La industria turística ofrece bienestar, ocio, atención médica y alojamiento y restaurantes en atracciones turísticas o suburbios. Por lo general, brinda a las personas un lugar excepcional para relajarse y regresar a la naturaleza con su paisaje elegante y sus condiciones de ocio. La clave en la etapa inicial es obtener el terreno, lo que requiere que se proporcione un plan de uso del suelo digno o que tenga conexiones, características morfológicas espaciales y diseño del producto residencial, etc. Después de obtener el terreno, comenzará la planificación y el diseño. Un experto en planificación y diseño turístico del Vision Design Institute dijo: La planificación implica analizar las características de posicionamiento del proyecto de complejo turístico.
(1) Naturaleza del terreno para proyectos de atención a personas mayores
Varias opiniones del Consejo Estatal sobre la aceleración del desarrollo de la industria de servicios de atención a personas mayores (2013): Mejorar las políticas de oferta de suelo. Todas las localidades deben incorporar el terreno utilizado para la construcción de diversas instalaciones de servicios de cuidado de personas mayores en el plan general de uso del suelo urbano y en el plan anual de uso del suelo, y organizar razonablemente la demanda de suelo.
El aviso de la Oficina General del Ministerio de Tierras y Recursos sobre la emisión de las "Dictamenes Orientadores sobre el Uso de la Tierra para Instalaciones de Servicios de Cuidado de Ancianos" (2014:) determina el uso de la tierra y el período de atención a las personas mayores instalaciones de servicio de conformidad con la ley. Según la "Clasificación del uso actual de la tierra" (GB/T21010-2007), se prevé que los terrenos de beneficencia médica y sanitaria sean terrenos de gestión pública y se puedan diseñar y organizar terrenos de servicio público para instalaciones de servicios de atención a personas mayores. sólo se puede utilizar con fines médicos y de atención sanitaria. Construir viviendas de apoyo para instalaciones de servicios de atención a personas mayores y asignar la superficie de terreno correspondiente.
"Clasificación de Uso de Suelo Actual" (GB/T21010-2017): "084 Terreno de Beneficencia Médica y Sanitaria" se subdivide en "0805 Terreno Médico y de Salud" y "0806 Terreno de Bienestar Social".
(2) Métodos de suministro de terrenos para el cuidado de personas mayores
Varias opiniones del Consejo Estatal sobre la aceleración del desarrollo de la industria de servicios de atención a personas mayores (2013): Instituciones de atención a personas mayores sin fines de lucro organizados por capital privado e instituciones de atención a personas mayores organizadas por el gobierno. Disfrutan de la misma política de uso de la tierra y pueden utilizar tierras asignadas por el estado o tierras de propiedad colectiva de agricultores de conformidad con la ley. Para los terrenos utilizados para la construcción de instituciones con fines de lucro para el cuidado de personas mayores, de conformidad con las regulaciones nacionales sobre los procedimientos de uso remunerado del suelo para terrenos comerciales de conformidad con la ley, se dará prioridad a garantizar el suministro y las políticas territoriales para apoyar el desarrollo. de la industria de servicios de atención a personas mayores.
Aviso de la Oficina General del Ministerio de Tierras y Recursos sobre la emisión de los "Dictamenes Orientadores sobre el Uso de Suelos para Instalaciones de Servicios de Cuidado de Personas Mayores" (2014): Si se suministra el terreno para instalaciones de servicios de cuidado de personas mayores Por cesión, el plazo de cesión de los derechos de uso del suelo para la construcción no podrá exceder de 50 años. Si se suministra mediante arrendamiento, el plazo de arrendamiento será el estipulado en el contrato, y el plazo máximo de arrendamiento no podrá exceder el plazo máximo de cesión de terrenos para fines similares.
Si la autoridad de atención de personas mayores aprueba que una institución de servicios de cuidado de personas mayores sin fines de lucro organizada por capital privado se transforme en una institución de servicios de cuidado de personas mayores con fines de lucro, el terreno para sus instalaciones de servicios de cuidado de personas mayores deberá ser presentado al gobierno popular municipal o del condado para su aprobación. Puede seguir los procedimientos para transferir (arrendar) tierras mediante acuerdo y devolver la tarifa de transferencia de tierras (alquiler). Sin embargo, esto es así excepto cuando las leyes, los reglamentos y la "Decisión de asignación de terrenos de construcción de propiedad estatal" original establecen claramente que debe recuperarse el derecho a utilizar los terrenos de construcción asignados.
Los terrenos para instalaciones de servicios de cuidado de personas mayores con fines de lucro deben proporcionarse mediante arrendamiento, transferencia y otros métodos pagados. En principio, el arrendamiento es el método principal. Después de que se anuncie el plan de transferencia (arrendamiento) de terreno, si hay dos o más usuarios de terreno previstos para el mismo terreno de instalación de servicios de cuidado de personas mayores, el terreno se proporcionará mediante licitación, subasta o cotización. Al suministrar terrenos para instalaciones de servicios de cuidado de personas mayores mediante licitación, subasta o cotización, no se establecerán restricciones que afecten la competencia justa y equitativa, como exigir que los postores tengan las calificaciones y calificaciones correspondientes. Si el terreno inmobiliario está equipado con instalaciones de apoyo para servicios de cuidado de personas mayores, los requisitos de construcción de las instalaciones de servicios de cuidado de personas mayores pueden usarse como condición para la transferencia, pero no se utilizarán las calificaciones o calificación crediticia de las instituciones de servicios de cuidado de personas mayores. como condiciones para la transferencia.