¿Qué significa el canje en tienda?
El canje de tienda supone la transferencia del funcionamiento de la tienda.
Los cambios se realizan en comercios, que generalmente incluyen restaurantes, hoteles, supermercados, etc. En circunstancias normales, el vendedor no tiene los derechos de propiedad de la tienda, solo tiene derecho a usarla durante un cierto período de tiempo. El vendedor alquila el derecho de uso al propietario de la tienda mediante arrendamiento.
El cajero generalmente cobra una cierta tarifa de transferencia al aceptador. Después de que el cajero alquila la tienda al dueño de la propiedad, puede renovarla para las necesidades comerciales o agregar algunas instalaciones auxiliares.
Después de un largo período de operación, el cajero ha realizado alguna promoción comercial ya sea intencional o no, y ha formado algunos clientes fijos, es decir, clientes recurrentes. Además, algunas tiendas están al momento de transferir mercancías, tomándolas en consideración. , es comprensible que el intercambiador cobre una determinada tarifa de transferencia.
Si el redentor está ansioso por canjear o los factores mencionados anteriormente son básicamente insignificantes, también hay casos en los que no se cobra la tarifa de transferencia.
Información ampliada:
Proceso de redención de la tienda:
1. Se debe confirmar la identidad del transmitente para ver si es el propietario de la casa tienda. Si el operador de la tienda es el propietario de la casa, primero debe verificar si el certificado de derechos de propiedad de la tienda, la licencia comercial, la licencia sanitaria, el certificado industrial especial y otros documentos relevantes están completos y preguntar sobre el precio de transferencia y el alquiler de la casa. casa.
2. Las dos partes negocian los precios específicos del alquiler de viviendas y de elementos de transferencia como el equipamiento operativo de la tienda y la decoración. Si se acuerda, se puede pagar una cierta cantidad de depósito por adelantado para garantizar el derecho a hacerse cargo de la tienda primero. El cobrador de depósitos emitirá un recibo de depósito, y el recibo debe indicar claramente el monto, la hora, el propósito y otros contenidos específicos.
3. Ambas partes identificarán el "Contrato de Transferencia de Tienda" y el "Contrato de Arrendamiento de Vivienda" para acordar los derechos y obligaciones específicos de ambas partes.
4. Una vez firmado el contrato, la tarifa de transferencia se pagará según el método acordado en el contrato.
5. El transmitente está obligado a asistir al síndico en los trámites de transferencia y cambio, por lo que el contrato debe indicar que el síndico debe acudir prontamente al departamento industrial y comercial con el contrato de tasación y demás documentos requeridos. completar los trámites de registro de cambio de nombre para confirmar la legalidad de las operaciones. ?
6. Si el operador de la tienda es también el arrendatario, deberá verificar el contrato original autenticado por él y el dueño del inmueble, y verificar si tiene derecho a transferir (subarrendamiento) al tasar el contrato; , las tres partes deberán verificarlo al mismo tiempo. Prueba de presencia e identificación. (es decir, operador, propietario, síndico)
7. Asegúrese de examinar los motivos de la transferencia de la tienda y los reclamos y deudas anteriores, e indíquelo claramente en el contrato para evitar caer en la trampa de un contrato de transferencia. .
8.Asegúrate de investigar con antelación si la ubicación de la tienda que te interesa tiene algún plan municipal de demolición a corto plazo para evitar ser engañado.
Enciclopedia Baidu—Intercambio