Cómo presupuestar proyectos de construcción
El método del precio unitario y el método físico son dos métodos comúnmente utilizados para preparar presupuestos de planos de construcción:
(1) Método del precio unitario
Utilice el precio unitario El método para preparar los presupuestos de los planos de construcción de la decoración de Qingdao se basa en el precio unitario integral de cada subproyecto en la tabla de valoración unitaria unificada regional, multiplicado por las cantidades correspondientes del subproyecto y sumado para obtener el costo laboral del proyecto unitario. La suma de las tarifas de materiales y las tarifas de uso de maquinaria. Agregando otros costos directos, costos indirectos, ganancias planificadas > ganancias e impuestos, puede obtener el presupuesto del plano de construcción del proyecto unitario. Los pasos específicos son los siguientes:
1) Preparar la información
Antes de preparar el presupuesto, debe preparar planos de construcción, planos de construcción o diseños de organización de la construcción, registros de revisión de planos, cuotas de presupuesto del proyecto. y gestión de la construcción Para la preparación de los presupuestos de los planos de construcción se requieren tarifas y otras cuotas de gastos, listas de precios de materiales y equipos, diversos atlas estándar, documentos de precios presupuestados e información técnica y económica relevante.
2) Familiarizarse con los planos constructivos y comprender la obra.
Los planos constructivos son el objeto de trabajo y base básica para la elaboración del presupuesto. El personal de presupuesto primero debe leer atentamente y estar familiarizado con los planos de construcción, comparar los planos de construcción, los planos de construcción estructural, los planos de suministro y drenaje de agua, HVAC, electricidad y otros planos de construcción profesionales entre sí, y verificar cuidadosamente si los planos están completos y si hay cualquier contradicción y error entre ellos, si la suma de las dimensiones de cada parte es igual a la dimensión total, si la posición vertical de varios componentes es consistente con la elevación, etc. También debe estar familiarizado con los dibujos estándar relevantes, los atlas estructurales y de accesorios, los cambios de diseño y las instrucciones de diseño, etc. Al leer y familiarizarse con los dibujos, tendrá un concepto general de la arquitectura, la estructura, la aplicación de materiales y la intención del diseño del proyecto. del proyecto de presupuesto.
Si bien está familiarizado con los planos de construcción, también debe profundizar en el sitio de construcción para comprender los métodos de construcción, la selección de maquinaria de construcción, las condiciones de construcción, las medidas de organización técnica y el entorno circundante, a fin de tomar las medidas básicas. Información requerida para la elaboración del presupuesto más completa.
3) Calcular las cantidades del proyecto
El cálculo de las cantidades del proyecto es la base y el contenido importante de la preparación del presupuesto. También es el trabajo más complicado y detallado del proceso de preparación del presupuesto. La denominada cantidad de proyecto se refiere a la cantidad de cada subproyecto específico expresada en unidades de medida físicas o unidades de medida naturales. Los pasos para calcular la carga de trabajo son los siguientes:
① Según el contenido del proyecto y los elementos de la cuota, enumere los subproyectos para calcular la carga de trabajo.
② Enumera la fórmula de cálculo. Una vez determinado el proyecto presupuestario, la fórmula de cálculo de cantidades de ingeniería se puede enumerar en un orden determinado de acuerdo con la ubicación, el tamaño y la cantidad que se muestran en los planos de construcción, y se puede enumerar la tabla de cálculo de cantidades de ingeniería.
③Realizar cálculos. Una vez que se enumeran todas las fórmulas de cálculo, puede calcularlas una por una en orden y completar los resultados del cálculo en la tabla de cálculo después de verificar que sean correctos.
④Ajuste la unidad de medida de los resultados del cálculo para que sea consistente con la unidad de medida de los subproyectos correspondientes en la cuota.
4) Aplique el precio unitario presupuestado
Después de que usted mismo calcule y verifique las cantidades del proyecto y las considere libres de errores, puede aplicar el precio unitario presupuestado. Primero, complete las cantidades calculadas de los subpartidas y las unidades de cálculo en el formulario de presupuesto de acuerdo con el orden de las cuotas y subdivisiones. Luego, averigüe el número de cuota y el precio unitario del subproyecto correspondiente a partir de la cuota presupuestaria (tabla de valoración unitaria) y complételo en la tabla de presupuesto. Multiplique la cantidad del proyecto del subproyecto y el precio unitario para obtener el costo de. el valor del subproyecto. Al aplicar el precio unitario presupuestado, tenga en cuenta que el nombre y las especificaciones de los subproyectos son exactamente los mismos que figuran en la hoja de estimación unitaria de cálculo.
5) Calcular los costos directos del proyecto
Primero sume los valores presupuestarios de cada subproyecto para obtener el subconteo del valor presupuestario de cada proyecto sucursal, y luego sume el valor presupuestado de cada proyecto de rama. El precio presupuestado total del proyecto unitario se obtiene sumando los subconteos de los valores. Al mismo tiempo, el costo de ajuste de precio del proyecto se calcula de acuerdo con el coeficiente integral de ajuste de precio promulgado por el departamento local competente. El presupuesto unitario del proyecto y el ajuste de precio del proyecto se suman para obtener el costo directo fijo del proyecto. Luego, los demás costos directos se calculan según los conceptos y tarifas especificados por la autoridad local competente. La suma del costo directo fijo de un proyecto unitario y otros costos directos es el costo directo del proyecto unitario.
6) Calcular los costos indirectos del proyecto
Para calcular los costos indirectos, los proyectos de construcción se calculan en función de los costos directos del proyecto y los proyectos de instalación se calculan en función de los costos laborales en costos directos. tarifas estipuladas.
7) Calcular las ganancias e impuestos planificados
Calcular específicamente las ganancias e impuestos planificados de acuerdo con la base de cálculo y los estándares de tasas de ganancias e impuestos planificados estipulados por cada departamento local competente.
8) Determinar el costo presupuestario unitario del proyecto
Escribir 9) Instrucciones de preparación y completar la portada
Las instrucciones de preparación son la base para la dirección de preparación para ser entregado al revisor, y se puede detallar artículo por artículo. Describir por separado. Debe indicar principalmente el alcance del contenido del proyecto incluido en el presupuesto, lo que no está incluido, el número de plano basado en él, el nivel y método de contratación de la empresa contratista, el número de documento de ajuste de precio actual del departamento correspondiente, las cuestiones que necesitan explicación adicional al aplicar el precio unitario, y otros asuntos que necesitan ser explicados.
La portada debe indicar el número de proyecto, nombre del proyecto, cantidad del proyecto, costo total presupuestado y costo unitario, nombre de la unidad de preparación, responsable y fecha de elaboración, así como el nombre, persona responsable y fecha de elaboración de la unidad de revisión, etc.
(2) Método físico
El uso del método físico para preparar los presupuestos de los planos de construcción implica principalmente usar primero las cantidades físicas calculadas de cada subproyecto para extraer la cantidad predeterminada y luego sumar. por categoría para encontrar el consumo de varios turnos de mano de obra, materiales y maquinaria de construcción necesarios para el proyecto unitario, y luego multiplíquelos por los precios unitarios reales de varios turnos de mano de obra, materiales y maquinaria de construcción locales en ese momento para obtener el costo de la mano de obra. , tarifas de materiales y tarifas de uso de maquinaria de construcción, y luego resumir. Los métodos de cálculo para otros costos directos, costos indirectos, ganancias planificadas e impuestos son los mismos que el método del precio unitario. Los pasos específicos son los siguientes:
1) Preparar la información.
2) Familiarizarse con los planos de construcción y comprender el sitio de construcción.
3) Calcular las cantidades de ingeniería.
4) Calcular el consumo de jornada laboral, el consumo de materiales y el consumo de turnos mecánicos.
De acuerdo con el número de varios tipos de días-hombre enumerados en la cuota de mano de obra presupuestada, multiplíquelo por la cantidad de cada subproyecto, calcule el número de varios tipos de días-hombre requeridos para cada subproyecto. -proyecto, y luego calcular Resumir y obtener el consumo de varios días de mano de obra necesarios para el proyecto unitario. Del mismo modo se puede calcular el consumo de material y el consumo de turnos mecánicos.
5) Calcular los costes directos del proyecto.
Utilice las unidades de salario laboral reales de varios tipos en ese momento y en el área local, y multiplíquelas por el consumo del día laboral correspondiente para calcular el costo laboral del proyecto unitario. De manera similar, use los precios reales presupuestados de varios materiales en ese momento y localidad y multiplíquelos por el consumo de material correspondiente para calcular el costo de material por unidad de proyecto; use los precios unitarios reales de varios turnos mecánicos en ese momento y localidad y multiplíquelos por; los turnos mecánicos correspondientes, calcular la tarifa de uso de maquinaria por unidad de proyecto. Sume estas tarifas. Además de otros costos directos calculados según las tarifas estipuladas en ese momento, es el costo directo del proyecto unitario.
6) Calcular los costos generales del proyecto.
7) Calcular beneficios e impuestos planificados.
8) Determinar el coste presupuestario unitario del proyecto.
Recopila las instrucciones en 9) y rellena la portada.
Existen dos métodos comúnmente utilizados para preparar presupuestos de planos de construcción: método de precio unitario y método físico:
(1) Método de precio unitario
Usar el precio unitario El método para preparar los presupuestos de los planos de construcción se basa en El precio unitario integral de cada subproyecto en la tabla de valoración unitaria unificada regional se multiplica por las cantidades correspondientes del subproyecto y se suma para obtener el costo laboral por unidad de proyecto. La suma de las tarifas de materiales y las tarifas de uso de maquinaria. Agregando otros costos directos, costos indirectos, ganancias planificadas > ganancias e impuestos, puede obtener el presupuesto del plano de construcción del proyecto unitario. Los pasos específicos son los siguientes:
1) Preparar la información
Antes de preparar el presupuesto, se deben preparar planos de construcción, planos de construcción o diseños de organización de la construcción, registros de revisión de planos, cuotas de presupuesto del proyecto. y gestión de la construcción Para la preparación de los presupuestos de los planos de construcción se requieren tarifas y otras cuotas de gastos, listas de precios de materiales y equipos, diversos atlas estándar, documentos de precios presupuestados e información técnica y económica relevante.
2) Familiarizarse con los planos constructivos y comprender la obra.
Los planos constructivos son el objeto de trabajo y base básica para la elaboración del presupuesto. El personal de presupuesto primero debe leer atentamente y estar familiarizado con los planos de construcción, comparar los planos de construcción, los planos de construcción estructural, los planos de suministro y drenaje de agua, HVAC, electricidad y otros planos de construcción profesionales entre sí, y verificar cuidadosamente si los planos están completos y si hay cualquier contradicción y error entre ellos, si la suma de las dimensiones de cada parte es igual a la dimensión total, si la posición vertical de varios componentes es consistente con la elevación, etc. También debe estar familiarizado con los dibujos estándar relevantes, los atlas estructurales y de accesorios, los cambios de diseño y las instrucciones de diseño, etc. Al leer y familiarizarse con los dibujos, tendrá un concepto general de la arquitectura, la estructura, la aplicación de materiales y la intención del diseño del proyecto. del proyecto de presupuesto.
Si bien está familiarizado con los planos de construcción, también debe profundizar en el sitio de construcción para comprender los métodos de construcción, la selección de maquinaria de construcción, las condiciones de construcción, las medidas de organización técnica y el entorno circundante, a fin de tomar las bases. Información requerida para la elaboración del presupuesto más completa.
3) Calcular las cantidades del proyecto
El cálculo de las cantidades del proyecto es la base y el contenido importante de la preparación del presupuesto. También es el trabajo más complicado y detallado del proceso de preparación del presupuesto. La denominada cantidad de proyecto se refiere a la cantidad de cada subproyecto específico expresada en unidades de medida físicas o unidades de medida naturales. Los pasos para calcular la carga de trabajo son los siguientes:
① Según el contenido del proyecto y los elementos de la cuota, enumere los subproyectos para calcular la carga de trabajo.
② Enumera la fórmula de cálculo. Una vez determinado el proyecto presupuestario, la fórmula de cálculo de cantidades de ingeniería se puede enumerar en un orden determinado de acuerdo con la ubicación, el tamaño y la cantidad que se muestran en los planos de construcción, y se puede enumerar la tabla de cálculo de cantidades de ingeniería.
③Realizar cálculos. Una vez que se enumeran todas las fórmulas de cálculo, puede calcularlas una por una en orden y completar los resultados del cálculo en la tabla de cálculo después de verificar que sean correctos.
④Ajuste la unidad de medida de los resultados del cálculo para que sea consistente con la unidad de medida de los subproyectos correspondientes en la cuota.
4) Aplique el precio unitario presupuestado
Después de que usted mismo calcule y verifique las cantidades del proyecto y las considere libres de errores, puede aplicar el precio unitario presupuestado. Primero, complete las cantidades calculadas de los subpartidas y las unidades de cálculo en el formulario de presupuesto de acuerdo con el orden de las cuotas y subdivisiones. Luego, averigüe el número de cuota y el precio unitario del subproyecto correspondiente a partir de la cuota presupuestaria (tabla de valoración unitaria) y complételo en la tabla de presupuesto. Multiplique la cantidad del proyecto del subproyecto y el precio unitario para obtener el costo de. el valor del subproyecto. Al aplicar el precio unitario del presupuesto, preste atención al hecho de que el nombre del subproyecto, las especificaciones de decoración de Xiamen y el contenido que figura en la hoja de estimación de la unidad de cálculo son exactamente los mismos.