¿En qué consiste un documento de contrato de construcción de un proyecto de construcción y cuáles son sus términos principales?
El "Texto Modelo de Contrato de Construcción Estándar" consta de tres partes: acuerdo contractual, cláusulas contractuales generales y cláusulas contractuales especiales.
1. Acuerdo de contrato
El acuerdo de contrato "Texto modelo" contiene 13 artículos, que incluyen principalmente: descripción general del proyecto, duración del contrato, estándares de calidad, precio del contrato y contenido importante del contrato, como el precio. El formulario, el director del proyecto, la composición del documento del contrato, los compromisos y las condiciones de validez del contrato estipulan colectivamente los derechos y obligaciones contractuales básicos de las partes del contrato.
2. Cláusulas generales del contrato
Las cláusulas generales del contrato son los términos que las partes del contrato acuerdan de conformidad con la "Ley de Construcción de la República Popular China", la " Ley de Contratos de la República Popular China", etc. Las disposiciones de las leyes y reglamentos proporcionan un acuerdo de principios sobre los derechos y obligaciones de las partes del contrato con respecto a la implementación de la construcción del proyecto y asuntos relacionados.
Hay 20 cláusulas generales del contrato en total. Las cláusulas específicas son: acuerdo general, desarrollador, contratista, supervisor, calidad del proyecto, construcción segura y civilizada y protección del medio ambiente, período y avance de la construcción, materiales y equipos. pruebas e inspección, cambios, ajustes de precios, precios de contrato, medición y pago, aceptación y puesta en marcha de ingeniería, liquidación de terminación, responsabilidad y garantía por defectos, incumplimiento de contrato, fuerza mayor, seguros, reclamaciones y resolución de disputas. Las disposiciones antes mencionadas tienen en cuenta no sólo los requisitos pertinentes de las leyes y reglamentos vigentes para la construcción de proyectos, sino también las necesidades especiales de la dirección de obra de los proyectos de construcción.
3. Términos contractuales especiales
Los términos contractuales especiales son términos que refinan, mejoran, complementan, modifican o de otro modo acuerdan los términos generales del contrato en principio. Las partes del contrato pueden modificar y complementar los términos especiales del contrato correspondientes mediante negociación y negociación entre las dos partes de acuerdo con las características y condiciones específicas de los diferentes proyectos de construcción. Al utilizar cláusulas contractuales especiales, se deben tener en cuenta las siguientes cuestiones:
(1) El número de la cláusula contractual especial debe ser coherente con el número de la cláusula contractual general correspondiente;
(2) Las partes del contrato pueden modificar los términos especiales del contrato para cumplir con los requisitos especiales de proyectos de construcción específicos y evitar la modificación directa de los términos generales del contrato;
(3) Cuando hay líneas horizontales en el contrato especial términos del contrato, las partes del contrato pueden responder en consecuencia. Si los términos generales del contrato no se refinan, mejoran, complementan, modifican o se acuerdan de otra manera, complete "ninguno" o tache "/".
Hay cuatro situaciones en las que un contrato de construcción de un proyecto de construcción no es válido:
1. El contratista no ha obtenido la calificación de una empresa de construcción o ha superado el nivel de calificación;
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2. No El constructor real calificado toma prestado el nombre de una empresa constructora calificada (lo que comúnmente se conoce como afiliación. El constructor real aquí también necesita el responsable del proyecto, el responsable técnico, el). El gerente de seguridad, el gerente de calidad y el personal de verificación son trabajadores de la construcción con las calificaciones correspondientes;
3. El proyecto de construcción debe estar sujeto a licitación pero la licitación no es invitada o la oferta ganadora no es válida.
4. Subcontratación y subcontratación ilegal de proyectos de construcción.
Si un contrato es inválido, según lo dispuesto en la Ley de Contratos, es inválido desde el principio y es absolutamente inválido la nulidad del contrato no afecta la eficacia de las cláusulas de solución de controversias, tales; como cláusulas de arbitraje, cláusulas de elección del tribunal a demandar, y de elección de inspección, los términos de la institución de tasación, los términos de aplicación jurídica, los términos de negociación y resolución de controversias, etc.
Base legal:
Artículo 795 del “Código Civil” El contenido de un contrato de construcción generalmente incluye el alcance del proyecto, el plazo de construcción, el tiempo de inicio y finalización de la obra. proyecto de entrega intermedia, los términos del proyecto como calidad, costo del proyecto, tiempo de entrega de los datos técnicos, responsabilidades de suministro de materiales y equipos, apropiación y liquidación, aceptación de finalización, alcance de la garantía de calidad y período de garantía de calidad, colaboración mutua, etc.
Artículo 797 El contratista podrá inspeccionar el avance y la calidad de la obra en cualquier momento sin obstaculizar las operaciones normales del contratista.