Cómo calcular los costos de desarrollo
Para calcular el coste de desarrollo de producto, se debe aclarar el tipo y contenido de los costes de desarrollo de producto. Los costos de los productos de desarrollo se refieren a diversos gastos incurridos por las empresas de desarrollo inmobiliario durante el proceso de desarrollo. Los costos de los productos de desarrollo se pueden dividir en las siguientes cuatro categorías según sus usos:
1. Los costos de desarrollo de terrenos se refieren a los diversos gastos incurridos por las empresas de desarrollo inmobiliario para desarrollar terrenos (es decir, sitios de construcción). .
2. Los costos de desarrollo de viviendas se refieren a diversos gastos incurridos por las empresas de desarrollo inmobiliario en el desarrollo de diversas viviendas (incluidas viviendas comerciales, viviendas de alquiler, viviendas en rotación, viviendas de construcción de agencias, etc.).
3. El costo de desarrollo de las instalaciones de apoyo se refiere a los diversos gastos incurridos por las empresas de desarrollo inmobiliario en el desarrollo de grandes instalaciones de apoyo que pueden transferirse por una tarifa e instalaciones públicas de apoyo que no pueden transferirse por una tarifa y no pueden incluirse directamente en el coste de los gastos de los productos desarrollados.
4. El costo de desarrollo de los proyectos de construcción de agencias se refiere a los diversos gastos en que incurren las empresas de desarrollo inmobiliario cuando aceptan la encomienda de la unidad encargada de desarrollar otros proyectos distintos de terrenos y viviendas, como proyectos municipales. .
Los costos de los cuatro tipos de productos de desarrollo anteriores se dividen en las siguientes seis partidas de costos en contabilidad:
1. Las tarifas de compensación por adquisición y demolición de terrenos o los precios de arrendamiento de terrenos se refieren al costos debidos al desarrollo de bienes raíces Los diversos gastos incurridos en la adquisición de terrenos incluyen los honorarios de adquisición de terrenos, los honorarios de reubicación y los honorarios de compensación por la demolición de edificios originales, o el precio de arrendamiento de terrenos para la adquisición de terrenos mediante arrendamiento.
2. Los costos de ingeniería preliminares se refieren a la planificación, diseño, estudio de factibilidad, estudio hidrogeológico, levantamiento y mapeo, nivelación del sitio y otros gastos incurridos antes del desarrollo de terrenos y viviendas.
3. Las tarifas de infraestructura se refieren a tarifas de infraestructura como suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, descarga de aguas residuales, drenaje de inundaciones, comunicaciones, iluminación, ecologización, instalaciones sanitarias y carreteras incurridas durante el desarrollo de terrenos y viviendas. .
4. Los honorarios de ingeniería de construcción e instalación se refieren a diversos honorarios de ingeniería de construcción e instalación y honorarios de equipo incurridos durante la construcción de proyectos de desarrollo de terrenos y viviendas de acuerdo con los planos de construcción de ingeniería de construcción e instalación durante el proceso de desarrollo.
5. Las tarifas de las instalaciones de apoyo se refieren a las tarifas de las instalaciones de apoyo públicas que ocurren dentro de la comunidad de desarrollo y pueden incluirse en el costo del desarrollo de terrenos y viviendas y no pueden transferirse con compensación, como salas de hornos de acero y agua. torres, juntas vecinales y comisarías, guarderías, protección contra incendios, cobertizos para bicicletas, baños públicos y otros gastos de instalaciones.
6. Los costos indirectos de desarrollo se refieren a diversos costos indirectos incurridos por la unidad de contabilidad independiente dentro de la empresa de desarrollo inmobiliario y el sitio de desarrollo para el desarrollo de bienes raíces, incluidos los salarios y el bienestar del personal de la agencia de administración en el sitio. tasas, tasas de depreciación, tasas de reparación, gastos de oficina, facturas de agua y electricidad, tasas de protección laboral, amortización de viviendas provisionales, etc.
De lo anterior se desprende que los costos de desarrollo de los productos de las empresas promotoras inmobiliarias son equivalentes a los costos de fabricación de productos industriales y a los costos de construcción de proyectos de construcción e instalación. Si desea calcular el costo total de los productos de una empresa de desarrollo inmobiliario, también debe calcular los gastos administrativos y financieros incurridos por el departamento administrativo de la empresa de desarrollo (sede de la empresa) para organizar y gestionar las actividades comerciales y de desarrollo. así como los gastos incurridos por la venta, arrendamiento y transferencia de productos de desarrollo. Los gastos administrativos, los gastos financieros y los gastos de ventas también se denominan gastos del período.
No incluye impuesto empresarial, impuesto sobre uso del suelo, impuesto sobre el valor añadido del suelo ni impuesto de timbre. Entre ellos, el impuesto comercial y el impuesto al valor agregado de la tierra deben incluirse en "impuestos y recargos comerciales", y el impuesto sobre el uso de la tierra y el impuesto de timbre deben incluirse en los "gastos de gestión".