¿Cuánto tiempo lleva obtener un préstamo para que alguien compre una casa?

Si no existen disposiciones especiales, la garantía para ayudar a otros debe garantizarse durante 6 meses después de liquidar la hipoteca. Si la fecha de garantía se especifica claramente, siempre que no haya problemas durante el período de garantía, la garantía finalizará cuando finalice el período de garantía. Pero si el banco interpone una demanda contra el prestatario, el garante será solidariamente responsable hasta el final.

¿Qué responsabilidades debe asumir un garante de préstamo?

Según las leyes vigentes de mi país, la responsabilidad de garantía se divide en garantía general y garantía de responsabilidad solidaria. Una garantía general significa que cuando el prestatario aún no puede soportar la deuda a través de un litigio, el garante asumirá la responsabilidad de la garantía. La responsabilidad solidaria de la garantía significa que el acreedor puede exigir que el prestatario o el garante asuma la responsabilidad, y es no está limitado por la capacidad del prestatario. Si las dos partes no tienen acuerdo sobre la responsabilidad de la garantía o el acuerdo no es claro, la responsabilidad será solidaria.

1. Si en la garantía se establece que si el prestatario no puede pagar, será responsable de la garantía, entonces es una garantía general, que está estipulada por la ley. La propiedad del garante sólo puede hacerse valer si el prestatario no puede pagar legalmente (una vez completada la solicitud de ejecución).

2. Si el garante no suscribe nada de lo anterior, es garantía solidaria, y el acreedor puede pedir dinero al prestatario o garante. La responsabilidad solidaria es mayor.

Generalmente, una garantía requiere un contrato de garantía por escrito. Sin embargo, en la práctica, una carta de garantía todavía puede tener el efecto de garantía sin firmar un contrato. Generalmente, esto significa que el contrato principal contiene cláusulas de garantía, o el contrato está firmado por el garante. Cuando el prestatario no paga su deuda a su vencimiento, el alcance de la responsabilidad del garante incluye los derechos e intereses del acreedor principal, la indemnización por daños y perjuicios, salvo que se acuerde lo contrario en el contrato de garantía.

¿Necesito un aval para comprar una casa con un préstamo?

Al solicitar un préstamo hipotecario, generalmente es más fácil obtener la aprobación si el prestatario tiene ingresos suficientes o un buen historial crediticio.

Pero si los ingresos del prestatario no son suficientes, o su historial crediticio no es bueno y el pago inicial no es suficiente, la institución crediticia requerirá que el prestatario encuentre un garante que asuma personalmente la deuda del prestatario. casa. Si el prestatario no paga el préstamo, el garante es responsable del pago. Antes de comprometerse a ser garante, debe pensar con claridad. Debido a que firma una carta de garantía de dinero y deuda, será personalmente responsable de pagar la deuda a la institución crediticia.

Incluso si la relación entre el garante y el deudor cambia, por ejemplo, un marido garantiza a su esposa para solicitar un préstamo para la vivienda, y los dos finalmente se divorcian, la garantía no se verá afectada por la disolución del la relación matrimonial y seguirá siendo válida. Es decir, una vez que un garante firma como garante, se convierte en garante, a menos que la institución crediticia apruebe que el prestatario sea descalificado como garante. El garante hipotecario asumirá toda la responsabilidad. En circunstancias normales, el prestatario paga él mismo el préstamo y el garante no tiene que preocuparse por ello. Sin embargo, el monto del préstamo y el pago mensual prestado por el prestatario generalmente aparecerán en el historial crediticio del garante.