¿Qué significa la proporción de área de piso? ¿Cuál es la proporción de área de piso adecuada?
La relación de superficie construida se refiere a la relación entre la superficie total de construcción y la superficie de terreno edificable dentro de una determinada parcela de terreno. Es 0,2-0,5 para villas independientes, 0,4-0,7 para casas adosadas, 0,8-1,2 para edificios residenciales de varios pisos con menos de 6 pisos, 1,5-2,0 para pequeños edificios residenciales de gran altura con 11 pisos, 1,8-2,5 para edificios altos. Los edificios residenciales de altura con 18 pisos, y 1,8-2,5 para los edificios residenciales con más de 19 pisos, se consideran residencias no ordinarias las áreas residenciales con una relación de superficie construida inferior a 1,0.
¿Cuál es el impacto de la proporción de superficie construida?
1. Si la proporción de superficie construida es alta, la zona habitable estará más concurrida: si la proporción de superficie construida es de una comunidad. es alto, significa que la comunidad tiene una gran población. La población residencial de alta densidad ejercerá una mayor presión sobre los gimnasios, las áreas de actividades para niños, los centros de entretenimiento, así como los ascensores y las escaleras de incendios en los edificios. Por ejemplo, es necesario hacer cola para esperar el ascensor, hacer cola para hacer ejercicio, etc., y diversas instalaciones como ocio y entretenimiento están en uso intensivo. Al mismo tiempo, el uso frecuente agravará el envejecimiento de estas instalaciones.
2. Si la proporción de superficie construida es alta, el área verde de la comunidad se reducirá: Si la proporción de superficie construida de una comunidad es alta, significa que el área de construcción será mayor, por lo que se reducirá la zona verde de la comunidad. La distancia demasiado corta entre edificios, las carreteras estrechas en la comunidad y los espacios de estacionamiento insuficientes también son problemas comunes que se encuentran en comunidades con una alta proporción de superficie construida. Por ejemplo, si la densidad de los edificios es demasiado alta, la distancia entre los edificios puede reducirse, la luz solar, la ventilación y los espacios verdes también se verán afectados, y se reducirá la comodidad de los residentes de la comunidad.
3. Si la proporción de superficie construida es baja, el precio de la vivienda será caro: si la proporción de superficie construida de una comunidad es baja, significa que la población que vive en la comunidad es ligeramente menor y la El precio de la vivienda será más caro. La proporción de superficie construida de las villas es mucho menor que la de las zonas residenciales normales, por lo que el precio de las villas también es caro. Dado que los precios de la tierra son relativamente caros, los promotores pueden ganar más dinero construyendo más casas y vendiendo más casas. Por ejemplo, si un desarrollador construye un edificio de 11 pisos y un edificio de 33 pisos en el mismo terreno, el precio de la casa de 33 pisos será más caro que el de la casa de 11 pisos. Esta es también la razón por la que los precios de los edificios pequeños de gran altura son mucho más caros que los de los edificios de gran altura en la misma comunidad.