¿Las casas con derechos de propiedad pequeños son construcciones ilegales?

Las casas con derechos de pequeña propiedad se construyen ilegalmente. Las casas con derechos de propiedad pequeños se refieren a casas construidas en terrenos colectivos rurales sin obtener los documentos pertinentes y sin pagar derechos de transferencia de tierras y otros derechos. Los certificados de derechos de propiedad no son emitidos por el departamento nacional de gestión de la vivienda, sino por el gobierno municipal o el gobierno de la aldea. también conocida como "vivienda con derechos de propiedad rural".

Proceso de transferencia de casa con derechos de propiedad pequeña

1. El comprador y el vendedor primero deben firmar un contrato de venta de casa basado en la comunicación y el entendimiento, y de acuerdo con el precio de transacción acordado, la entrega. fecha, hora de transferencia, etc., firme los nombres, números de contacto y otra información de ambas partes en el contrato, y agregue huellas dactilares o sellos privados. Lo que me gustaría recordarles a todos los presentes es que la información detallada de la casa debe constar claramente en el contrato.

2. Solicite la transacción. Los compradores y vendedores van al centro de transacciones de bienes raíces para realizar transacciones y obtener números de visa en línea en el mostrador de información del departamento;

3. Reciba y complete un formulario de información de transacción de método en la ventana de servicio. Debe completarse de acuerdo con el contenido del contrato, especialmente el precio de la transacción en el contrato, porque la base para pagar el impuesto a la escritura de transferencia es el precio de la transacción;

4. reciba la información correspondiente en la ventana frontal, prepárese para el pago del impuesto sobre escrituras;

5. Vaya a la sala de aceptación del departamento financiero, pague el impuesto sobre escrituras, sellos y otras tarifas de transferencia relacionadas, y obtenga una certificado de pago de impuestos para prepararse para el siguiente paso de registro y emisión de certificados;

6. Pagar la tarifa de transferencia de tierra El lugar donde se paga la tarifa de transferencia de tierra puede variar de un lugar a otro, pero la mayoría. se pagan directamente a la Oficina de Tierras y Recursos;

7. Con la información relevante, puede acudir al centro de registro de bienes raíces para gestionar los trámites de transferencia de propiedad. Tenga en cuenta que tanto el marido como la mujer del vendedor deben serlo. presente y firme en el acto para su confirmación.

9. Registrar y transferir la propiedad y obtener el título de propiedad.

El procedimiento para transferir la propiedad de una casa con derechos de pequeña propiedad no es muy complicado, pero todos deben prestar atención al hecho de que si es una "propiedad municipal", no se puede transferir, por lo que todos Debe leer la propiedad claramente al comprar una información del título.

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa con derechos de propiedad pequeña

1 Compruebe si el tema del desarrollo es legal.

El tema del desarrollo de terrenos en pueblos urbanos puede. ser aldeanos o colectivos rurales Una organización económica es una entidad económica establecida de conformidad con la ley y que tiene calificaciones de persona jurídica y de desarrollo inmobiliario. También puede ser una empresa de desarrollo inmobiliario encomendada por el comité de la aldea de conformidad con la ley. Sin embargo, el sujeto debe obtener las calificaciones para desarrollar legalmente el terreno.

2. Compruebe si se ha obtenido el certificado de uso de suelo de propiedad estatal.

De acuerdo con las regulaciones pertinentes, los terrenos de desarrollo para aldeas urbanas deben ser adquiridos como terrenos de propiedad estatal por parte de Wuhan. Centro de Reserva y Consolidación de Tierras para realizar la naturaleza de la tierra Después de la transformación, la tierra se entregará a los usuarios mediante "licitación, subasta y cotización", y la Oficina Municipal de Tierras y Bienes Raíces de Wuhan emitirá un certificado de uso de la tierra de propiedad estatal. .

3. Comprobar si cumple con la planificación urbana.

El proyecto de reconstrucción del pueblo urbano debe cumplir con el plan urbano general. Sólo si cumple con el plan urbano general, la casa del comprador puede. El certificado de propiedad estará garantizado hasta cierto punto.

4. Compruebe si se ha obtenido el permiso de construcción del proyecto de construcción.

Esta es una señal importante de que el proyecto de reconstrucción de la aldea urbana puede venderse al público. Los proyectos de renovación de aldeas urbanas deben cumplir con las disposiciones de la Ley de Bienes Raíces. Deben ser revisados ​​por la Oficina Municipal de Tierras y Bienes Raíces de Wuhan y todas las condiciones deben cumplir con las leyes y regulaciones pertinentes solo después de obtener una venta de vivienda comercial (previamente). licencia de venta se pueden vender al publico.