¿Es legal la vivienda para pequeñas propiedades? ¿Cómo debo comprarla?

El 26 de agosto de 2019, la 12.ª reunión del Comité Permanente del 13.º Congreso Nacional Popular revisó y aprobó la enmienda a la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China". La nueva Ley de Gestión de Tierras elimina la disposición del artículo 43 de la ley original de que “cualquier unidad o individuo que necesite utilizar terrenos para la construcción debe utilizar terrenos de propiedad estatal”. ¡Con la "modificación" de la Ley de Ordenación del Territorio se ha solucionado el problema de las casas con derechos de pequeña propiedad!

La nueva "Ley de Ordenación de Tierras" permite que los terrenos colectivos de construcción comercial sean transferidos, registrados y aprobados por más de dos tercios de los miembros de la organización económica colectiva o de los representantes de los aldeanos en las condiciones que cumple con el plan, está registrado de conformidad con la ley y es aprobado por los representantes de los aldeanos Arrendamiento y otros métodos a unidades o individuos fuera de organizaciones económicas colectivas para uso directo. Al mismo tiempo, los usuarios pueden transferir, permutar o hipotecar el derecho de uso de terrenos de construcción comercial colectiva después de su obtención.

Esto significa que el terreno de construcción comercial del colectivo de la aldea se puede alquilar y vender directamente en el mercado sin pasar por la demolición del gobierno (es decir, cambiar primero la propiedad a terreno de propiedad estatal). En consecuencia, los forasteros que no pertenecen a un determinado colectivo de la aldea también pueden comprar o arrendar legalmente tierras del colectivo de la aldea. Ya no es necesario que el gobierno actúe como “intermediario” para ganarse la diferencia de precio. Este proyecto de ley fue propuesto el año pasado, fue aprobado oficialmente y entrará en vigor el 1 de enero de 2020.

Nunca he comprado una, y desaconsejo encarecidamente comprar una casa con derechos de propiedad pequeños, sin importar cuánto no pueda pagarla.

Si decimos que la vivienda terciaria todavía puede ser atrevida, siempre y cuando la promoción consiga el permiso de construcción y no se escape, la casa no conseguirá el permiso, pero sigue siendo legal. Pero las casas pequeñas son diferentes.

Desde un punto de vista conceptual, las casas de pequeña propiedad se refieren a casas construidas en terrenos colectivos rurales por las que no se han pagado las tasas de transferencia de tierras y otras tasas. Sus certificados de derechos de propiedad no son emitidos por la vivienda nacional. departamento de gestión, sino por el gobierno del municipio o Emitido por el gobierno de la aldea, también conocido como "vivienda de propiedad del municipio". "Pequeña casa con derechos de propiedad" no es un concepto legal, sino un término consuetudinario formado por las personas en la práctica social.

Las casas de pequeña propiedad son ilegales y no cuentan con cédulas inmobiliarias, pero los terrenos destinados a industria terciaria son legales. El proyecto de terreno para la industria terciaria ha sido registrado y aprobado por la Oficina de Tierras y Recursos. Es un desarrollo legal y está protegido por la ley. Tiene tres certificados: "certificado de terreno de propiedad estatal", "permiso de planificación" y "bienes raíces". certificado".

A juzgar por la naturaleza del terreno, los terrenos para viviendas de pequeñas propiedades pertenecen a terrenos colectivos y los procedimientos de aprobación solo se realizan a nivel de municipio o aldea. Los "terrenos para industrias terciarias" se refieren a terrenos de propiedad estatal cuyos procedimientos de aprobación se han elevado al nivel de terrenos municipales.

En términos de factor de riesgo, las salas de partos terciarios ya son muy peligrosas, ¡y no hace falta decir que las casas con derechos de propiedad pequeños son aún más peligrosas!

Se puede ver que la vivienda terciaria es relativamente segura, pero las casas con pequeños derechos de propiedad no están garantizadas, ¡y comprarlas seguramente será un gran problema!

Consejo: No importa cuánto desees una vivienda, ¡no compres una casa con derechos de propiedad pequeños! De lo contrario, ¡los ahorros de toda su vida se desperdiciarán!

¿Cómo puedo tener tiempo para arrepentirme?

Mi padre compró una casa de dos habitaciones con derechos de propiedad pequeños en 1999. Ahora vive en un buen lugar. El precio es barato, no a 100.000 yuanes.

Cuando lo compré, no sabía cuáles eran los llamados derechos de pequeña propiedad. Cuando vi que mucha gente en el pueblo lo compraba, hice lo mismo y lo compré yo mismo. Estoy muy feliz por mi elección anterior.

Aunque debido a una serie de deficiencias fatales, como la imposibilidad de solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, la transferencia de propiedad y la liquidación, el precio es mucho peor que el de las viviendas comerciales cercanas, pero ¿qué significa? ¿asunto? De todos modos, no quiero vender ni mudarme, solo quiero vivir cómodamente.

Mi padre solía decir que las casas de hoy son demasiado caras y las familias comunes y corrientes no pueden pagarlas. Una casa cuesta varios millones, pero solo unos pocos jóvenes pueden pagarla y no todos pueden pagarla. Los ancianos de la familia ayudaron a comprarla y una casa secuestró la felicidad de la familia.

Afortunadamente, compré esta casa antes. La casa en la que vivo ahora es bastante buena, excepto que no hay ascensor, es realmente inconveniente, pero subir las escaleras es como hacer ejercicio. ¿Puedo ganar y cuánto puedo jubilar? No tengo que pagar la hipoteca, puedo gastarlo todo en mí.

Soy mucho más feliz que esos esclavos domésticos que cambian todo su dinero en los bancos. Si no hubiera comprado esta casa en ese momento, probablemente no la habría comprado más cara. No me gusta la sensación de tener dinero y deudas por toda mi casa.

Mira, esto es lo que realmente piensan muchos propietarios con pequeños derechos de propiedad. De todos modos, viven bien y no deben dinero, así que están contentos

Si compro una casa con. Pequeños derechos de propiedad, no me arrepentiría. ¿Por qué? En primer lugar, las casas son para vivir, no para especular.

Mientras tengas un lugar para vivir, no importa si puedes obtener un certificado de propiedad o no. Todo lo que quieres es un lugar para vivir, y no importa si no tienes propiedad. En segundo lugar, el precio de comprar una casa pequeña en ese momento era mucho más barato que el de comprar una casa comercial en ese momento. Esto no era una señal de que se estuviera ganando dinero. La tercera es tratarlo como una venta en lugar de un arrendamiento. El dinero que gasta para comprar una casa con pequeños derechos de propiedad equivale a pagar el alquiler en una sola suma. En cuarto lugar, las casas pequeñas con patio son raras y favorecidas durante esta epidemia, han aprovechado el gran espacio, el buen aire, las actividades al aire libre y un contacto menos cercano con el mundo exterior. Quinto, las instalaciones públicas que rodean las casas de pequeñas propiedades son relativamente completas y la vida es cómoda. Aunque no se puede emitir el certificado de propiedad inmobiliaria para una casa con derechos de pequeña propiedad, desde que la compré, puedo vivir allí con tranquilidad, esperar tranquilamente a que los departamentos gubernamentales pertinentes se ocupen de ello de acuerdo con la ley y los reglamentos. Hacer conscientemente un buen trabajo cooperando con los requisitos de los departamentos gubernamentales, hablar sobre la situación general, no preocuparse y trabajar por la estabilidad social. El promotor de la armonía.

Las casas con pequeños derechos de propiedad están en todas partes en la vida. Las casas con pequeños derechos de propiedad pueden entenderse como casas construidas en terrenos colectivos en zonas rurales, no tienen un certificado de propiedad, no se pueden catalogar ni comercializar. No es necesario pagar impuestos. No hay función financiera, es solo una casa para vivir, y solo hay un contrato de compra y venta. En cuanto a si te arrepientes después de comprarla, la mayoría. la gente no debería arrepentirse, ¿verdad?

Después de todo, cuando compras una casa, el dinero que gastas es mucho menos que comprar una casa comercial, al menos la mitad. En algunas grandes ciudades, especialmente Shenzhen, el precio de la casa es 1/5. de la casa comercial, o incluso menos. La clave es que el alquiler de estas casas no es bajo. Se pueden comprar como tiendas y alquilar directamente después de la compra. Otra dirección para las pequeñas casas con derechos de propiedad es la demolición, especialmente en las grandes ciudades.

Por ejemplo, en Shenzhen, donde cada centímetro de tierra es un bien escaso, ¿cómo podemos permitir que existan casas pequeñas durante mucho tiempo? todas son casas de gama baja, lo cual es un desperdicio de terreno. Si las convierte en una propiedad grande, puede aumentar instantáneamente las ganancias más de cinco veces. Por lo tanto, demoler casas pequeñas en las grandes ciudades se ha convertido en una especie. de apuesta, especialmente para las personas que saben un poco sobre Feng Shui. Apuesto a que los desarrolladores también conocen Feng Shui, qué tipo de cinturón de jade alrededor de la cintura, qué tipo de cosas suben a las montañas y ríos, cada pared es precisa. , también puedes considerarlo, voy demasiado lejos, no hablemos de estos, hablemos de la pequeña casa con derechos de propiedad, ¿vale la pena comprarla?

Personalmente creo que vale mucho la pena como gente que sólo la necesita, porque la compras sólo para vivir en ella. No tenemos mucho dinero, así que no hay nada de malo en comprar una casa. para vivir. Sin embargo, la vida general en una casa con derechos de propiedad pequeños es relativamente baja, especialmente en las grandes ciudades, donde existen todo tipo de personas, lo que significa que vivir en estos entornos durante mucho tiempo es un poco incómodo. pero aparte de eso, todo está bien. En cuanto a la demolición, ¿se le negará una casa? Ha pensado demasiado en esto. En cualquier demolición, los derechos de propiedad pequeños pueden ser reemplazados por derechos de propiedad grandes. -trato efectivo.

No hay nada que lamentar. Realmente, la vivienda comercial en Shenzhen es extremadamente cara, millones o incluso decenas de millones. Incluso si soy un estudiante de posgrado o un médico, no puedo pagarla, y ahora. Tengo que comprarlo antes de casarme. Cuando se trata de comprar un automóvil o una casa, mire a la generación de nuestros padres, que en su mayoría compraron sus propias casas cuando tenían alrededor de 40 años, y todos tenemos 28 años. ¿Cuántos años puedo permitirme comprar uno? Para ser honesto, ¿quién no tiene los pequeños derechos de propiedad que compré antes? Ganar dinero

¿Cuántos problemas de pobreza se han resuelto y cuántos problemas de la vida real se han resuelto? Las casas de pequeñas propiedades de Wuqianwuwan en China han sido cambiadas. Si todas son demolidas, dañará gravemente la tranquilidad del país.

¿Qué tienen de malo las casas pequeñas? Simplemente es cómodo vivir en ellas. No especulamos con el sector inmobiliario. Somos un edificio de gran altura con agua, electricidad y calefacción completos. Es fresco en invierno. y fresco en verano. La comunidad está arbolada, limpia y ordenada, y la propiedad de la comunidad es razonable, bien administrada, ¡muy buena! ¿Quién lo volará en la Casa 33? ¿Qué les pasa a las casas pequeñas? Comí demasiado en un día. Todos los días me quejo de las casas pequeñas. ¡Si puedes, puedes derribarlas y construir un libro rojo!

No me arrepiento. Hicimos una comparación cuando la compramos. Sólo teníamos suficiente dinero para pagar una propiedad grande y en el futuro no tendríamos que cargar con una hipoteca. No sé cuánto tiempo llevará comprar un coche. El dinero extra de la compra de una pequeña propiedad también se puede utilizar para comprar un coche, y las plazas de aparcamiento en la comunidad de casas pequeñas son suficientes y gratuitas. De esta forma, tenemos una casa y un coche al mismo tiempo, y. Las tarifas de propiedad son muy pequeñas. Es solo para vivir, no para la venta, por lo que los derechos de propiedad pequeños son realmente más asequibles que los derechos de propiedad grandes.

Me arrepiento de haber comprado una casa pequeña. Lamenté haber comprado muy poco. Para ahorrar dinero para el negocio, solo compré un juego de 300.000 yuanes para una decoración sencilla. Dos millones, y ahora son 1,5 millones. Las personas que fueron a comprarlo juntas en aquel entonces, dudaron antes de comprarlo, ¡y ahora se arrepienten!