Trampas de depósitos y alquileres Cómo los graduados pueden evitar la trampa del alquiler
Muchos jóvenes que acaban de graduarse y empezar a trabajar optan mayoritariamente por el alquiler. Sin embargo, existen muchos trucos a la hora de alquilar una casa y te pueden estafar si no tienes cuidado. Entonces, para nosotros, como novatos en el alquiler, ¿cómo debemos proteger nuestros derechos y evitar los pozos cavados por propietarios e intermediarios sin escrúpulos? Hoy hablaremos en detalle sobre cómo los graduados pueden evitar las trampas de alquiler colocadas por los depósitos y las trampas del alquiler.
El juez Cao Sen del Tribunal Popular del distrito de Tongzhou, Beijing, cree que las disputas comunes sobre alquileres entre graduados incluyen principalmente cuatro categorías: disputas con propietarios, disputas con “segundos propietarios” y disputas con co-inquilinos. entre empresas e “intermediarios negros”.
Entre ellas, las "agencias negras" a menudo atraen a inquilinos con alquileres bajos o sin comisiones, y luego les exigen que paguen el alquiler primero con el argumento de que hay muchas personas que quieren alquilar la casa, o que o el propietario está demasiado ocupado para cumplir con los depósitos, el alquiler, etc., es probable que se le quiten más tarde.
Se entiende que los alquileres evidentemente bajos y las comisiones cero son muchas veces trampas tendidas por las "agencias negras" para defraudar depósitos, alquileres, etc. Durante el proceso de alquiler de una casa, algunos intermediarios sin escrúpulos colocan varias "trampas", y los graduados sin experiencia y sin experiencia pueden caer fácilmente en estas trampas.
Si los graduados alquilan a través de una "agencia negra" que no está registrada en el registro industrial y comercial ni en la autoridad de bienes raíces, es probable que les quiten el alquiler y el depósito, o que los desalojen antes. el contrato de arrendamiento vence, o pueden ser desalojados antes de que venza el contrato de arrendamiento. Existen riesgos como aumentos arbitrarios del alquiler durante el período de arrendamiento, retención de depósitos sin motivo alguno cuando vence el contrato de arrendamiento y falta de forma de quejarse e informar.
En este sentido, el Centro de Gestión de Alquiler de Vivienda de la ciudad de Shiyan recuerda a los graduados que estén atentos a la información sobre viviendas que son significativamente más bajas que el alquiler del mercado o sin comisión cuando buscan información sobre viviendas en alquiler y viviendas alquiladas. Puede comunicarse con Obtenerlo a través de canales formales, como intermediarios formales registrados en el departamento de bienes raíces local o sitios web convencionales de información inmobiliaria.
En los últimos años, algunas empresas de alquiler de apartamentos o viviendas a largo plazo no estándar han adoptado el modelo de negocio de "alta entrada, baja salida" y "largo plazo, pago corto" para recaudar fondos. rápidamente. Este modelo es insostenible y puede romper fácilmente la cadena de capital, provocando importantes pérdidas económicas a propietarios e inquilinos.
"Alto en entrada, bajo en salida" significa que los alquileres altos se cobran a los propietarios y los alquileres bajos se alquilan a los inquilinos; "cobro prolongado y pago corto" significa que los alquileres de más de 3 meses se cobran a los inquilinos y Se alquila a propietarios mensualmente. Algunas empresas e individuos sin escrúpulos también utilizan este modelo para formar un "fondo común", esperando acumular una gran cantidad de fondos y luego quedarse con el dinero.
“Los inquilinos no deben dejarse tentar por alquileres bajos o descuentos en el alquiler. Antes de alquilar una casa, deben comprender y comparar los niveles de alquiler del mercado de casas similares en los alrededores o en el mismo lugar. la información y la información sobre casas en alquiler que son significativamente más bajas que el alquiler del mercado. No seas crédulo al alquilar casas para evitar caer en trampas y ser engañado. En este sentido, la Sociedad China de Tasadores de Bienes Raíces y Bienes Raíces. Los corredores recuerdan al público y a la mayoría de las agencias inmobiliarias y su personal que tengan cuidado en el proceso de alquiler, arrendamiento y prestación de servicios de intermediación de arrendamiento, y que tengan cuidado con tales trampas para evitar pérdidas financieras y disputas sobre el alquiler de viviendas.
“Quedar prestado por el alquiler” es también una de las trampas habituales a la hora de alquilar. Algunos intermediarios o empresas de arrendamiento de viviendas utilizan plataformas de préstamos en línea emergentes para ocultar deliberadamente los hechos de los préstamos en línea y engañar a los inquilinos para que soliciten préstamos a plazos para el alquiler "pagando el alquiler mensualmente". Como resultado, los inquilinos son "prestados" sin saberlo y enfrentan dificultades. Al obtener préstamos existen múltiples riesgos, como cancelación, dificultad para devolver el préstamo en el momento del alquiler, préstamo vencido y pérdida de crédito.
Para evitar tales trampas, los graduados deben prestar especial atención a si existen términos o contenidos relacionados con los préstamos de alquiler en el contrato de arrendamiento, si "pagar el alquiler mensualmente" requiere acuerdos complementarios adicionales relevantes, etc. , para evitar que "sean prestados". Si desea solicitar un préstamo de alquiler a plazos después de comprender claramente las reglas del préstamo de alquiler, debe elegir una plataforma de préstamo con buena reputación y gran escala, y leer atentamente el monto del préstamo, la tasa de interés del préstamo, el plazo del préstamo, la terminación y el incumplimiento. en el contrato al firmar el contrato de préstamo Condiciones etc.
“El depósito no es una indemnización por daños y perjuicios y no se puede deducir directamente al finalizar el contrato”. Cao Sen dijo que se debe firmar un contrato de alquiler de la casa por escrito independientemente de la duración del contrato. El contrato debe intentar utilizar el texto modelo del contrato de alquiler de vivienda emitido por las autoridades inmobiliarias de varias regiones. Lea atentamente los términos del contrato antes de firmarlo, prestando especial atención al alquiler de la vivienda, el depósito, la rescisión del contrato y la responsabilidad por incumplimiento. del contrato, etc. Después de firmar el contrato, recuerde al propietario que se registre en el departamento correspondiente.
Si la propiedad es alquilada por alguien que no es el propietario y está subarrendada por un intermediario u otros, asegúrese de comprender si el subarrendamiento ha sido aprobado por el propietario y no firme un contrato de arrendamiento apresuradamente. .