¿Qué significa una casa con derechos de propiedad pequeños? ¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa con derechos de propiedad pequeños?

En la vida diaria y en la comunicación con la gente, a menudo nos encontramos con una palabra: pequeña casa con derechos de propiedad; pero creo que muchas personas se sentirán confundidas al respecto. ¿Qué significa pequeña casa con derechos de propiedad? Al comprar una casa con derechos de pequeña propiedad, ¿cuál es la diferencia entre esta y otros tipos de casas en la normativa nacional? Hoy les explicaré qué significa una casa con derechos de pequeña propiedad y en qué se diferencia de otros tipos de casas.

¿Qué significa vivienda para pequeñas propiedades?

En el verdadero sentido, vivienda para pequeñas propiedades es solo un término general y un nombre común. No forma un título formal en el. ley se refiere principalmente a las viviendas realizadas por derechos de propiedad pequeños. Los certificados de derechos de propiedad emitidos por los gobiernos municipales, en lugar de emitidos directamente por el estado, no constituyen derechos de propiedad reales en un sentido legal. En la actualidad, en China generalmente se refieren a propiedades. organizados por colectivos rurales o promotores bajo el lema de nuevas construcciones rurales construidas en terrenos colectivos que se venden con otros nombres o "casas comerciales" organizadas y construidas por los propios agricultores. ?

Por lo general, hay dos tipos de casas con derechos de pequeña propiedad:

El primer tipo son las casas construidas en terrenos de construcción colectiva. Generalmente, estas casas son propiedad del colectivo, excepto. para aquellos dentro del colectivo nadie puede comprar excepto el personal.

El segundo tipo es construir en terrenos utilizados por empresas colectivas o tierras agrícolas ocupadas ilegalmente.

La mayor diferencia con las viviendas comerciales con las que habitualmente entramos en contacto es que no hay una tarifa de transferencia de terreno para las casas con derechos de propiedad pequeños y no hay desarrolladores que provoquen el asunto, por lo que el precio de las casas con derechos de propiedad pequeña es generalmente mayor que el de las casas comerciales ordinarias. Mucho más bajo, algunas áreas incluso solo necesitan 1/5 de las viviendas comerciales. Es precisamente por esta razón que un gran número de residentes urbanos compran en secreto casas de pequeñas propiedades a precios grandes. riesgo.

Es precisamente porque las casas pequeñas no pueden obtener certificados de derechos de propiedad emitidos directamente por el estado, por lo que mucha gente piensa que comprar casas pequeñas es ilegal. De hecho, esta afirmación no es correcta:

Según la legislación nacional, siempre que se hayan completado los trámites de aprobación pertinentes de conformidad con la ley, es una edificación legal. La ley de nuestro país permite la construcción de edificios residenciales en terrenos colectivos rurales. No significa que las casas con derechos de propiedad rurales sean ilegales, sino porque hay muchas casas con derechos de propiedad pequeñas. Restrictivo, y ahora algunas casas de propiedad pequeña están en conflicto con la ley en las ventas. Según las leyes de nuestro país, los derechos de uso de la tierra colectiva rural no pueden ser. Las viviendas rurales transferidas o arrendadas para construcciones no agrícolas son de propiedad colectiva, pero los aldeanos no tienen derechos sobre las viviendas. La base sólo tiene derecho a utilizarlas, por lo que si venden las casas a residentes urbanos, no pueden obtener reconocimiento legal.

De la descripción anterior sabemos que las casas de propiedad rural sólo pueden ser transferidas y reemplazadas dentro de los miembros colectivos. No se puede transferir ni vender a terceros que no sean miembros de esta clase.

Precisamente por las características mencionadas anteriormente de las pequeñas casas con derechos de propiedad, los residentes urbanos correrán grandes riesgos al comprar pequeñas casas con derechos de propiedad:

Primero, debido a las pequeñas casas con derechos de propiedad No tiene la naturaleza jurídica de vivienda comercial, por lo que las disposiciones de la ley sobre vivienda comercial no se pueden aplicar a casas con derechos de propiedad pequeños, y el contrato de compra de vivienda firmado no está protegido por la ley una vez que surge una disputa entre el comprador de la casa. y el promotor, el comprador de la vivienda no puede aprobar Las soluciones legales sólo pueden generar pérdidas y no se puede garantizar la calidad de las viviendas para pequeñas propiedades.

En segundo lugar, una vez que un comprador de vivienda firma un contrato de compra de vivienda y paga el pago con el desarrollador, si el departamento de nivel superior quiere rectificar o demoler la casa de propiedad del municipio, entonces el comprador de vivienda quedará atrapado. en la situación en la que ya ha pagado el dinero y ha pagado el dinero, la situación de no poder obtener una casa al mismo tiempo, debido a que la casa con derechos de propiedad rural no tiene derechos de propiedad legales, los compradores de la vivienda no pueden obtenerla; Indemnización correspondiente por demolición.

En tercer lugar, debido a que las casas con derechos de propiedad rural no tienen las características legales de las viviendas comerciales, su desarrollo no puede ser respaldado por préstamos bancarios. Los fondos de desarrollo de Dalian no son supervisados ​​por los bancos y los departamentos gubernamentales pertinentes una vez que aparecen los fondos de los desarrolladores. Si hay un problema, el proyecto puede quedar sin terminar, lo que supone una gran pérdida para los compradores de viviendas. Además, debido a que el promotor no está cualificado, no se puede garantizar la calidad de la casa en sí.

En cuarto lugar, muchas personas ahora compran casas para valorarlas e invertirlas en bienes raíces. Sin embargo, debido a que las casas de pequeñas propiedades no pueden ser reconocidas ni protegidas por la ley, no pueden pasar por procedimientos legales de derechos de propiedad, por lo que no pueden transferirse. incluso después de la compra. Tiene un gran impacto en la apreciación de la casa y no puede utilizarse para inversiones inmobiliarias.

Comprar una casa es un acontecimiento que dura toda la vida. Debes tener mucho cuidado, si no tienes cuidado, tu vida será completamente diferente en el futuro. No compres una pequeña propiedad fácilmente sin estar seguro de ello. Puede soportar tales riesgos, si realmente desea una casa de este tipo, será mejor que transfiera el registro de su hogar a la aldea donde se encuentra la casa de propiedad pequeña, para proteger sus propios intereses.

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