¿Qué significa la relación de área de piso? ¿Cuál es la proporción adecuada de superficie de piso?
Para los promotores inmobiliarios, la proporción de la superficie construida determina la proporción del costo del precio del terreno en la casa. Para los residentes, la proporción de la superficie construida está directamente relacionada con la comodidad del entorno de vida. Presto atención a la proporción de superficie de la comunidad, principalmente porque no sé lo suficiente sobre ella. Entonces, ¿qué significa la proporción de superficie adecuada?
1. ¿Qué significa la relación de superficie construida?
1. La relación de superficie construida se refiere a la relación entre la superficie total del edificio y la superficie del terreno de una zona residencial. ¿Se calcula la relación de superficie construida para calificar? Para una buena zona residencial, la proporción de superficie de los edificios residenciales de gran altura no debe exceder 5, la proporción de la superficie de los edificios residenciales de varios pisos no debe exceder 2 y la proporción de espacios verdes no debe ser inferior a 30. Sin embargo, debido a las limitaciones del costo del terreno, no todos los proyectos son viables.
2. Fórmula de cálculo de la relación de superficie construida: Relación de superficie construida = superficie total de construcción sobre el suelo/área de terreno planificada. La relación de superficie construida representa la densidad de construcción de una comunidad. Cuanto menor es la relación de superficie construida, menor es la densidad de vida y el confort relativo. Cuanto mayor es la relación de superficie construida, ocurre lo contrario. (Cuando la altura del piso de un edificio excede los 8 metros, el área de construcción de ese piso se duplica al calcular la relación de área del piso).
2. ¿Cuál es la relación de superficie adecuada?
En circunstancias normales, aumentar la relación de superficie puede mejorar la eficiencia en la utilización del suelo, pero el aumento de la capacidad de construcción conducirá al deterioro. del entorno construido. Reducir la comodidad de uso. Para coordinar los beneficios económicos, sociales y medioambientales, la relación de superficie en la planificación urbana tiene un valor objetivamente razonable.
1. La influencia del ratio de superficie sobre los precios del suelo se ve afectada por el mecanismo de ingresos y la oferta y demanda del mercado. En términos generales, cuanto más ventajosas sean las condiciones de ubicación, mayor será el nivel de precios de la tierra, más marcada será la contradicción entre la oferta y la demanda, más estricto será el control de la planificación territorial y mayor será el impacto de la relación de superficie sobre los precios de la tierra.
2. Para las comunidades en general, las comunidades con una proporción de superficie construida demasiado alta o una tasa de ecologización demasiado baja tendrán en su mayoría algunos problemas en términos de seguridad y comodidad residencial. Una comunidad con un buen entorno de vida tendrá muchos problemas. La proporción de superficie de los edificios residenciales de gran altura no debe exceder de 3, la proporción de superficie de los edificios residenciales de gran altura no debe exceder de 5 y la tasa de ecologización no debe ser inferior al 30%.
3. Los proyectos residenciales de gran volumen significan que las viviendas se construyen densamente, y este tipo de viviendas inevitablemente generarán una población residencial de alta densidad, lo que eventualmente conducirá a una disminución en el confort de vida de los habitantes. los residentes. En teoría, si la proporción de superficie construida es menor, los precios de la vivienda serán más altos; si la proporción de superficie construida es mayor, los precios de la vivienda serán más bajos; Cuanto mayor sea la proporción de superficie construida de la vivienda, menor será el confort de vida.