Capítulo 4 del Reglamento de gestión de propiedades de la provincia de Anhui

Las empresas de servicios inmobiliarios deberán tener las calificaciones correspondientes de acuerdo con las regulaciones nacionales y no realizarán negocios de servicios inmobiliarios más allá del nivel de calificación.

Si una empresa de servicios inmobiliarios lleva a cabo un proyecto de servicios inmobiliarios en un lugar no registrado, deberá registrarse en el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular de la ciudad distrital o condado (ciudad) donde se encuentra el proyecto inmobiliario. se encuentra.

El personal dedicado a la administración de propiedades debe obtener certificados de cualificación profesional de acuerdo con la normativa nacional.

El departamento administrativo inmobiliario debe fortalecer la construcción de un equipo de profesionales de administración de propiedades y establecer expedientes crediticios para las empresas de servicios inmobiliarios y sus administradores. Las empresas de servicios inmobiliarios disfrutan de los siguientes derechos:

(1) Administrar la propiedad y su entorno y el orden relacionado de acuerdo con las leyes, reglamentos y contratos de servicios inmobiliarios pertinentes;

(2) En de acuerdo con Cobrar tarifas de servicio de acuerdo con las regulaciones nacionales y provinciales pertinentes y los contratos de servicios de propiedad;

(3) Detener las violaciones de las regulaciones de administración de propiedades;

(4) Seleccionar empresas especializadas para llevar a cabo operaciones especiales;

(5) Los demás derechos que establezcan las leyes, reglamentos u otorgados por la asamblea de propietarios.

Las empresas de servicios inmobiliarios disfrutan de políticas preferenciales para la industria terciaria de acuerdo con la normativa nacional y provincial pertinente. Las empresas de servicios inmobiliarios deberán cumplir con las siguientes obligaciones:

(1) Mejorar la calidad y nivel de los servicios con el fin de atender a los propietarios (2) Proporcionar medidas de seguridad, saneamiento y servicios acordes con el inmueble; contrato de servicio Servicios tales como limpieza, mantenimiento diario de partes e instalaciones y equipos públicos;

(3) Anunciar los ingresos y gastos de las tarifas de servicios de propiedad de acuerdo con las regulaciones;

(4 ) Aceptar la aprobación del comité de propietarios y la Supervisión de los propietarios;

(5) Ayudar a los departamentos pertinentes a proporcionar servicios comunitarios y llevar a cabo actividades culturales comunitarias;

(6) Otras obligaciones estipulados en leyes, reglamentos o pactados en contratos de servicios inmobiliarios.

Las empresas de servicios inmobiliarios deberán prestar los servicios correspondientes de conformidad con lo establecido en el contrato de servicios inmobiliarios. Si no se cumple lo pactado, se asumirán las responsabilidades legales correspondientes conforme a la ley. El comité de propietarios celebrará un contrato escrito de servicios inmobiliarios con la empresa de servicios inmobiliarios seleccionada por el congreso de propietarios.

El contrato de servicios inmobiliarios deberá incluir las siguientes materias:

(1) El alcance y situación básica del área de administración de la propiedad

(2) La ubicación; y ubicación de la propiedad utilizada El uso, gestión y mantenimiento de instalaciones y equipos públicos;

(3) La configuración, uso, mantenimiento y gestión de los edificios de servicios de propiedad;

(4 ) Público *** Mantenimiento de la ecologización, así como el saneamiento ambiental y el mantenimiento del orden relacionado en las áreas públicas;

(5) Gestión del estacionamiento de vehículos;

(6) Calidad del servicio inmobiliario estándares;

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(7) Estándares y métodos para cobrar tarifas de servicios de propiedad;

(8) Almacenamiento de archivos de propiedad;

(9 ) Plazo de los contratos de servicios inmobiliarios;

(10) Derechos y obligaciones de ambas partes;

(11) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;

(12) Condiciones de terminación y cancelación del contrato de servicios inmobiliarios;

(13) Otras materias.

El departamento administrativo de vivienda y desarrollo urbano-rural del Gobierno Popular Provincial formulará y publicará textos modelo como contratos de servicios inmobiliarios. Antes de firmar un contrato de servicios inmobiliarios, el comité de propietarios deberá publicar el contrato de servicios inmobiliarios que se firmará en el área de administración de la propiedad, escuchar plenamente las opiniones de los propietarios y luego presentarlo a la asamblea de propietarios para su aprobación. Si es necesario cambiar el contenido del contrato de servicios inmobiliarios, el comité de propietarios publicará el contenido modificado en el área de administración de la propiedad y confirmará el contrato modificado de acuerdo con los procedimientos prescritos por la asamblea de propietarios.

El plazo de publicidad señalado en el párrafo anterior no será inferior a 10 días. 90 días antes de la expiración del contrato de servicios inmobiliarios, el comité de propietarios convocará una reunión de la junta de propietarios para discutir y decidir sobre el empleo de la empresa de servicios inmobiliarios. Si la asamblea de propietarios decide continuar el empleo, firmará un nuevo contrato de servicios inmobiliarios con la empresa de servicios inmobiliarios de conformidad con la ley; si no continúa el empleo, volverá a seleccionar una nueva empresa de servicios inmobiliarios de conformidad con la ley; con la ley.

Si el contrato de servicio de propiedad se rescinde por adelantado, la parte que propone rescindir el contrato deberá notificar a la otra parte por escrito, hacer un anuncio en el área de administración de la propiedad y notificar a la agencia inmobiliaria local a nivel del condado. departamento administrativo y oficina del subdistrito por escrito o el gobierno popular del municipio. Una vez rescindido o rescindido el contrato de servicios inmobiliarios, la empresa de servicios inmobiliarios deberá realizar las siguientes obligaciones de entrega con el comité de propietarios de acuerdo con las leyes, reglamentos y acuerdos contractuales:

(1) Entregar los materiales especificados en el artículo 48 de este Reglamento;

(2) Información relevante y expedientes de servicios inmobiliarios sobre la renovación, reparación, operación y mantenimiento de propiedades e instalaciones y equipos generados durante la entrega de servicios inmobiliarios;

(3) Archivos de servicios de propiedad de casas y partes de primer uso, instalaciones y equipos de primer uso;

(4) Transferencia y liquidación de los honorarios correspondientes cobrados anticipadamente y por cuenta de la agencia y libros de cuentas y facturas relacionados;

(5) ) Las demás materias que deban transferirse según lo establezcan las leyes y reglamentos.

Después de que la junta de propietarios vuelva a seleccionar una empresa de servicios inmobiliarios, el comité de propietarios entregará los materiales y propiedades enumerados en el párrafo anterior a la empresa de servicios inmobiliarios reseleccionada, la empresa de servicios inmobiliarios original. se comunicará con la empresa de servicios inmobiliarios recién seleccionada. Realizará los trabajos de traspaso de la gestión de la propiedad.

Las empresas de servicios inmobiliarios no evacuarán el área de administración de la propiedad ni suspenderán los servicios inmobiliarios sin completar los procedimientos de entrega. Los cargos por servicios inmobiliarios deben seguir los principios de razonabilidad, apertura y tarifas acordes con los niveles de servicio, distinguir la naturaleza y las características de las diferentes propiedades y ser acordados en los contratos de servicios inmobiliarios por los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios de conformidad con los servicios inmobiliarios nacionales y provinciales. métodos de carga.

Si se implementan precios guiados por el gobierno, el departamento de precios trabajará con el departamento administrativo de bienes raíces para formular los precios de referencia correspondientes y los rangos flotantes basados ​​en el tipo de propiedad, el contenido del servicio, el nivel de servicio, los cambios en el índice de precios, etc. ., y reportarlos a la convocatoria Social.

Si la propiedad se transmite o se pierde, el propietario o usuario de la propiedad deberá liquidar los honorarios del servicio de la propiedad. Las empresas de servicios inmobiliarios publicarán los ingresos y gastos de las tarifas de servicios inmobiliarios de conformidad con las reglamentaciones nacionales y provinciales pertinentes. El comité de propietarios supervisará y verificará las tarifas de servicios inmobiliarios publicadas y publicará el informe de verificación dentro del área de administración de propiedades.

El departamento de precios debe trabajar con el departamento administrativo de bienes raíces para fortalecer la supervisión de los artículos y estándares de cobro de las empresas de servicios inmobiliarios. Para las propiedades que hayan sido entregadas al propietario, los honorarios del servicio de la propiedad correrán a cargo del propietario. Para propiedades que no hayan sido entregadas al propietario, los honorarios del servicio de propiedad correrán a cargo de la unidad constructora.

La entrega mencionada en el párrafo anterior significa que el propietario recibe un aviso de entrega por escrito y completa los trámites de entrega pertinentes dentro del plazo especificado en el contrato de compraventa de la vivienda. Después de recibir el aviso de entrega por escrito, si el propietario no realiza los procedimientos de entrega pertinentes sin motivos justificables dentro del plazo de aviso, se considerará entregado. Si la unidad constructora no lo notifica previamente por escrito, se considerará que el propietario ha realizado efectivamente los trámites de entrega correspondientes. Las empresas de servicios inmobiliarios deberán ayudar con las precauciones de seguridad en el área de administración de la propiedad, formular planes de emergencia para las precauciones de seguridad en el área de administración de la propiedad, tomar medidas de emergencia para emergencias, informar a los departamentos administrativos pertinentes y las unidades pertinentes de manera oportuna y ayudar a garantizar la seguridad. Precauciones en el área de administración de propiedades.

Al mantener el orden público en el área de administración de la propiedad, el personal de la empresa de servicios inmobiliarios no deberá infringir los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos. Dentro del área de administración de la propiedad, las unidades de suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas y otras unidades deben instalar medidores en la casa del usuario final, cobrar tarifas al propietario y atender directamente al propietario.

Las unidades como el suministro de agua, el suministro de energía, el suministro de gas, la calefacción, las comunicaciones y la televisión pueden confiar a las empresas de servicios inmobiliarios el cobro de las tarifas pertinentes y el pago de los gastos de gestión según lo acordado.

Si una empresa de servicios inmobiliarios acepta el encargo de cobrar los honorarios mencionados en el párrafo anterior, no cobrará honorarios adicionales como gastos de gestión al propietario. El departamento administrativo de bienes raíces fortalecerá la supervisión y gestión de las empresas de servicios inmobiliarios, realizará evaluaciones periódicas de la calidad de sus servicios y promoverá a las empresas de servicios inmobiliarios para mejorar sus niveles de servicio.

Los departamentos administrativos como apariencia de la ciudad, seguridad pública, industria y comercio, protección ambiental, salud y planificación deben fortalecer la supervisión y gestión del orden público, la seguridad pública y la protección contra incendios, la apariencia y el saneamiento de la ciudad, y uso de la vivienda en el área de administración de la propiedad, y tratar las violaciones de la ley de acuerdo con la conducta.

La asociación de administración de propiedades puede formular especificaciones de servicios inmobiliarios y estándares de calidad de acuerdo con las regulaciones nacionales y provinciales pertinentes, establecer y mejorar el sistema de autodisciplina para las empresas de servicios inmobiliarios y los profesionales de servicios inmobiliarios, y cooperar con la comunidad real. departamento administrativo patrimonial para establecer y mejorar expedientes crediticios. Implementar el sistema de reuniones conjuntas de administración de propiedades.

La reunión conjunta de administración de propiedades es convocada por el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado junto con las oficinas de subdistrito, los gobiernos populares de los municipios, los comités de residentes o comités de aldeanos, y las empresas de servicios inmobiliarios. Participarán unidades empresariales profesionales y de gestión urbanística y policial, comisarías de seguridad pública, otras unidades y comités de propietarios o representantes de propietarios.

La reunión conjunta de administración de la propiedad coordina y resuelve principalmente los siguientes asuntos:

(1) El comité de propietarios no cumple con sus funciones de acuerdo con la ley;

>(2) El comité de propietarios no cambia su mandato de acuerdo con la ley;

(3) La empresa de servicios inmobiliarios no salió y realizó los procedimientos de entrega de acuerdo con la ley; >

(4) Se produjeron conflictos y disputas importantes en el proceso de administración y servicio de la propiedad;

(5) Otros asuntos relacionados que deben coordinarse y resolverse.