Plantilla de plan de administración de propiedad residencial

Plan de gestión de propiedades residenciales

Con el fin de implementar la "Propuesta para fortalecer la gestión de propiedades residenciales de conformidad con la ley" revisada y aprobada por la tercera sesión del XIII Congreso Popular Municipal, estandarizar aún más las actividades de administración de propiedades y mantener efectivamente Los derechos e intereses legítimos de los propietarios y las empresas de administración de propiedades, y los esfuerzos para mejorar el nivel de administración de propiedades de acuerdo con el "Reglamento de administración de propiedades" y las leyes y regulaciones pertinentes, y en combinación con las actuales. trabajo de gestión de propiedades de nuestra ciudad, este plan está especialmente formulado:

1. Pensamientos orientativos

Basado en el "Reglamento de gestión de propiedades" nacional, guiado por el espíritu de la Gestión Urbana de Shenyang. Jornada de Trabajo, enfocada en la implementación de la “Propuesta de Fortalecimiento de la Gestión Predial de las Zonas Residenciales conforme a la Ley”, con el fin de estandarizar y mejorar la gestión. Con el objetivo de mejorar los niveles de servicio predial, fortaleceremos aún más la gestión predial en las zonas residenciales. y promover el sano desarrollo de la gestión inmobiliaria en nuestra ciudad.

II. Metas y Alcance

(1) Metas:

1. Resolver efectivamente los problemas restantes del desarrollo y lograr una tasa de rectificación del 90% por parte del Estado. fin de año; las casas con problemas de calidad deben repararse a tiempo y la tasa de reparación oportuna debe alcanzar el 90%.

2. La tasa de licitación para comunidades residenciales de nueva construcción debe alcanzar el 100%; para las propiedades que ingresan al mercado en 2005, el "Contrato preliminar de administración de la propiedad" y el "Acuerdo de propietarios provisionales" deben firmarse al 100%. antes de que se venda la vivienda comercial.

3. Todas las empresas que se dediquen a actividades de administración de propiedades deben obtener el "Certificado de Calificación de Empresa de Propiedad" al 100%.

4. Fortalecer la supervisión de los comportamientos de administración de propiedades y la capacitación de los profesionales. La tasa de certificación de los gerentes de las empresas de administración de propiedades alcanza el 100%, y los archivos de integridad de las empresas de administración de propiedades y los archivos de crédito de las empresas de administración de propiedades. Se establecen administradores.

5. Promover vigorosamente la gestión inmobiliaria y lograr una tasa de propiedad del 100% para zonas residenciales con condiciones de gestión inmobiliaria antes de fin de año.

6. Fortalecer la autonomía y la autodisciplina de los propietarios. En las comunidades residenciales calificadas, más del 80% de las juntas de propietarios y comités de propietarios deberán estar constituidas antes de fin de año.

(2) Alcance: Investigar 244 comunidades residenciales de la ciudad que implementan gestión inmobiliaria. Con base en los resultados de la investigación, se llevarán a cabo limpieza y rectificación para estandarizar aún más el comportamiento de administración de la propiedad.

3. Contenido del trabajo

(1) Mejorar la construcción de la normativa local sobre gestión inmobiliaria en nuestra ciudad. De acuerdo con el "Reglamento de administración de propiedades" nacional y las leyes y regulaciones de apoyo relacionadas, combinado con la situación real de la administración de propiedades en nuestra ciudad, a través de la investigación y aprovechando la experiencia exitosa de ciudades nacionales avanzadas, promulgaremos e implementaremos el "Shenyang Reglamento de Administración de Propiedades "lo antes posible para fortalecer la administración de propiedades de nuestra ciudad de acuerdo con la ley. Supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades.

(2) Hacer todo lo posible para resolver los problemas restantes en el desarrollo y la construcción. Como actores principales, las unidades de desarrollo y construcción deben asumir efectivamente sus responsabilidades y mejorar los problemas existentes en las áreas residenciales de acuerdo con las normas de planificación, diseño y construcción, de acuerdo con el comité de construcción, planificación, bienes raíces y otros departamentos relevantes. a las responsabilidades de cada departamento, implementarlo en las unidades responsables para lograr De quién es el problema, quién es responsable del mismo y quién lo resuelve. Para las zonas residenciales con problemas sobrantes del desarrollo y construcción, se establecerán expedientes de rectificación uno por uno, se formularán medidas de rectificación y los números se cancelarán una vez superada la rectificación. En particular, las casas con problemas de calidad de construcción deben repararse de manera oportuna. Las responsabilidades de las reparaciones de las casas deben asignarse tanto a las unidades como a las personas antes de fin de año, y la tasa de reparación oportuna debe ser superior al 90%. Al mismo tiempo, los departamentos pertinentes deben formular con prontitud las regulaciones y medidas correspondientes para aclarar el sistema de entrega y uso de las áreas residenciales para evitar problemas derivados del desarrollo y construcción de nuevas áreas residenciales.

(3) Incrementar la supervisión del mercado inmobiliario y estandarizar los comportamientos de gestión inmobiliaria.

En primer lugar, fortalecer la supervisión y orientación de las licitaciones de administración de propiedades, implementar de manera integral el mecanismo de licitación de administración de propiedades en etapa inicial, crear un entorno competitivo justo y equitativo y promover la profesionalización, comercialización y socialización de la administración de propiedades. De acuerdo con el "Reglamento de administración de propiedades" nacional y las "Medidas preliminares de licitación y licitación de administración de propiedades", las "Medidas preliminares de licitación y administración de licitaciones de administración de propiedades de la ciudad de Shenyang" se formulan oportunamente de acuerdo con las condiciones reales de nuestra ciudad. Las nuevas áreas residenciales deben implementar un sistema de licitación. Las nuevas áreas residenciales con un área de construcción de más de 50.000 metros cuadrados (incluidos 50.000 metros cuadrados) deben adoptar un método de licitación pública para seleccionar empresas de administración de propiedades. menos de 50.000 metros cuadrados deben adoptar un método de licitación pública con la aprobación del departamento administrativo de bienes raíces del distrito y condado (ciudad), las áreas residenciales de nueva construcción pueden seleccionar empresas de administración de propiedades mediante invitación y negociación de ofertas. Al mismo tiempo, se anima a las asambleas de propietarios a utilizar métodos de licitación para seleccionar las empresas de gestión inmobiliaria de conformidad con la ley. Además, el "Contrato (preliminar) de servicios de propiedad" y el "Contrato (temporal) del propietario" deben firmarse oportunamente. Para las nuevas comunidades residenciales, se debe firmar el "Contrato preliminar de administración de la propiedad" y el "Contrato temporal del propietario". 100% antes de que se venda la vivienda comercial.

El segundo es revisar estrictamente las calificaciones de las empresas de administración de propiedades. Las empresas de administración de propiedades que participan en actividades de administración de propiedades en nuestra ciudad deben obtener el "Certificado de Calificación de Empresas de Propiedad" de acuerdo con los requisitos del "Reglamento de Administración de Propiedades" del país y cumplir con las disposiciones de las "Medidas de Gestión de Calificación de Empresas de Administración de Propiedades" del Ministerio de Construcción. ". Obtener el nivel de cualificación y emprender proyectos de gestión inmobiliaria. Al mismo tiempo, se reforzará la inspección anual y la evaluación de calificaciones de las empresas de administración de propiedades. Quienes infrinjan las normas y las promesas deberán ser advertidos y rectificados en un plazo determinado, se revocarán sus calificaciones de administración de propiedades.

El tercero es fortalecer la supervisión de los comportamientos de gestión de propiedades y la capacitación de profesionales para mejorar el nivel de gestión de propiedades.

Establecer archivos de integridad de la empresa de administración de propiedades, archivos de crédito del administrador de la empresa de administración de propiedades y mecanismos de acceso y salida, supervisar las empresas y empleados de administración de propiedades, así como el desempeño del "Contrato de servicios de propiedad" por parte de las empresas de administración de propiedades, e implementar empresas de administración de propiedades y proyectos de administración de propiedades. gerentes Sistema de evaluación de integridad de nombre real Si una empresa de administración de propiedades o un gerente de proyectos inmobiliarios viola las leyes, regulaciones o incumplimiento de promesas, se deducirán los puntos correspondientes según la gravedad del caso. del año. Los resultados de la evaluación se utilizarán como elemento para la inspección y calificación anual de la empresa de administración de propiedades, se informarán al departamento administrativo de bienes raíces y se publicarán en la Red de información inmobiliaria de Shenyang. Supervisar a las empresas administradoras de propiedades para brindar servicios de calidad y precio consistentes de acuerdo con los estándares estipulados en el “Contrato” y mejorar los niveles de servicio de administración. Al mismo tiempo, fortaleceremos la capacitación de los profesionales de la administración de propiedades y, junto con el centro de capacitación del Ministerio de la Construcción, continuaremos capacitando a los profesionales de la administración de propiedades en nuestra ciudad hasta que todos los profesionales deban tener certificados para trabajar. En particular, es necesario capacitar a los gerentes de empresas de administración de propiedades y a los gerentes de proyectos (directores de la oficina de administración de propiedades) sobre la base de la obtención del "Certificado de puesto de administrador de empresas de administración de propiedades" del Ministerio de Construcción, el departamento administrativo de bienes raíces municipal. y la Asociación de Propiedad de China llevan a cabo conjuntamente un sistema de capacitación en el trabajo; después de la capacitación operativa práctica, aquellos que aprueben el examen recibirán el "Certificado de posición profesional de operación práctica de administración de propiedad" de la Asociación de Administración de Propiedad de China, y aquellos que no lo hagan. pase se les revocarán sus calificaciones.

El cuarto es estandarizar la conferencia de propietarios y el comité de propietarios, y orientar activamente a los propietarios para que ejerzan correctamente sus derechos y cumplan con sus obligaciones. Según documentos relevantes del estado y del Ministerio de la Construcción, combinados con la situación actual de nuestra ciudad, nos esforzamos por emitir los "Dictamenes Orientadores sobre el Fortalecimiento de la Formación de las Conferencias y Comités de Propietarios" antes de fin de año, aclara las responsabilidades de cada departamento, movilizar plenamente el entusiasmo de las calles y comunidades, y de acuerdo con el "Reglamento" Establecer conferencias de propietarios y comités de propietarios de acuerdo con la ley para que este trabajo esté relacionado con los intereses de las masas y la estabilidad de la comunidad. más estandarizados y operativos. Orientar la asamblea de propietarios para elegir propietarios que estén entusiasmados con el bienestar público, tengan un fuerte sentido de responsabilidad y ciertas capacidades organizativas para unirse al comité de propietarios de acuerdo con los procedimientos legales y sobre la base del pleno respeto a los deseos de todos los propietarios. Regular el comportamiento de la conferencia de propietarios y del comité de propietarios, promover la autodisciplina y la toma de decisiones democráticas de los propietarios y salvaguardar eficazmente sus derechos e intereses legítimos.

(4) Establecer un sistema claro de responsabilidad para los municipios, distritos, calles y comunidades. Para las áreas residenciales que cumplen con las condiciones para la administración de propiedades, es necesario dejar en claro que las empresas de administración de propiedades implementarán una gestión profesional y se esforzarán por lograr una tasa de administración de propiedades del 100% para fin de año para las áreas residenciales que aún no las cumplan; tener las condiciones para la administración de la propiedad, es necesario determinar la unidad de administración e implementar servicios especiales. Cuando se cumplan las condiciones, se implementará la administración de la propiedad. Formar gradualmente un nuevo sistema de gestión que esté basado en la comunidad y combine la gestión profesional con la gestión dirigida por los propietarios. Todas las unidades y departamentos relevantes involucrados en las actividades de administración de propiedades asumirán responsabilidades de gestión social de acuerdo con sus respectivas responsabilidades y crearán un buen ambiente para la administración de propiedades.

(5) Adoptar diversas formas para aumentar la publicidad de las leyes y reglamentos sobre administración de propiedades.

Formule un plan de publicidad específico para dar a conocer el "Reglamento de administración de propiedades" del país y los documentos de respaldo relacionados de manera gradual, paso a paso, en profundidad y detallada, atrayendo la atención de la administración de propiedades de todos los ámbitos de la vida, permitiendo a la mayoría de los propietarios para comprender continuamente las políticas y regulaciones de administración de propiedades, y guiar a toda la sociedad para establecer políticas y regulaciones correctas y promover la armonía social.