¿Cuál es la última política para viviendas pequeñas en 2023?
La "vivienda con derechos de pequeña propiedad" no es un concepto legal, sino un término consuetudinario formado por las personas en la práctica social. Las llamadas "pequeñas casas con derechos de propiedad" se refieren a casas construidas en tierras colectivas de agricultores sin pagar tasas de transferencia de tierras ni otros derechos. Sus certificados de derechos de propiedad no son emitidos por el departamento nacional de gestión de la vivienda, sino por el gobierno municipal o el comité de la aldea. , por eso se les llama "casas municipales". La casa de derechos de propiedad también se llama "casa de derechos de propiedad pequeña". Entonces, ¿cuáles son las políticas más recientes para casas pequeñas? A continuación, he recopilado contenido relevante sobre las políticas más recientes para casas pequeñas.
¿Cuál es la última política sobre viviendas de pequeña propiedad? La nueva política para viviendas de pequeña propiedad ha establecido claramente que las transacciones privadas están prohibidas y el aviso publicado exige el procesamiento centralizado de viviendas no registradas y de uso colectivo. tierras, y varios gobiernos necesitan acelerar los estudios catastrales e implementar un sistema unificado de registro de bienes raíces. En la actualidad, aunque las casas pequeñas siguen circulando en muchas ciudades, eventualmente serán canceladas porque nunca han sido reconocidas por el país. En cuanto a si pueden convertirse en casas comunes después de pagar impuestos, aún no hay una respuesta clara. Las casas con derechos de propiedad pequeños tienen un precio mucho más bajo que las casas comerciales, por lo que muchos compradores las prefieren. Algunos compradores de casas con condiciones financieras insuficientes deben hacer todo lo posible para elegir casas con certificados de propiedad una vez que se enfrenten a la demolición o la demolición. En otros casos, quienes son propietarios de una casa pueden disfrutar de una compensación formal, pero si compran una casa con un derecho de propiedad pequeña, sólo pueden ejercer el derecho de uso de la casa sin propiedad. Las casas pequeñas son baratas debido a derechos de propiedad imperfectos. Para obtener una pequeña ganancia temporal, muchos compradores de viviendas optan por comprar casas pequeñas. Según la última interpretación de la política sobre casas pequeñas, el Ministerio de Tierras y Recursos. prohíbe estrictamente el registro y emisión de certificados. Recientemente se publicaron "Varias opiniones sobre la confirmación, el registro y la emisión de derechos sobre tierras colectivas rurales", que aclararon importantes cuestiones de política en el trabajo relacionado. No hace mucho, el Ministerio de Tierras y Recursos celebró una reunión informativa y declaró que se esforzaría por completar básicamente la confirmación, el registro y la certificación de los derechos sobre tierras colectivas rurales en todo el país para fines del próximo año, y formular claramente la última política. para casas pequeñas con derechos de propiedad, que no serán registradas ni expedidas. Actualmente, se ha completado entre el 70% y el 80% de la confirmación y registro de los derechos sobre tierras colectivas rurales. 1. Las casas con derechos de pequeña propiedad no recibirán certificados de propiedad inmobiliaria (1) Las casas con derechos de pequeña propiedad generalmente se refieren a casas construidas en terrenos rurales colectivos sin obtener los documentos pertinentes, lo que significa que el estado no reconoce la legalidad de sus casas. Cuando el departamento tramite el certificado de propiedad inmobiliaria y otros documentos, no se tramitará. (2) A día de hoy, la superficie de viviendas de pequeña propiedad en nuestro país es de unos 6.600 millones de metros cuadrados. De esta cifra se desprende fácilmente el gran número de viviendas de pequeña propiedad, sin embargo, porque no están reconocidas. por el país, siempre hay mucha gente que tiene "Es una casualidad que "un día será reconocido por el país" y "se legalizarán los derechos de pequeña propiedad". Sin embargo, según las políticas actuales, el día en que las pequeñas viviendas La legalización de los derechos de propiedad aún está lejos. 2. Está prohibido construir, comprar y vender casas con derechos de pequeña propiedad (1) La tierra rural es propiedad de la organización colectiva de la aldea y se implementa un sistema de una sola casa. Se entiende que el estado. Prohíbe estrictamente la construcción de casas con pequeños derechos de propiedad en terrenos colectivos. Si alguien las construye ilegalmente, se enfrentará a un castigo. (2) No solo se prohíbe la construcción nueva de casas de pequeña propiedad, sino también la compra y venta de casas de pequeña propiedad. Si las casas de pequeña propiedad se compran o venden ilegalmente, a los vendedores se les confiscarán sus ingresos ilegales. pero quieren comprar una casa en el campo, tienen prohibida la compra. (3) Aunque no se permite la compra y venta de casas pequeñas, se pueden transferir. Sin embargo, ambas partes de la transferencia deben ser miembros de la misma organización colectiva del pueblo antes de la transferencia, se debe presentar una solicitud a la. departamento correspondiente. Una vez aprobada la solicitud, se puede realizar la transferencia. 3. Está prohibido legalizar casas pequeñas mediante el registro inmobiliario (1) Actualmente, las tierras y casas rurales de mi país están en proceso de estadísticas de datos, especialmente el trabajo de registro inmobiliario de casas rurales. Es posible que queden muchos problemas pendientes en este trabajo. , y el gobierno local aún necesita procesarlo adecuadamente. (2) La política nacional actual no reconoce casas con derechos de pequeña propiedad, por lo que el registro inmobiliario de casas rurales no puede registrar casas con derechos de pequeña propiedad y no permite que nadie legalice casas con derechos de pequeña propiedad.
4. Disponer razonablemente de las casas con pequeños derechos de propiedad terminadas y vendidas de acuerdo con la situación real (1) Las casas con pequeños derechos de propiedad vendidas se han vuelto a gran escala. Los precios de las casas con pequeños derechos de propiedad son bajos y hay mucha gente. comprarlas y venderlas. Algunas de las casas con pequeños derechos de propiedad vendidas han comenzado a tomar forma. Escala, para este tipo de casas de pequeña propiedad que se han vuelto de gran escala se debe implementar supervisión y gestión, y se deben establecer comités vecinales. o directamente bajo la jurisdicción del comité vecinal. Si la administración de la propiedad de las casas pequeñas no está calificada, se debe encontrar una propiedad calificada para garantizar la seguridad de los residentes. (2) Para las casas pequeñas con derechos de propiedad que se han construido y las casas pequeñas con derechos de propiedad que se han vendido pero no se han formado a gran escala, generalmente se convertirán en viviendas asequibles. Las condiciones específicas de disposición son las siguientes: A. Si el El hogar cumple con las condiciones para solicitar vivienda asequible, puede solicitar un certificado de propiedad para vivienda asequible. B. Si la familia no cumple con las condiciones para solicitar una vivienda asequible, los ingresos familiares son bajos y la casa con derechos de propiedad pequeños solo se usa para su propia residencia, el certificado de derechos de propiedad se solicitará como una casa comercial. pero una cierta cantidad de tarifa de transferencia de tierras e impuestos y otras tarifas. C. Algunas personas compran casas pequeñas para invertir o para satisfacer sus necesidades de vivienda de lujo. Si las personas que compran casas pequeñas pertenecen a este grupo de personas, las casas pequeñas que compren serán adquiridas y compradas obligatoriamente por el. Gobierno Fijar un precio adecuado para convertir viviendas asequibles en venta. 5. Las casas con derechos de pequeña propiedad no necesariamente pueden recibir compensación por demolición A. En el proceso de construcción rural, es inevitable que la tierra y las casas sean expropiadas. Si la casa expropiada es una casa con derechos de pequeña propiedad, la casa puede. no recibir compensación. B. Algunas casas con derechos de propiedad pequeños tienen certificados de derechos de propiedad rural reconocidos por el gobierno local. Pueden recibir una compensación parcial durante la demolición, pero los fondos de compensación se entregan al usuario que registró los derechos de propiedad de la casa de otra persona. derechos de pequeña propiedad, el registro de transferencia no es posible y, naturalmente, la compensación por expropiación no le pertenece.