Lema para ahorrar dinero para comprar una casa
Pero esta pregunta no era tan difícil de responder antes. Hace treinta años, al elegir entre ahorrar dinero o comprar una casa, la mayoría de las personas optaban por comprar una casa primero y luego ahorrar dinero, porque ser propietario de una casa era la base de su existencia y los precios de las viviendas no eran altos en ese momento, por lo que Todavía podría ahorrar dinero después de comprar una casa. Hace 20 años, la mayoría de las personas optaban por ahorrar dinero antes de comprar una casa, porque la presión para comprar una casa ya era grande y tenían que ser diligentes y ahorrativos para poder pagar una casa. Hace diez años, la mayoría de la gente elegiría comprar una casa, pero simplemente "lucharían dinero para comprar una casa" porque ahorrar dinero puede no ser suficiente para sobrevivir al aumento de los precios de la vivienda. La próxima vez será principalmente para pagar. la hipoteca, por lo que ahorrar dinero es básicamente imposible.
Entonces, ¿por qué ahorrar dinero o comprar una casa se ha convertido en un problema para la gente hoy en día? La razón principal es que hay dos voces en el mercado inmobiliario actual. Una teoría es que los precios de la vivienda aumentarán drásticamente en el futuro, porque la situación económica general en 2020 no es buena y el mercado inmobiliario puede subir en contra de la tendencia, lo que demuestra que el sector inmobiliario sigue siendo un pilar económico importante, por lo que los precios de la vivienda aumentará considerablemente en el futuro. Por otro lado, se cree que los precios de la vivienda caerán en picado en el futuro porque la burbuja general actual es demasiado grande. A medida que continúe la regulación, la burbuja terminará por estallar, por lo que los precios de la vivienda caerán en picado en el futuro.
Hay muchos factores que afectan los precios de la vivienda. A juzgar por los dos puntos anteriores, parece un poco sesgado y el juicio del mercado inmobiliario debe basarse en múltiples perspectivas. Antes de optar por ahorrar dinero o comprar una casa, podemos echar un vistazo a las tres principales tendencias del futuro mercado inmobiliario:
1. La diferenciación urbana se está intensificando
Los datos lo demuestran a medida que avanza. En febrero de 2019, la tasa de urbanización urbana general de mi país ha superado el 60%, alcanzando el 60,6%, mientras que durante la reforma habitacional de 1998 era solo del 33,3%, lo que equivale a mantener una tasa de crecimiento anual promedio del 1,3%, y la proporción del registro de hogares urbanos alcanzó el 44,38%. Además de las áreas rurales que ingresan a las ciudades, innumerables graduados y trabajadores migrantes van cada año a ciudades populares de primer y segundo nivel, costeras y otras, en busca de desarrollo durante las temporadas de graduación y trabajo. Por lo tanto, para una ciudad así todavía se puede garantizar una cierta demanda de vivienda cada año.
Como dijo el economista Ren Zeping, los precios de la vivienda dependen a largo plazo de la población, y la población también representa la demanda general del mercado inmobiliario. Por lo tanto, en algunas ciudades populares, la demanda de compra de viviendas aumentará cada año, por lo que los precios de la vivienda serán relativamente estables. Para algunas ciudades remotas de tercer y cuarto nivel y condados pequeños, la demanda de bienes raíces está disminuyendo debido a la pérdida continua de población durante todo el año.
Además de la diferenciación entre ciudades, también existe una diferenciación constante dentro de las ciudades. Para dar un ejemplo sencillo, existe una brecha significativa en los precios de la vivienda a ambos lados de Shangbu Road, Futian, Shenzhen. Los precios de las viviendas de un lado suelen estar por encima de los 100.000 yuanes, mientras que los del otro lado suelen estar por debajo de los 80.000 yuanes, con una diferencia máxima de 12.000 yuanes por casa. La razón principal es que la parte cara es rica en diversos recursos. Por lo tanto, debido a la diferente asignación de diversos recursos, los precios de la vivienda dentro de las ciudades también se diferencian. Cuando los precios de la vivienda fluctúan, los lugares con mayores ventajas de recursos tienen mayor elasticidad, mientras que las áreas con recursos escasos tienen menos elasticidad.
2. El núcleo de la regulación del mercado inmobiliario es "no especular con la vivienda"
Como se mencionó anteriormente, los precios generales de la vivienda entrarán en una tendencia estable antes de 2020, por lo que se relajará la regulación. ? La respuesta es no. Los datos relevantes muestran que en el primer semestre de 2020 se llevaron a cabo un total de 304 controles del mercado inmobiliario, un aumento del 20% con respecto al año pasado, lo que indica que los controles del mercado inmobiliario todavía están en curso. Más importante aún, estamos en 2021, que también es el primer año del “14º Plan Quinquenal”. En el esquema de planificación publicado el año pasado, describió el mercado inmobiliario de la siguiente manera: "Adherirse al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, y promover tanto el alquiler como la compra para promover el desarrollo estable y saludable del sector inmobiliario". mercado inmobiliario." Se puede ver que, al menos en los próximos cinco años, la vivienda seguirá siendo el núcleo de la regulación.
Entonces, el objetivo final de la regulación de los precios de la vivienda, naturalmente, no es esperar que los precios de la vivienda caigan en picado, porque una vez que los precios de la vivienda se desplomen, desencadenará varias reacciones en cadena y tendrá un gran impacto en la economía. Por lo tanto, la dirección de la regulación sólo hará que la tendencia general sea más estable y eliminará la burbuja del mercado inmobiliario paso a paso.
3. El control de capitales en el mercado inmobiliario será más estricto.
Sabemos que el fuerte aumento de los precios de la vivienda no sólo dificulta que la gente compre casas, sino que también causa problemas como la marginación de la economía real y la dificultad del desarrollo del ciclo económico. Por tanto, es necesario controlar los fondos en el mercado inmobiliario. A partir de este año, el mercado inmobiliario introducirá dos importantes medidas regulatorias. Una de ellas son las "tres líneas rojas": 1. El índice de activo-pasivo después de excluir los pagos anticipados es superior al 70%; 2. El índice de deuda neta es superior al 100%; 3. El índice de pasivo en efectivo a corto plazo es menor; que 1. El objetivo principal es exigir a los promotores que limiten los flujos de capital, reduzcan los pasivos y permitan que el exceso de dinero en el mercado inmobiliario regrese al mercado.
La segunda regulación es la "orden de restricción de préstamos" implementada recientemente por la Comisión Reguladora Bancaria de China y el Banco Central, que divide a los bancos en cinco grados y establece un "índice de préstamos personales" y un "desarrollador inmobiliario". ratio de préstamo", que equivale a Se ha fijado un "límite" a la cantidad de dinero que fluye hacia el mercado inmobiliario. Por lo tanto, en el futuro, los bancos limitarán ciertos fondos para préstamos hipotecarios a los promotores, y la revisión de los préstamos para los propietarios de viviendas múltiples será más estricta.
Por lo tanto, bajo las "tres grandes tendencias" del futuro mercado inmobiliario, la respuesta a la pregunta de si comprar una casa o ahorrar dinero es obvia: aquellos que solo necesitan una casa, pueden elegir Para comprar una casa, no tienen que preocuparse por una fuerte caída de los precios de la vivienda en el futuro, pero al elegir una ubicación, deben considerar cuidadosamente y tratar de elegir áreas populares del centro de la ciudad. Para aquellos que quieren invertir en una casa, invertir en bienes raíces es peor que ahorrar dinero, porque el aumento general de los precios de la vivienda se estabilizará gradualmente en el futuro y el aumento general definitivamente será menor que el costo de invertir en bienes raíces. .
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