No se puede comprar una casa con derechos de propiedad pequeños, por muy barata que sea.

En torno al Festival de Primavera de 2017, las “viviendas con derechos de pequeña propiedad” volvieron a convertirse en un tema candente en la industria. Por diversas razones, las pequeñas casas con derechos de propiedad, como una existencia vergonzosa, se han separado ampliamente del sistema del mercado inmobiliario, formando un enorme mercado negro de viviendas. También hay muchas casas pequeñas en los distritos de Tongzhou y Changping de Beijing. En las ciudades de primer nivel con altos precios de vivienda y frecuentes políticas de restricción de compra, este tipo de casas pequeñas sin restricciones de compra y precios bajos siguen siendo populares entre la gente. La mayoría de los compradores también tienen la sensación de suerte de que el gobierno no las demolerá. edificios terminados. Sin embargo, los expertos del sector dicen que por muy barata que sea una casa con derechos de propiedad pequeños, no se puede comprar.

Una cifra enorme que no se puede aclarar

En un momento en que los precios de la vivienda son altos, muchos ciudadanos de todo el país que no pueden permitírselo se apresuran a comprar casas con derechos de propiedad reducidos. Los ciudadanos siguen la tendencia y compran sin darse cuenta. Conocen los riesgos de la vivienda de pequeña propiedad. Con la implementación de la política de registro unificado de bienes raíces, algunos propietarios de casas pequeñas no tuvieron suerte en convertir sus casas pequeñas en propiedades inmobiliarias regulares. Han preguntado si pueden solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, pero recibieron uno. respuesta negativa del gobierno. En todo el país, las pequeñas casas con derechos de propiedad no sólo no pueden obtener certificados, sino que también corren el riesgo de ser demolidas.

El 8 de octubre del año pasado, la Brigada de Supervisión de Tierras y Recursos del distrito de Shenzhen Longhua demolió dos casas de pequeñas propiedades construidas ilegalmente, en las que participaron casi mil residentes. Según informes de los medios relevantes, el 16 de julio de 2016, el distrito de Longhua demolió el edificio unificado del sitio de construcción Shuidou Xinwei con un área de aproximadamente 23.000 metros cuadrados. Wang Youpeng, director de la Comisión de Tierras y Planificación Municipal de Shenzhen, dijo en una entrevista con los medios de comunicación que durante el período del “13º Plan Quinquenal”, Shenzhen absorberá 200 millones de metros cuadrados de construcción ilegal.

Las estadísticas oficiales no han podido aclarar el número concreto de viviendas de pequeña propiedad a nivel nacional. Sin embargo, en el Sexto Anillo Este de Beijing, en el distrito de Tongzhou, adyacente a Yanjiao, siempre ha habido una comunidad de viviendas de pequeñas propiedades a gran escala: Taiyuyuan.

Taiyuyuan está ubicada en la ciudad de Zhangjiawan, distrito de Tongzhou. La carretera Zhangcai que corre de norte a sur divide la comunidad en partes este y oeste. En total, toda la comunidad cubre un área de más de 2000 acres. Según estadísticas incompletas, el número total de propietarios en los distritos este y oeste ha superado los 20.000.

Li Wu (seudónimo) dijo que la razón principal por la que eligió comprar una casa en Taiyu Garden fue que era barata. "Para ser honesto, las instalaciones de apoyo aquí son muy completas. Está al lado de la línea de metro y el transporte es conveniente; hay un mercado de verduras y un supermercado en la puerta; y la tarifa de propiedad en la comunidad es de solo 50 centavos. " Li Wu todavía está muy satisfecho con el medio ambiente aquí, a pesar de que fue simplemente una elección impotente, pero no se arrepiente.

Según los datos, Tongzhou es una de las zonas más afectadas por la vivienda de pequeñas propiedades en Beijing. En agosto del año pasado, la Oficina de Tierras y Recursos del distrito de Tongzhou y el gobierno de la ciudad de Yongshun lanzaron una operación especial para hacerlo. Reprimir las presuntas "viviendas de pequeña propiedad". Relacionado El personal colgó pancartas y lemas en ocho áreas clave sospechosas de construcción y venta de "viviendas con derechos de pequeña propiedad", incluido el edificio autónomo de los aldeanos en la aldea de Xinjian, la aldea de Dengjiayao, y Lizhuang Village, Yongshun Town, y lo publicitó a la gente en el lugar. Se informa al público sobre los peligros y riesgos de comprar "pequeñas casas con derechos de propiedad" que las "pequeñas casas con derechos de propiedad" son casas construidas ilegalmente, sin propiedad y sin autorización legal. protección y se orienta al público a comprar casas con derechos de propiedad legales.

Personas relevantes dijeron que con el vigoroso desarrollo de la construcción del subcentro de la ciudad y la política de restricción de compra de casas residenciales comerciales, el problema de los proyectos sospechosos de "viviendas con derechos de propiedad pequeños" en Tongzhou se ha vuelto cada vez más grave. Este ataque conjunto frenará el proyecto de "viviendas con derechos de pequeña propiedad". La acción "casa" es una poderosa garantía para promover la limpieza y rectificación de las "casas con derechos de pequeña propiedad".

Es difícil convertir casas de pequeñas propiedades en propiedades normales.

Al igual que los propietarios de casas de pequeñas propiedades en otros lugares, Li Wu siempre ha deseado que la casa pueda ser suavemente “convertido al estado normal”. En 2006, después de comprar una casa de dos habitaciones con derechos de propiedad pequeños, el comité local de la aldea emitió un "certificado de derechos de propiedad", que se convirtió en su único certificado de propiedad de la casa.

La información pública muestra que en la última investigación y castigo, Taiyuyuan fue multado con 200 millones de yuanes, pero todo sigue como de costumbre. Incluso la aldea local de Zhangjiawan ha construido una serie de nuevos proyectos de expansión. Estas nuevas casas, al igual que el existente Taiyu Garden, también tienen "pequeños derechos de propiedad".

Ya en 2015, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural afirmó claramente que el control de las construcciones ilegales sería uno de los avances clave para las pequeñas casas con derechos de propiedad que violan la planificación y el uso del suelo urbano y rural. están incluidos en esta lista. El responsable de la Oficina de Supervisión de la Aplicación de la Ley del Ministerio de Tierras y Recursos también afirmó antes que todas las localidades deben implementar resueltamente los "tres lotes" de acuerdo con los requisitos, es decir, demoler resueltamente un lote de "pequeñas casas con derechos de propiedad". ", investigar y abordar resueltamente un lote de casos típicos, e investigar seriamente un lote de responsabilidades relevantes Responsabilidades del personal. Aunque los departamentos gubernamentales se han pronunciado repetidamente en contra de las viviendas para pequeñas propiedades, todavía hay muchas propuestas en la sociedad para convertirlas en una forma regular. Sin embargo, a juzgar por la tendencia actual, todavía no hay esperanzas de que las viviendas para pequeñas propiedades se conviertan en realidad. convertirse en una forma regular en poco tiempo.

Li Wu no está preocupado en absoluto por el problema de la casa. Dijo: "Puedo ganar 3.000 yuanes al mes alquilando esta casa ahora y no tengo que pagar el pago mensual. No hay necesidad de venderlo." Él y Da. Como la mayoría de los propietarios de casas con derechos de propiedad pequeños, continúan jugando mientras esperan.

¿Sin certificado de derechos de propiedad? Es difícil para los propietarios salvaguardar sus derechos.

Según los informes, los trabajos de demolición de casas con derechos de propiedad pequeños también se dividen en dos tipos. Una es mediante solicitud legal para la construcción, pero es imposible solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. Cuando este tipo de casas de pequeña propiedad enfrenta problemas como la demolición, el propietario puede utilizar el contrato de compraventa al comprar la casa para reclamar derechos económicos. Sin embargo, debido a que no existe un certificado de propiedad inmobiliaria, los derechos Cuando surgen disputas, es difícil hacer valer los propios derechos.

El otro tipo es la construcción ilegal. Cuando se derriba un edificio ilegal, el gobierno no necesita compensar al propietario que compró la casa. El propietario sólo puede reclamar la pérdida a la empresa promotora en ese momento. y el propietario debe demostrar que se encontraba en el edificio en ese momento. Cuando compré una casa, no tenía idea de las casas pequeñas.

(La respuesta anterior se publicó el 1 de marzo de 2017, consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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