Medidas de gestión de ventas de bienes raíces en la provincia de Shandong
Las "Medidas de gestión de ventas de bienes raíces de la provincia de Shandong" se implementarán oficialmente el 1 de julio de 2021. Las Medidas estipulan principalmente las responsabilidades, obligaciones y normas de comportamiento en las ventas de bienes raíces y fortalecen la supervisión de los desarrolladores, agencias de corretaje y otras entidades de ventas.
Las "Medidas de gestión de ventas de bienes raíces de la provincia de Shandong" estipulan principalmente los siguientes aspectos: gestión de calificación de entidades de venta, preventa de viviendas comerciales, contratos y especificaciones de transacciones, publicidad y divulgación de información, manejo de quejas, etc. Entre ellos, la atención se centra en las normas sobre el cumplimiento de las responsabilidades de los promotores y las obligaciones de las agencias de corretaje. En cuanto a los desarrolladores, las Medidas estipulan claramente las responsabilidades que deben desempeñar, incluido el desarrollo y la construcción de proyectos inmobiliarios que cumplan con los requisitos de planificación y estándares de construcción nacionales, la formulación de planes de ventas razonables y planes de gestión de negocios inmobiliarios, y la firma de contratos de venta de viviendas comerciales en de acuerdo con las regulaciones nacionales y provinciales pertinentes, contratos, etc. Además, los desarrolladores deben capacitar y gestionar a su personal de ventas, implementar estrictamente diversas regulaciones y asumir las responsabilidades legales correspondientes por su comportamiento de ventas. En términos de instituciones de corretaje, las Medidas estipulan claramente las obligaciones que deben asumir las instituciones de corretaje, incluida la de garantizar que sus empleados posean certificados de calificación legales y válidos, establecer y mejorar sistemas de gestión interna, mecanismos de control de riesgos y mecanismos de manejo de quejas, y publicar periódicamente las ventas de viviendas. . esperar. Además, las instituciones de corretaje también deben formar y gestionar a sus empleados y asumir las correspondientes responsabilidades legales por su comportamiento profesional.
¿Qué es la preventa de vivienda comercial? ¿Puede el desarrollador cancelar el contrato de preventa sin autorización? La preventa de vivienda comercial se refiere al comportamiento de proyectos inmobiliarios que aún no han concluido o que aún no han obtenido licencia de preventa y han iniciado la preventa de casas a compradores. De acuerdo con las "Medidas de gestión de ventas de bienes raíces de la provincia de Shandong", los desarrolladores deben obtener primero una licencia de preventa antes de poder realizar preventas de viviendas comerciales. Si un desarrollador realiza preventas sin obtener una licencia de preventa, es así. sospechoso de comportamiento ilegal. Una vez que un desarrollador firma un contrato de preventa, debe cumplir con sus obligaciones de acuerdo con el contrato y no puede cancelar el contrato de preventa sin autorización. Si el desarrollador cancela el contrato de preventa sin autorización, asumirá la responsabilidad legal correspondiente.
La implementación de las "Medidas de gestión de ventas de bienes raíces de la provincia de Shandong" es de gran importancia para proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas y regular el orden del mercado inmobiliario. Como entidad de venta de bienes raíces, debe cumplir estrictamente con diversas regulaciones, mejorar su conciencia de autodisciplina y cumplir eficazmente con sus responsabilidades y obligaciones. Los compradores de viviendas también deben fortalecer su conciencia sobre los riesgos y ver la información de preventa de viviendas comerciales de manera racional para evitar pérdidas económicas innecesarias.
Base legal:
Artículo 14 de las "Medidas de gestión de ventas de bienes raíces de la provincia de Shandong" Para la preventa de viviendas comerciales, se debe obtener una licencia de preventa de viviendas comerciales de acuerdo con la ley y se debe firmar un contrato de preventa. El período de validez de la licencia de preventa de vivienda comercial no excederá los 2 años a partir de la fecha de emisión del certificado.